2020年1-7月上海房企权益销金排行 | 淡季下的比拼，房企以何制胜？

2020年的上海楼市在二季度之时迎来了一波小高潮，带动整个上半年楼市迅速回血。那么在半年度冲刺之后，各家房企又有怎样的表现？详见本期排行：

榜单发布

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7月供应疲软，淡季效应显现

7月作为传统意义上的淡季，开发商一般都会综合考量诸多客观因素，如夏季、梅雨季等对客户来访量造成的影响，因此放缓推盘节奏。克而瑞监测显示，7月商品住宅供应房源仅3188套，同、环比下跌显著，触达近五年同期商品住宅供应套数的最低谷。但从7月成交量来看却给人一种“淡季不淡”的错觉：克而瑞数据显示，2020年7月上海商品房成交金额达461.85亿元，尽管不及5、6月巅峰时期的热度，但同比去年同期上浮32.12%，且1-7月总成交金额已达2805.34亿元，成为2017年以来同期商品房成交金额的峰值。这一成交数据虽然亮眼，但究其构成几乎仍以6月末乃至更早之前的开盘项目为主。

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榜单排名整体维稳，暗自较量硝烟弥漫

回归榜单本身我们可以看到，榜单整体排名看似较为稳定，但依然有诸多较量暗藏其中。龙头阵营中的各成员虽并未易主，却依然火药味十足。从二季度市场恢复正轨之后，各家纷纷抢滩窗口期加紧推盘，博弈可谓十分激烈，TOP3阵营的权益成交金额与第一之间的差距也在逐渐缩短。除此之外，我们还看到榜单中间力量的增势也不容小觑，在本次榜单中排位进击超10乃至20位的各个房企，几乎都在6月底推出备受关注的热盘，并获得良好去化，从而助力其排位快速攀升。

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下半年调控或将收紧，顺势而为成夺位关键

上半年虽然受到疫情影响，但得益于政策的放宽，房企业绩在二季度都得到了大幅提升。反观下半年开局以来的楼市情况，从销售数据层面上看，我们明显感受到此前放宽的政策都略有收紧，限签等政策似再度加强。虽然如此，但大多房企还是保持了相对积极的态度，诸多房企已摩拳擦掌，众多优质项目将于后期陆续入市，为三季度乃至年度之战奠定坚实基础。

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克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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