2021年1-2月上海房企权益销售金额排行TOP50
受新政“组合拳”叠加春节假期的影响，2月楼市稍有“冷却”。但总体来看，1-2月上海商品房成交依然可观：成交金额高达1297.45亿元，同比去年同期大幅上涨175.65%。其中，1月火热市场的惯性延续固然功不可没，此外，部分于2020年开盘限签的高端项目也于开年的两个月中成交得到兑现，导致企业业绩的稳步增长。详见如下榜单：
1
TOP50房企权益总金额大幅增长，
存货仍是房企业绩支撑主力
从榜单呈现的数字上看，2021年1-2月TOP50房企权益销售总金额约810亿元，较去年同期增长高达约174.67%。这一强势反弹，一方面与2020年疫情期间市场停摆导致的成交低迷自然息息相关 ，另一方面，市场窗口期内房企纷纷加快供应节奏，成为其后期货值的强大支撑。因此，虽2月楼市供应“挂零”，但存货丰厚的房企依然业绩不俗。诸多1月份新开热盘乃至2020年底的开盘项目陆续得到网签兑现，从而使房企业绩得到大幅上升。
2
新政之下供求周期均有拉长，
但“金三银四”预计不会缺席
2021年开局至今，新政频发，从“假离婚”购房漏洞、信贷资金管理等各方面加以严管。2月，又再推认筹积分制新规，对楼市进行有效规范。从当前楼市表现来看，这一套新政“组合拳”对供求两端均产生了一定影响。一方面，新政对购房者的购房资质审核趋严，在一定程度上延长项目开盘时间；另一方面，这一系列调控也抑制了部分购房者的购房需求，相应拉长其购房周期。目前，新政下的试点项目认筹成果已出，预计3、4月份即将有更多项目接踵而至，而在2月所抑制的购房需求也将于后期有序释放。加之2020年可谓“供地大年”，也为2021年的楼市供应提供保障。在此背景下，各家房企也将根据此次试点项目认筹情况及时调整旗下项目开盘步伐，并抓住“金三银四”契机，切换营销节奏，为在一季度的大考之时交付满意答卷。
3
22城供地“两集中”之下，
房企投资布局或将受此影响
从2月单月楼市供求数据来看，新一轮调控已初见成效，但房企拿地动作并未因此放缓。相反，近两个月房企拿地频繁，尤其品牌房企在土拍市场中的表现十分活跃，这也为房企后期的货值储备奠定基础。而近日，“22个重点城市推行土地集中出让制度”这一消息将土拍市场推上风口浪尖，细则虽未出，但落地后将对市场造成深远影响，对企业投资布局也将影响颇深，而房企经营端节奏和模式也势必将进行动态调整以匹配投资，企业因此或将迎来新一轮洗牌。随着目前房地产行业规则的重塑，房企间的角逐将产生何种变革，我们拭目以待！
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