2021年1-3月上海房企销售排行TOP50

2021开年至今，上海楼市调控高频加码，致使一季度楼市在1月热烈开场之后逐渐恢复冷静。房企一季度表现，请见如下排行：

金额榜单面积榜单

1

政策密集调控之下，

房企难以“施展拳脚”

回顾整个一季度的上海楼市，1月限购提升、追溯离婚重拳出击，2月新房摇号、土拍新政相继来袭，3月住房限售、学区新规再度加码……这一系列让人“猝不及防”的“组合拳”切实地奠定了2021年楼市“稳字当头”的主基调。在这样的密集调控之中，房企的营销节奏一定程度上也受到影响，一些原定于一季度有项目入市的房企也因此重新调整自身推盘计划。由此，在1月因政策尚未落地依旧维持了一定热度之后，除3月首批积分制试点项目入市之外，一季度再无新增供应，多家房企依然处于观望情绪当中。

2

市场成交增幅有限，

房企排位未见显著波动

从市场成交数据上看，虽整个一季度商品房成交金额同比去年增长164.16%，整体成交较为可观。但逐月来看，3月单月商品房成交金额相较去年同期同比上涨145.71%，同比增幅较2月有46.24%的收窄。足见虽此前积攒较多存量，但“啃老本”终是难以为继，这在本次榜单之中也可见端倪：以权益榜单为例，本期榜单上榜企业与2月相比并未呈现较大变动，由于3月仅三盘入市，因此房企之间的较量仍是“存货”的比拼，前十之中除金地依靠新盘成交促成排位攀升之外，其余九席均为2月上榜“老面孔”，且排位波动并不显著。

3

新盘即将集中入市，

二季度房企排位或迎大洗牌

一季度房企排名中，我们看到一些以往位居二梯队的房企都在本次榜单中“占领高地”，这主要还是和其自身的供应节点有关。但一季度只是开局，在全年冲刺这一“持久战”中，夺得最终胜利还是取决于旗下土储量的丰富程度。在2020年的供地大年中，诸如招商、金地等房企已备足“火药”以期实现一举跨越，而融创作为一梯队的长期“霸主”，后期货值不容小觑，日前发布会中公布了2021年五大新品，大家对于2021年的龙头席位可谓“虎视眈眈”。除此之外，上海33盘集中入市将促使4月乃至整个上半年的房企排位迎来一波“大洗牌”。

开发商	项目名称	区域板块	面积段（㎡）	供应套数	备案均价（元/㎡）
奥园集团、金地商置	奥园金地·格林云尚	嘉定/黄渡板块	71-96	408	35471
宝业集团	宝业活力天地	青浦/青浦镇板块	79-97	187	43100
碧桂园	碧桂园凤凰城	金山/金山新城板块	93-132	288	28236
大华集团	大华公园荟	宝山/西城板块	82-137	316	46498
大华锦绣四季	宝山/顾村板块	99-135	436	47065
国贸地产	国贸佘山原墅	松江/佘山板块	87-210	306	51759
国贸凤凰原	松江/松江新城板块	99-115	96	44000
恒盛地产	恒盛·尚海湾	徐汇/龙华板块	65-155	252	125000
嘉华国际	嘉泷汇	浦东/金桥板块	88-213	229	83000
建发房产、华发股份	泗水和鸣	松江/泗泾板块	86-99	148	46254
金地集团、金地商置	金地西郊风华	松江/泗泾板块	145-175	72	60000
金地集团	金地嘉悦湾	嘉定/嘉定新城板块	88-115	336	43706
金地集团、保利发展、碧桂园	铂翠廷	金山/金山新城板块	95-135	456	29049
金地集团、建发房产	金玥湾	金山/金山新城板块	87-155	328	28849
爱建集团、景瑞地产	景瑞·江山悦	松江/松江新城板块	72-90	280	47100
龙信房地产	龙信御澜天樾	金山/枫泾镇板块	75-137	320	21883
路劲集团	路劲悦茂府	嘉定/嘉定新城板块	85-136	304	44500
浦开集团	浦开仁恒·金桥世纪	浦东/金桥板块	101-150	175	70277
融信集团	融信海月四季	奉贤/南桥板块	72-139	316	38330
融信海纳印象	嘉定/南翔板块	91-103	360	59000
上海建工	海玥瑄邸	南汇/惠南板块	90-221	321	35505
上海侨福外高桥置业有限公司	阳明花园	浦东/高桥、高行板块	117-142	336	53000
首创置业	首创禧悦芳菲	青浦/青浦镇板块	88-105	524	45126
万达集团	万达钻石湾	南汇/临港新城板块	76-109	724	32530
江杰荣泰、中建智地	四季都会·月城西	宝山/西城板块	89-105	382	46800
万科地产、中华企业、中星集团	万科莱茵半岛	嘉定/黄渡板块	114-154	242	42000
新城控股	新城千禧公园	闵行/浦江镇板块	89-123	328	40400
星河湾	上海星河湾	闵行/颛桥板块	174-477	246	78280
禹洲集团	禹洲雍锦府	奉贤/金汇板块	89-123	303	31936
招商蛇口	招商虹桥公馆	青浦/徐泾板块	87-131	272	60100
招商蛇口、仁恒置地、中信泰富、碧桂园	东滩云墅	崇明/陈家镇	88-138	305	35010
中环投资	中环境秋月	青浦/朱家角板块	74-135	224	41522
中冶置业	中冶枫郡	金山/枫泾镇板块	87-278	186	22720

虽2021年开局政策频发，但随着各项政策的逐一落地，房企们都已渐渐走出最初的探寻阶段，并适应当前市场发展节奏。待楼市供应日渐迈向正轨，2021上半年乃至全年的房企排位角逐，都将精彩连连。

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