2021年1-7月上海房企权益销售金额排行榜TOP50

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进入2021年下半年首月，上海楼市热度依然持续不减，2021年1-7月商品房市场成交总金额同比往年稳定攀升，维持于近五年同期的成交首位。在这样高热度的市场情势之下，2021年1-7月各家房企有何亮眼表现，详见本期排行：

榜单发布

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“热”潮延续 

7月商品住宅供应创新高

往年7月，因高温、雨水等外部因素，开发商一般都会在此节点放缓推盘节奏，为年中大战暂休调整。与之不同的是，今年7月因为楼市热度持续居高不下，大多数房企选择乘胜追击，加快推盘节奏。根据CRIC数据显示（数据统计日期截止到7月29日），7月商品住宅供应总套数达10822套，同比去年增加了204.50%。且2021年1-7月商品住宅成交总金额达到3531亿元，成交面积约643.77万平米，均都达到近五年同期成交量的峰值。

02

 有“备”而无“患”

 铆“劲”冲榜首 

回归榜单本身，1-7月TOP50房企入榜门槛金额约20.7亿元，同比去年同期上涨65.6%。从本月排位来看，虽然整体排名相较6月变化不大，但各大阵营之间也是暗潮涌动。就TOP5阵营而言，排位后三位的房企虽看似与前两位尚有差距，但这几家后期货值储备都比较充足，后续发力程度可观。以融创为例，7月连开两盘且均去化不俗，该部分成交将为其后续业绩发力提供强劲支撑，助力其实现梯队大跃进。同样，招商和金地两大房企实力也不容小觑，旗下重点项目也都计划于下半年入市。

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 调控加码

下半年推盘节奏或将放缓

开年至今，政府对于房地产行业监管力度不断加码，7月调控更是持续收紧，一系列 “补丁”政策也随之而来，陆续出台补充条款、上调贷款利率、加强对住房赠与的管理等，足见其稳定房地产市场的决心。克而瑞数据显示，2021年二季度商品住宅供应量对比一季度超出2.5倍，但就成交而言，二季度的成交套数、成交面积和成交均价都有明显回落。与此同时，2021年1-7月商品住宅成交均价为54850元/㎡，同比去年同期下跌6.5%，可见调控成效逐步显现。而进入下半年后，预计上海楼市集中供应速度或将放缓，包括6月第一批集中拿地的项目，可能也无法按照往年频率在下半年内实现高周转，为房企年底业绩护航。

制胜市场，亦如行军，万事俱备方可行为。如今，下半年刚拉开帷幕，后续风云变化到底如何，让我们一起期待。

*仅代表作者个人观点，仅供参考

免责说明：

克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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