盘点苏州金九楼市，最值得期待的楼盘是哪个？
八月在银行上调利率的紧张氛围中收尾，九月在园区挂地的无限期待中到来。2017年的苏州楼市金九，注定是让人又忐忑又期待的。
忐忑在于，苏州房地产市场依然处在最严调控期，在“限购、限贷、限价、限签”的政策背景下，今年前8月市区商品住宅住宅成交量372万㎡，同比去年下降45.3%，政策高压楼市降温的意味已经很明显。因此，在八月下旬多家银行首套房房贷利率上浮10%、二套房房贷利率上浮15%-20%之后，苏州楼市整年的“成绩单”好不好看，关键要看下半年“金九银十”成色怎么样。
期待在于，暨六月份市区土拍以后，九月又有10宗地块迎来交易，成交总价将超80亿元。园区也赶在金九的“档口”推出两块地，一块是用作邻里中心的商服地，一块是体育公园板块的商住地，让人不免期待它们最终“花落谁家”。同时，九月份，苏州市场有不少新房源入市，其中不少是新盘首开，也有的是老盘加推。今天，我们就来盘点下苏州各区域，哪些楼盘值得期待？
园区这两年，出让的地块寥寥可数。对于万科这位在苏州市场“拿二手地”或者“合作开发”出了名的开发商而言，想在园区市场分一杯羹也不是难事。万科大家的这块地2007年挂牌，成交楼板价5519元/㎡。值得一提的是，这块地容积率0.6，是当前“求之不得”的低密度地块，如今万科拿它做了纯别墅项目。万科大家预计九月份首开入市，其价格能不能让“大家”满意，我们拭目以待。
“寸土寸金”的姑苏区，新盘一向都少，而且都是改善。2016年首场土拍，当代以15.79亿一口气“吃下”姑苏景德路、新区狮山、相城澄阳路三块地，姑苏景德路地块，就是现在的当代蘇洲府MOMΛ。该项目左依护城河，背靠景德桥，直通山塘街，周边有两条主干道相交，两条地铁线交汇，邻近石路商圈、观前商圈，地理位置优越。产品上， 采用了颇具地域代表性的新苏式风格做的独栋、合院和叠拼，可谓苏式情怀满满。
姑苏金茂府以高端科技住宅知名，成交表现一向强劲，2016年，姑苏金茂府成交321套、5.96万方；2017年以来，姑苏金茂府成交140套、2.87万方。此次九月份是加推三期的府系产品，面积段90-135㎡，90、95㎡户型紧凑使用，135㎡户型宽阔舒适。至于“金茂府”三个字，已经是一种符号。
新区的发展，从狮山开始看。一条不足3公里的狮山路，汇集了新区主要的商业服务和金融机构。如今的狮山板块，是新区唯一一个能跟园区湖东、湖西 “分庭抗礼”的板块，房价已至“3”字头。即将而来的金九，狮山板块仅有狮山中心的252套53-160㎡的装修酒店式公寓入市，40年商业产权，在新区最繁华的狮山路。
而要说起新区的“后起之秀”，当属以城铁新城为核心的浒墅关板块。2015年末，板块房价10637元/㎡，及至2016年末，浒墅关板块房价已经涨至17227元/㎡，同比上涨61.95%，价格表现非常抢眼，成交量亦是。恒基旭辉城就是在这两年时间段里，依靠交通区位优势迅速占有了浒墅关的市场。此次九月份加推的是7期新品，面积段79-152㎡。
九月份的吴中区，新盘“遍地开花”，纯新盘有9个，老盘加推有5个。其中个关注度最高的，当属泰禾金尊府。该项目是去年的尹山湖地王，楼面价16743元/㎡，溢价率118.39%，是总建13万㎡的商住地块，泰禾在这块地的住宅部分做了他们最擅长的新中式建筑，预计九月开盘，主推115㎡、138㎡、158㎡户型。
同样是尹山湖的保利悦都，同样备受关注。该地块的前三期产品观湖国际、观湖国际二期和悦玺均取得了不俗的销量，也见证了尹山湖房价从万元以下一步步涨至如今的20000元/㎡以上。四期悦都新开入市，推95-143㎡户型，价格预计23000-25000元/㎡。
此外还有一些关注都较高的项目，比如中环旁边的上坤狮山四季、做豪宅的太湖御王府、木渎的天地源金兰尚院等，也都预计将在九月份入市。
相城区九月份纯新盘入市的项目有两个，一个是恒大“双子”之一的珺睿庭，一个是雅居乐入苏的首发项目新乐府。雅居乐新乐府位于相城开发区，主打复式社区，产品130-170㎡高层复式、160-170㎡叠墅。“后来者”雅居乐能不能在苏州市场后来居上，值得期待。黄埭板块的华宇锦绣花城将推最后一期产品，为89-106㎡的高层，价格待定，从以往的产品价格区间11500-12500元/㎡来看，新推的产品价格还是比周边竞品低上不少。
此外，相城区风头最劲的湖畔樾山将推二期“来赏湖”产品，主要为89-135㎡观湖高层。。湖畔樾山位于新崛起的北双湖板块，毗邻18万亩水域面积的阳澄湖和拥有国家二类水质的盛泽湖，景观资源丰富，区域规划力度大。
（备注：8月数据统计截止至8月28日）
自今年三月份首开入市以来，湖畔樾山以较高的产品性价比博得了客户青睐，开盘至今销量1281套、13.27万方，全市第一，表现非常抢眼。此次预计加推的3#、7#、8#三栋高层位于项目地块西南角，与其他高层楼栋相比，离盛泽湖更近。
最后，我们看苏州楼市下半年“成绩单”能不能及格，关键看接下来的“金九银十”成色怎么样，而更为关键的，是这些入市新盘和加推房源，能不能打动购房者，让他们“慷慨解囊”。而预期来看，湖畔樾山二期“来赏湖”新品，无疑最值得期待。
代表克而瑞苏州机构观点，供参考
图文/克而瑞苏州
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