渐成绝版，一个“纯”字成别墅分水岭

近年来，随着人们居住条件的快速改善，一些中高端置业群体除了对住宅本身的品质和人性化设置颇有要求之外，对社区的生态环境和物业品质也越来越关注。尤其是纯别墅住区，因其建筑密度低而彰显出的整体居住环境的私密度与尊贵感，备受高端圈层的青睐。然而随着政策对土地容积率的限制，纯别墅项目在市场中渐成绝版。

22年禁墅令层层递进

纯别墅住区“断货”

随着城市化的进一步推进，众多城市开始出现经营性用地日渐稀缺的问题，而别墅这类高端物业在土地规模既定的情况下，会压缩更多普通住宅的建设规模，于是政府便开始限制别墅用地供应。

早在1994年，为提高土地利用率，我国就出台规定限制别墅用地；2003年，国土部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；2005年，发改委发布的《产业结构调整指导目录》规定，别墅类项目、高尔夫球场被限，政府禁止投资，投资管理部门不予审批、核准或备案，各金融机构不得发放贷款；2012年6月，国土部、发改委联合印发《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外；而后当年9月，国土部在新一轮楼市调控潮中再次强调了“禁墅令”。

在22年层层递进的政策导向之下，纯别墅项目不断减少，甚至出现了“断供”。而这种“僧多粥少”的局面，正使得纯别墅住区的稀缺价值进一步凸显。

稀缺性带来高收益

纯别墅价值被看好

别墅作为一种资源性产品，通常具备山水园林等自然资源，正是这些外在条件，为别墅物业赋予了不可复制性和稀缺性的特点。在禁墅令的背景下，低容积率的别墅用地变得更加不再有，而当“好东西”越来越少时，在物以稀为贵的原始驱动下，相当一部分投资客群也将目光瞄准了别墅物业。

从2012年到2016年，苏州别墅市场的成交量与均价都呈整体上涨趋势，尤其是2015年至2016年重申禁墅令之后，苏州别墅市场的成交量更是上涨超60%，均价上涨幅度也超过11%。2017年虽仅过半，但苏州别墅市场的成交均价已达22960元/㎡，仍在继续上扬，未来潜力可见一斑。

而近年来，苏州大多数打着别墅招牌的高端社区都是与高层、洋房混居，真正的纯别墅社区数量凤毛麟角。目前苏州在售的纯别墅项目不足25个，大多数是尾盘在售，挑选空间不如纯新项目，路劲燕江澜作为新入市的纯别墅住区，更显得弥足珍贵。

一线湖景纯墅住区

路劲燕江澜备受追捧

真正的纯别墅社区，和高层、洋房、别墅混搭的社区相比，拥有更低密的居住尺度、更统一的居住环境、更纯粹的高端圈层和更丰盈的自然资源。因此，购买纯别墅社区的客户对别墅品质、社区环境、物业、圈层等因素都有更高的要求。

路劲燕江澜，作为路劲“澜”系高端著作的湖岸线别墅作品，集“澜”系作品大成，独自坐拥约1200米的规划5A级景区盛泽湖稀缺一线水岸，又被湿地公园、月季公园、紫薇公园三大公园环绕，形成天然氧吧，其稀缺性毋庸置疑。

内在打造方面，路劲燕江澜打造六园九院的私立花园，并复刻苏州传统院巷文化，营造四进门厅、十巷道的院落生活。产品方面，路劲更汲取东情西韵，筑造新亚洲风尚前庭后院，尤其是联排户型空间利用率十分高，户型百变，可容纳家庭几代人共同居住，深受购房者青睐。

随着价值的不断攀升，纯别墅社区已成为高端人士的必争之地。尤其是路劲地产这样的品牌房企所打造的精品纯别墅项目，不仅有稀缺的5A级景区盛泽湖的一线湖岸等自然资源奠定其领先价值，更有产品高端品质作保障，注定必将成为多数人的追求，少数人的享有。目前，北双湖纯别墅住区——路劲燕江澜，130-280㎡一线湖岸别墅正热销如潮，席位递减，不容错过！

代表克而瑞苏州机构观点，供参考

图文/克而瑞苏州  

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