2018年苏州第一拍收官，166.6亿元，43167元/㎡的背后，房企理性竞拍，冷热有度
2018年苏州主城区首场大型土拍
正式落幕
两天，20宗地成功出让
共吸金166.58亿元
其中11宗宅地
揽金158.67亿元
✦苏州新地王诞生：姑苏区北园路47号地块因其地块地理位置优越，区位优势明显，吸引了多家房企参拍。1月8日开始竞价7分钟后超过网上中止价，16家房企进行一次性报价，最终被中铁建竞得，成交楼面价为43167元/㎡，一举刷新苏州地王价。
✦三宗现房销售地块：除了47号竞价超过网上中止价外，姑苏区西环路西46号地，新区枫桥街道57号地也因地块地理位置优越， 区域内市场存量较少，吸引了众多开发商的关注，最终这两宗地也均超过网上中止价，进入一次性报价环节。姑苏区的46号、47号地，新区枫桥街道57号地最终成交价格超过市场指导价的10%，未来将现房销售。
✦联合拿地：房企间联合拿地的趋势越来越显著。在此次土拍中，远洋和禹洲联合拿下浒墅关镇桑园路58号地块；恒基和旭辉联合拿下浒关开发区规划道路南60号地块……
“小意外”：本次土拍中溢价率最高的是一宗街巷用地（停车场），1月8日木渎镇竹园路52号竞拍长达42分钟，最终被苏州市长恒置业有限公司以2043万元竞得，溢价率达到94.02%。
总的来说，此次土拍仍是分化明显，热点板块依旧很热，非热门区域降温明显。核心地段的地块稀缺程度高，入市后有较强溢价能力，较为抢手，譬如新区枫桥街道57号地，吸引了新城、旭辉、东原、南山、中海等20余家房企竞拍。
而远郊板块，由于待售的存量较大，本次土拍热度有所降低。而1月9日出让的浒墅关三宗地（59号地、60号地、61号地）因近几年出让土地较多，待入市项目存量较多，未来市场压力不小。另外59号地、60号地起拍总价较高也使得部分房企望闻却步。最终这四宗宅地均以低溢价成交。
59号地块位于高新区浒墅关镇通浒路绿化地东南、苏浒路西南，周边有高新区文星小学，浒墅关中学等教育资源。
开始竞拍前仅有1条记录，正式竞拍4分钟内成交，最终里城投资以27.54亿元竞得，成交楼面价为13649元/㎡。
60号地块位于高新区浒关开发区规划道路南、文昌路东，周边楼盘林立，配套较为齐全。
开始竞拍后仅两轮竞价，最终恒基以23.11亿元将60号地收入囊中，成交楼面价为13648元/㎡。
61号地块位于高新区科技城科达路南、潇湘路西，临近大阳山景区，自然景观优势明显。地块周边多为高层小区，住宅氛围良好。相邻多宗空地，有待开发。
开始竞拍后仅两轮竞价，4分钟成交，最终绿都以9.44亿元将61号地收入囊中，成交楼面价为12381元/㎡。
62号地块位于高新区通安镇真北路北、中唐路东，周边有正荣悦岚山等楼盘，教育资源丰富。
历时37分钟，17轮竞价，62号地块最终被里城投资以11.9亿元竞得，成交楼面价11050元/㎡。
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