建筑是一本打开的书，从它的空间尺度里，你能读出居者的人生高度。
————前言
别墅，作为一种理想的居住形式，向来是住宅市场上的终极居住产品。
近几年，随着“限墅令”的层层加码，别墅类产品审批进一步受限，从目前政策来看，这类产品未来将从住宅新增供应品类中消失。
但是随着城市经济人口的发展，苏州终极改善型客群的基数也在不断扩大，于是在近两年，苏州的别墅市场呈现供不应求的态势，价格也逐年上涨，今年这种情况愈演愈烈。
在这样的市场背景下，叠墅因为独特的墅居体验感和产品附加空间，大受高端改善置业者的追捧，这从2016年至今苏州叠墅市场的供求走势可以窥知一二。
2019年，叠墅产品的市场需求量大爆发，市场供应明显跟不上成交的步伐，成交面积创近四年同期高峰，达到63.1万㎡，供求比仅为0.7。
市场层面，叠墅产品供不应求，政策层面，叠墅的稀缺价值也日渐凸显。2018年1月苏规管1号文件出台,文件中3.4.5条款明确指出，除低层住宅建筑以外，多层、高层建筑中，凡是出现共享空间，均需要全额计算容积率，即挑高空间也要计算容积率。
△苏规管1号文件内容图
也就是说未来叠墅类产品将不能做到挑高，这就意味着市场上现有的带附赠空间的叠墅产品，在无形中被贴上了“绝版”的价值标签。
可见，无论从政策层面还是市场层面，叠墅都日渐成为苏州市场上一席难求的稀缺品。再看苏州高端改善项目云集的园区，别墅市场供应量更是屈指可数，同时，二手别墅价格门槛让大多数城市中坚望而却步。施然登场的中国铁建·花语江南，择址园区独墅湖科教创新区，一入市就担纲了今年“硬核”角色，凭借强大的产品力睥睨苏州市场，是2019年苏州市场上首屈一指的现象级高标盘。
△中国铁建·花语江南项目实景图
中国铁建·花语江南在10月29日、31日两天内3次开盘，创造了30亿史诗级热销，我们在复盘这个项目时候，看到的更多则是产品的胜利，正如一位花语江南叠墅置业者谈到选择花语江南的原因——始于颜值，终于品质 。“玉不琢不成器”，想要雕琢一件绝世藏品，前提是选择一块成色绝佳的璞玉。建筑亦是如此。中国铁建·花语江南独墅ONE系列外立面用材选取产于沙特阿拉伯的黄金钻花岗岩，由于产量较少，可谓弥足珍贵。这一高品质材料通常应用于高档别墅群，其深色石材哑光高级感尽显，简约大气的纹路又不失现代感。
外立面为深浅搭配，在浅色石材上，项目选择了产于巴西的金山麻，其细腻柔和的石材肌理，常用于星级酒店和市政工程中高雅的公建立面，生态环保且材质优异。世界珍贵的材料，经过精密的工艺切割打磨，结合通透隔热的LOW-E玻璃幕墙及现代感轻盈的金属格栅，构筑了中国铁建·花语江南的精品叠墅。翻一翻世界建筑史，我们惊奇地发现，那些能流传数百年甚至上千年而不倾覆的建筑，多是以优质的石材作为建筑的主材料。对大部分城市精英圈层而言，高端住宅的建筑外立面代表他们审美和身份，而花语江南从建筑外立面开始的美学革命，让项目不只是一个提供居住的容器，更成为匹配居者身份和价值观的艺术品，因为它的稀缺性、独特性和美学观，拥有着媲美收藏品的溢价空间。禁墅令后，苏州市面上已经没有容积率1.0以下的地块出让，如今苏州市区容积率在1.0及以下的低密度项目几乎凤毛麟角，更不用说在园区这样寸土寸金的区域。中国铁建地产在园区独墅湖畔打造的独墅ONE系列容积率仅约0.85，正可谓“超级低密”！如此低容积率在园区可谓首屈一指的存在！要知道容积率每降低0.1，可使得楼间距增加2米，日照增加15分钟，噪音减少20%，绿地率增加1%，对于生活舒适度的提升显而易见。
楼栋排布协调，舒朗并奢阔的间距都享受充分的阳光和自然资源，整个社区的均好性天然呈现，恰到好处地营造了纯粹的奢居体验。
△中国铁建·花语江南会所景观实景图
在这块容积率约0.85的土地上，家的视野空间被延伸，也为小区预留了更多的绿化景观和活动空间。更为重要的是，纯粹的低密社区保证了社区圈层的精英化，一个同等审美与品味的人脉圈层在此建立。据斯坦福研究中心发表的一份调查报告指出：一个人赚的钱，12.5%来自知识、87.5%来自关系。纯粹高质的圈层效应才是品质社区的真正价值所在。从这点来说，花语江南低密墅区保证了圈层的精英化，营造了真正意义上的“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的圈层生活。事实上，容积率不仅影响居住舒适度，也影响着项目的升值能力。譬如，香港的太平山顶与浅水湾，这两个地段的共同特征就是建筑十分稀疏，容积率低，与中环、旺角魔幻般的水泥森林形成鲜明对比。价格上，这两处的豪宅最高可以卖到100万/㎡，单价是香港普通住宅的5-10倍，其中相当一部分就是低密住宅的溢价。
从豪宅溢价趋势的经验来看，为了实现土地经济价值的最大化利用，地方政府与开发商都将容积率做到极致，相应的，低密住宅只会越来越稀缺，与普通住宅的价差越拉越大，直至想买都买不到。 再看苏州，鲜见低容积率宅地供应，目前在售的低密别墅项目也是屈指可数，注定了中国铁建·花语江南在DNA上的“稀贵”。中国铁建·花语江南独墅ONE系列所营造的正是家族基业的传承。市场上大多数叠加产品，在入户方式上，上、下叠会有不同程度的交叉和干扰，为了避免这种干扰，中国铁建·花语江南的叠墅采取南北独立入户，并配备私家电梯，确保了邻里之间的私密性，又兼备生活的尊贵便捷。真正的品质住宅，一定是从尺度上来设计生活空间，每一个细节都是舒适的极致追求。中国铁建·花语江南独墅ONE系列在采光面上的大尺度设计，可谓“后无来者”。其超10米的面宽，不仅保证了室内的采光和通风，更让室内室外处处对景，家中的任何角落都可与自然风景相伴，令室内空间与湖光园景浑然一体。我们知道，面宽或进深，只是空间尺度的变量。市场上的大多数叠墅一味追求大面宽而忽视了应有的进深，殊不知，唯有两者黄金比例的设计才能保证居住的舒适感。中国铁建·花语江南独墅ONE系列则将面宽与进深的“黄金值”演绎到了极致，从而提高房屋的使用率和居住的舒适度，也彰显居者的身份感。
同时，客厅挑空约6.8米，不仅带来气势磅礴的感官体验，豪门阔府的尊贵气度也由此尽显。
每一处都深度诠释了“高、大、宽、明”的空间哲学， 方寸之间彰显气度和尺度。一座经典人居的筑成，不仅是面积和空间的层叠堆砌，更是至微至善的细节洞察 。花语江南通过合理的空间布局及延伸的居住功能、让别墅的居住感展现得淋漓尽致。 一层布局了餐客厅和厨房，而在客厅另一端，则是一个带卫生间的套房，对于三代同堂的家庭可以作为老人房，达到了平层产品所没有的代际分离效果。
客人到访，将所有的社交活动置于一层公共空间。大面宽的餐客厅和景观阳台将风景、阳光、清风容纳家中，这里是全家团聚的空间也是满足一切社交需求的场所。
约6.8米的客厅挑空空间，可以让居者将家打造成任意模样：大家贵族的洋气，东方唯美的典雅，都会因为奢阔的空间而大放异彩，给居者和访客无与伦比的感官体验。
舒适的生活空间布局在二楼，共有三个套卧。南向主人卧室单独设有独立步入式衣帽间和超大的干湿分离卫生间，豪宅的排场彰显主人的居住品位和身份尊贵。而两个次卧也毫不逊色，均采用带独卫设计，充分尊重每一位家庭成员的隐私感和生活所需。
△中国铁建·花语江南独墅ONE系列样板间实景图
私密独立、代际分层在这个双层空间里，皆十分明晰，达到了真正意义上的合而不扰，为客户带来的是优于大面积平层、洋房等产品的居住体验。
△中国铁建·花语江南独墅ONE系列样板间实景图
这个建筑面积约430㎡的下叠产品，另一个引人入胜的地方便是地下一层和夹层皆配备超大采光井，造就了一个敞亮地下空间。可设计为休闲娱乐的功能房，或作为主人的私人会客厅，也可以作为家庭成员团聚与交流的空间，墅居私密的生活方式得以凸显。
奢阔有度、贵而有序，相信这是对中国铁建·花语江南最中肯的评价。能在拥有一套这样的别墅，也是苏州塔尖人士必选的生活方式。产品细分迭代的苏州楼市中，最终能被客户所认同的，一定是产品为核心的项目。“悦于形，匠于心”的产品，才会让每一位追求生活品质的人一见钟情，再见倾心。2019年已经接近尾声了，这一年，我们都在努力奔跑，我们都是追梦人。如果您已经选择了园区独墅湖畔的花语江南，实现了安居理想，此刻便是憧憬诗意湖居生活的最好时刻。在湖光掠影里，我们看到一个城市的过去、现在和未来，也看到了人生的追求、坚持与向往。毕竟在城市繁华中诗意栖居，在湖光秘境里邂逅繁华，是每一位城市精英的最高生活理想。
地址：中国铁建·花语江南美好生活艺术馆（苏州工业园区万寿街88号）
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3、本项目地名：万寿街88号。