11平米售价530万,北京学区房又刷新记录,一平米40多万的房子,为何不愁卖?
近年来,关于“天价学区房”的报道屡见不鲜,各地的学区房单价屡屡刷新上限。此前,北京海淀区曾有学区房卖出10万元一平米,被网友戏称为“宇宙中心”。
而近日有媒体报道,位于北京市西城区文昌胡同的一间平房以11.4平米,530万的价格成交。每平米46万的单价创下了近期学区房单价的记录。于是,我们不禁要问了,为何天价学区房记录屡屡被刷新?
文昌胡同位于北京金融街南部边缘,著名的二小即位于此。
据媒体报道,这套46万一平的天价学区房出现在今年2月份。位于西城区的文昌胡同。
文昌胡同东到佟麟阁路,西到闹市口大街,位于西城区的“腹地”,长度仅有约400米,这条不起眼胡同因其东侧的北京市实验二小而闻名,公开资料显示,北京第二实验小学成立于1909年。而在网上搜索北京市实验二小排名,在名校云集的西城区也是名列前茅,更有说法称其为北京市乃至全中国最好的小学之一。
一位住在实验二小隔壁高层的老人说,除了老住户外,新购买这里房子的人大多都是为了孩子上学。
另一位家住文昌胡同的住户表示,这一带的房子不管是平房还是楼房价格都高的离谱。
记者:大概多少钱一平米?
在胡同里,墙上随处可见求购学区房的小广告。负责这一片区的一位房地产中介介绍,这一带能上实验二小的房子包括新文化街6栋建于上世纪90年代的住宅楼以及旁边的两个胡同。
这位中介表示,此前成交的那套46万每平米的平房就是他们公司卖出的,但这里的平房都比较简陋,而买这样的房子的人,基本都不是为了住,甚至连出租都很少,只是为了孩子能上学。
但即使是这样,这里能上实验二小的学区房源也十分紧俏。
西城区百年名校宏庙小学附近房产公司的广告招牌
中介:胡同的均价高一些,因为平房面积小,总价低,现在平房一间15平,610万。
记者:15平610合多少钱一平米?40出头啊?
而这一学区内的楼房,往往最小也有四五十平米,虽然单价十几万,但是总价较高,所以有人选择购买这里的平房。
这位中介表示,楼房现在的价位一居室16万,两居室十四五,三居十三四,一居有四十多平米,最大不过五十平米,平房总价低,但是必须全款,楼房是可以贷款的。
某房产中介网站发布的学区房价格
在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来,就现阶段而言,只要教育资源配置不均衡的现状不改变,那么人们对于高价学区房的追捧还会继续。
而对于近些年的学区房价格水涨船高的话题,全国政协委员、北京四中校长刘长铭认为,家庭教育的重要性远大于择校。
据了解,教育部办公厅今年2月份下发的《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》明确提出,在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,要根据实际情况,积极稳妥采取多校划片。相对于早前的“单校划片”来说,这样的举措能否让“天价”学区房借此机会“退烧”?
《通知》提出,多校划片,是将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。实行多校划片的,应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。
2015年,教育部就曾提出“多校划片”,要求全国24个重点城市,要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区,推广热点小学、初中多校划片,缓解“学区房”问题。记者采访了解到,北京、武汉、南京等城市已经开展了“多校划片”的局部探索,短时间内不会有入学政策的大范围调整。
从去年起,武汉已率先在硚口区实施“多校划片”政策。仁寿路小学是硚口区一所普通小学,往年小升初时,学校毕业生对口升入一所普通中学。“今年由于试行‘多校划片’,学校有17名毕业生通过摇号升入十一初中。”仁寿路小学校长王华萍说,推行“多校划片”,让更多孩子有机会“直升”优质公办初中,受到家长的欢迎。
以十一初中为例,学校今年面向周边的东方红小学、长征小学、汉西小学、仁寿路小学4所小学招生,计划招生数为200人,报名人数多达900余人,最后采取电脑摇号方式选中了200人。
北京在2015年发布的有关义务教育阶段入学工作的意见中,明确要求各区县教委根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素,合理进行单校划片或多校划片。
实际上,一些区县根据情况,采取了“多校划片”的尝试。在北京市丰台区,学生可以在单校划片与多校划片中“二选一”。在小升初过程中,有八成左右的学生自愿选择了“多校划片”的方式入学。2016年,东城区也将对生源压力大的学区,实行学区连片入学:入学压力大的学区与相邻学区的孩子一起参加电脑派位。
北京教育科学研究院副院长、北京师范大学教授褚宏启认为,采取单校划片的方式“就近入学”,不能满足一些老百姓对公平的需要。现在一些地区探索施行“多校划片”,比过去的“单校划片”更加灵活,但也面临新挑战,诸如电脑派位可信度、学区划分透明度等也都影响多校划片执行。
教育界人士认为,多校划片能一定程度上给学区房降温,也是探索教育公平的举措之一。但与此同时,把优质学校和普通学校放一起“划片”可能让原学区房家长的利益受损,应该明确时间表让家长早做准备。
北京市教委有关负责人表示,公平质量的根本出路还在于供给端的高质量和供给结构、供给类型的多元化和特色化。教育专家建议,无论政策如何改变,如何制定稳妥的方案,教育行政部门还应多加考虑,而不是一味靠政策改变。
如何治霾、高压反腐、深入医改……这些问题,看政协新任发言人如何回应
来源:综合央广网、新华网等整理
本期编辑:王晶晶