房价暴涨、租房市场混乱……一起来看住建部怎么回应！
3月15日，十二届全国人大四次会议新闻中心举行记者会，邀请住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就“棚户区改造和房地产工作”的相关问题回答中外记者的提问。新华社记者李鑫 摄
近来各种有关住房的消息中，担忧房价大起大落，出现像日本那样崩盘的声音最为刺耳。上世纪80年代，日本成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国，大量资金集中和积聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越来越高，最终90年代初日本房地产泡沫破裂，经济陷入了长达14年的萧条和低迷。历史总有很多相似性，中国的房价也是长期处在上涨通道中。
对此，陈政高作为住建部掌门，当然也关注到了这一问题，并请教了专家，他表示，时代不同。日本发生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、经济条件和今天大不一样，甚至完全不一样。第二，国情不同。中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。因此，不能相提并论。
陈政高表示，目前中国房地产市场有三个主要特点：一是销售企稳回升。二是分化日趋严重。三是库存严重，库存主要集中在三四线城市。
“看中国的房地产形势并作出一个预计，要看基本条件。”陈政高说，第一，中国经济长期向好的基本面没有改变。第二，中国城镇化进程没有变，大规模的城镇化进程为房地产发展提供了巨大空间。第三，居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变，而且量非常大。第四，有党中央、国务院的坚强领导，有各项宏观调控措施，有各地承担起宏观调控主体责任。“所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。”
图为陈政高回答记者提问。新华网/中国政府网陈杰 摄
时代不同、环境不同，具体情况要具体分析。事实上，我们的房价现在是经历了下降之后的回升，陈政高说，相比2014年，销售面积、销售额的双双下降，去年销售已经企稳回升。
“去年年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%；今年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%。当然，库存主要集中在三四线城市。”
陈政高强调，目前，三四线城市价格现在大体上是回落的，问题和矛盾主要集中在一线城市和部分二线城市。因此，现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价，目前效果已经有所显现。
陈政高表示，一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。
今天的分化是否会继续？众所周知，房地产对经济拉动作用很大，去年房地产增加值占整个GDP的比重达到了6.1%。但就像镜子的另一面，现在我们经济的平稳运行也为房地产健康发展奠定了良好基础。
时值“3·15”，房屋质量、消费者维权问题也广受关注。陈政高说，对于“楼歪歪”等现象，他感到很痛心。为了解决类似问题，住建部门对在建工程中存在问题的企业启动了问责；对已建成的房屋，从去年开始，住建部门开始排查、整治。此外，关于封闭小区打开问题，陈政高强调，政府会依法、依规办事。
在房地产政策方面，去年底中央经济工作会议上提出要建立“购租并举”的住房制度。在一些热点城市，高耸的房价常常会阻挡住很多人的购房脚步，租房住不失为一种选择，但是现实生活中，租房市场相比购房市场却发展相对落后，更赶不上保障性住房建设的脚步。中消协发布的最新调查报告显示，消费者“不满意率”相对较高一项就是“买房租房”，达到22.2%，房租高、中介服务差陷阱多等问题数不胜数。
图为倪虹回答记者提问。新华社记者陈益宸摄
发布会上，有记者提到租房市场相对混乱的问题。对此，住建部副部长倪虹表示：我们现在还缺少专营住房租赁的企业，也没有形成规模。二是我们的租赁市场现在主要是二手房和旧房，一手房租赁市场还比较少。三是中介机构服务上还存在不规范、无序竞争的问题。四是在机制体制方面和有关法律方面还都需要完善。
倪虹透露，对此，住建部正在抓紧研究，要提出加快住房租赁市场发展的意见。
“主要内容：一是着眼于法律法规的建立，体制和机制的建立，规范租赁行为。二是着眼于培育市场主体，包括企业和机构、个人。还要着眼于政府努力推动这项工作，能够尽早形成一个完整的、运行有序的租赁市场。”倪虹说到。
来源：综合央广网、新华网、中国日报等整理
本期编辑：王晶晶