南京最严限购令，或许刚离婚的又要忙着复婚了 | 沸腾
房产一一更名，这不单纯是操作难的问题，更考验夫妻双方的感情。如今，如此严酷的政策来临，很多已经离了婚的夫妻，是不是又得赶去复婚了？
文/陈小二
10月5日晚，关于南京限购的新闻刷爆了朋友圈。此限购政策被称为“史上最严”，其中规定，贷款未结清再购二套房首付提高至八成。此外，对单身人士贷款条件苛刻，规定单身人士限购１套住房，有贷无房或有房无贷的居民再购买住房商贷首付比率将不得低于50％。
看到这个消息，有人表示，单身狗又要被虐哭了。其实，这事跟广大买不起房的单身狗没啥关系，因为这些单身狗本来也没啥钱，压根就买不起房，若要买房也早就买了，真正该哭的是那些为买房而刚刚离了婚的单身人士。
就在十几天前，也就是十一长假前的9月25日，南京刚刚重启限购。新政一出，导致南京离婚人数骤增。据南京市民政局统计，截至26日下午5点半，南京有340对夫妻分手，而去年的这一天，是114对，为同期的3倍。同时，记者探访发现，离婚登记室里大家谈论最多的不是感情，而是限购、房子。
本以为离婚就万事大吉，能躲过限购政策，谁承想，新一波更加猛烈的限购政策如影随行，那些刚刚离完婚的单身人士，又悲剧了。难怪微博有段子说，“节后玩一圈回来，买不起房了。”
从目前南京出台的限购政策来看，称之为“史上最严”真是毫不夸张。此“升级版”政策实施后，必须先把所有房产过户给配偶，离婚后才能再买1套房。然而，如此操作不仅难度很大，而且还有巨大的风险。
从单纯的操作层面来看，如果双方此前共同拥有的房产无贷款，夫妻名下的房产变更还算容易；但如果有贷款，尤其是此前共同拥有多套房产者，房产一一更名，这不单纯是操作难的问题，更考验夫妻双方的感情。如今，如此严酷的政策来临，很多已经离了婚的夫妻，是不是又得赶去复婚了？
为了买房，很多夫妻可以轻而易举地结婚、离婚，而为了打击炒房、抑制房价，地方政府出台的政策看上去也总在跟想通过房子发家致富的夫妻们“较劲”。可关键是，这么做真的好吗？起码从伦理层面讲，就说不过去。政策总能干扰个人的婚姻状态，就显得很LOW。
房子为何贵？个中原因经济学家们简直就要分析烂了。除了实体经济不景气，市场里杠杆过多等原因外，一个很重要的因素是因为地价贵，地方政府牢牢掌控着对土地的供应。
还是以南京为例，去年一年，一年就诞生了20个“地王”，这些地块地价差不多一平米就要一两万，盖成房子还不得卖个一平米三五万？ 特别在今年房地产市场全面回暖的情况下，地方政府在土地市场上却玩短缺，严控供地计划，导致地王频现。有经济学者坚称，土地市场如此，地方政府要承担主要责任。对此，笔者不能同意更多。
关于中国的房价，资深地产专家张文豪说得挺有趣，他说，为何中国房价那么高，业内流行着两个主流说法，也就是主流谎言：一是地少人多，二是招拍挂为祸首。其实这都是伪命题。一、中国地少人最甚的城市不是你印象中的北京上海，而是重庆，但重庆的地价和房价都居于二线城市之末，房价就像吃了秤砣似的，当地的开发商都急死了，外来的开发商都气死了。所以笔者倒是认为，有些地方政府与其动不动就限购，不如去研究研究一些地产“洼地”城市，为何房价就是不高？
今天中午跟一帮房产界的朋友吃饭，其中一位“筒子”匆匆赶来，一问才知，原来是回老家帮其二姐看房子去了，刚下火车。其二姐生活在一个五线小城，看房价此轮飙涨，竟然也食不甘味，一定要弟弟回家参谋参谋，直到交了首付款这才安了心。
从总量而言，中国的房子已经够了。时至如今，还没有出手买房的，如果是我，我会等等；如果为了买房已经离婚的，不妨赶紧复婚吧，不要去赌自己的运气。这世上本就没啥假离婚，但凡离婚就是真的。时间久了，难保小三不上位，自家的房子成了别人的财产。
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