6月温哥华房市分析！ 房市继续低迷放缓,今年不会反弹已成定局

大家好，我是陆健，Jonathan Lu, 加拿大温哥华地区前1%顶级房产经纪，今天和大家分享一下大温哥华房产局最新公布的2019年6月份 房屋销售数据。

1.跟据房产局报告,今年6月份大温哥华地区民用二手房销量为2077套，比去年同期下降14.4%,为2000年来的最低。房屋库存数5月份为14968套，比5月份增加了1.9%.本地的刚需在5月释放之后，6月份进入了正常年份的销售拐点。

2.在价格方面,6月份大温地区住宅价格综合基准价为998,700，跌回2017年5月的价格。比2018年6月下降9.6%，比2019年5月下降0.8%。所以房市总体价格还在缓慢下降。

3. 在2019年6月份的数据中,别墅的销量为746套， 基准价格为1,423,500，比5月份上涨0.1%。公寓的销量为941套，基准价为654,700，比5月份下降1.4%。联排别墅销量为390套，基准价为774,700，比5月份价格下降0.6%。

4. 现在我们来看一下过去5年大温房价的走势，重要的销售数据解析和我们对下半年大温房市的预测。

1). 6月份的销售数据比5月份减少21.3%，这符合以往10年大温房市的平均规律。预测下半年6个月的销售量除了象往年10月份还可能再冲刺一下，基本上会继续低迷放缓。房市今年不会反弹已成定局。

2). 所有住宅物业的指数价跌破1百万的关键价格点，具体原因是公寓的销量和价格降幅较大，影响到了整体价格。由于高端独立别墅滞销造成资金流向联排和公寓的减少，以及下半年一些楼花的陆续交房进入房市，大温地区的公寓库存会继续增加，销售价格还会继续下滑。下半年的物业指数价还会下跌。预测别墅价格今年回落到2015年的水平，联排和公寓回落到2017年。

3). 展望下半年，6月份该出租避免投机税的房源已经退出市场，大温地区只要不出现大量独立别墅挂牌抛售的情况，别墅的价格和销售只会小幅缓慢下降。随着每年一度的7月政府房屋评估的结束，我们预测明年独立别墅的卖家和买家都会趋于理性而推动销售量增加。

4). 而公寓的价格下半年会出现明显下降后，可能要到明年下半年才能稳定下来。

5). 联排由于供应有限，刚需强劲，销售价格和量会继续保持稳定。对买卖双方来讲，我认为今年的大局已经明朗，政府也不会再出台新的政策影响房市，是否该买或该卖现在也不需要犹豫了。

大温不同区域和不同价位的房屋产品的市场表现完全不同，请尽快联系我们Jonathan Lu, 陆健 电话604-868-9920，或电邮[e-mail]

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