【房产知识】您公寓的停车位和储藏空间不一定属于您！！！

如果您打算购入靠近电梯，帶停车位和储物柜的公寓，并已经找到了心仪的房源。

您需要检查哪些文件以确保停车位和储物柜是包含在您计划购买的公寓内呢？这些物业很有可能并不是您的个人财产哦!

资料证明书（表格B）

这是您与您的REALTOR®一起审核的重要文件。

建筑公司必须在表格B上标明公寓单元包含的停车位和储物柜。作为潜在买家，您是可以要求看这个文件的。

您还应该要求您的房地产经纪人检查开发商物业计划，以确定停车和储存区域是否被指定为：

*独属的物业或其中一部分

*限制性的共同物业

*共同物业

物业所有者使用停车位和储物柜的权利取决于在开发时如何分配这些区域。一般为以下几类。

独属物业或其中的一部分

这是已注册的物业计划中标明的一个范围或单独的物业区域，仅由所有者拥有。

*停车位和储存区域在物业计划上指定为单独的物业或其中的一部分。

*必须与住宅单位一起使用的停车位和储物区域，不能作为单独的物业。但可以指定为物业的一部分，与住宅单元共享相同的物业批号。

*被指定为物业一部分的停车或存储区域将始终由住宅单元所有者拥有，并且住宅单元所有者将在出售其单元时将这些区域的所有权转移给购买者。

限制性公共物业（LCP）

物业计划中指定的停车和存储区域为LCP，专供特定住宅单位使用。但拥有特定物业使用权的业主不拥有该区域，只拥有使用该区域的专有权。

*LCP区域是所有业主拥有的共同财产，与每个住宅单位权利成比例。

*如果在物业计划中指定停车和存储区域作为公共财产，并且没有特定某个单位使用。物业公司可以通过一致投票或3/4投票通过决议来指定LCP使用权。

*独家使用LCP区域的权利属于特定住宅单位，而不是特定所有者。当业主出售他们的住宅单位时，独家使用LCP区域的权利会自动转移给新所有者。

公共物业

停车场和储存区可以在物业计划中指定为公共物业。与LCP类似，共有财产由所有业主拥有，物业公司按其各自的单位权利比例分配。指定为共同财产的区域的使用可以通过三种不同方式分配给业主

1.专用授权。

物业公司可以授予所有者使用指定为共同财产的停车和存储区域的专有权，最长期限为一年。

*物业公司可以通过向业主发出合理通知，在期限内的任何时候续订条款，更改条件和取消。

*使用公共物业的权利属于所有者而不是住宅单位。与租赁一样，所有者不能以合同方式将停车位的许可转让给新的所有者。

*新的所有者必须申请物业公司允许专门使用该区域。物业公司可以自行决定是否允许使用相同或不同的停车区域，或者拒绝新的所有者使用任何停车区域。

2.租赁或许可下的权利转让

当开发商开发物业时，开发商可以将停车或存储区域的租约或许可授予相关公司或自己（主租赁）。

*开发商或相关公司可以将其个别停车区域的租赁或许可权益分配给开发中的住宅单位的买家。

*在具有大型地下停车区的开发项目中，公共物业的主租赁或许可，可以帮助开发商在提交物业计划后，合理分配哪些购买者使用哪些停车和存储区域

*一些主租约或许可证特别说明了，向买方出售住宅单元会自动将特定停车区域分配给新买方。如果不是这种情况，卖家可以在购买和销售合同中以合同形式分配其租赁或许可。

3. 共用停车位

物业计划可能包含指定停车区域为共同物业，该区域未分配给任何特定所有者使用。

*业主通常可以先到先得的方式使用公共停车场。

*可能还有物业公司章程来管理业主如何使用停车区。

翻译自https://www.rebgv.org/