【房产知识】温哥华买房？您必须知道的基本流程

 

Jonathan Lu

陆健

加拿大温哥华地区

前1%顶级房产经纪

大温最懂私校教育的

房产经纪

在温哥华买房，无论你还有没有找到值得信赖的房产经纪，购房的基本流程都是您必须知道的。

那么对于希望在温哥华购置房产的投资人，应该遵循什么流程呢？如何操作才能最大程度的符合当地法律法规，并且规避不规范操作带来的风险呢。

今天就来给大家讲一讲。基本上，在加拿大BC省买房子依据以下流程

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一、找房源、看房

首先明确自己温哥华买房的目的，要针对需求与预算，选择适合自己的区域，在温哥华，华人最热门的列治文，教育资源最优越的温西，风景极为迷人、豪宅最集中的温西，以及本拿比，素里，性价比极高的高贵林等等，每一个城市或区域，能分别适应不同购房群体的需求，花上一点时间，将自己的需求、目标与当地的特点对比，仔细考虑和选择，这是迈出购房的第一步，也是非常重要的前提。

当然，如果希望快速、准确的做出以上的决定，一家优秀的房产资讯顾问和优秀的房产经纪人是必不可少的。温哥华的优秀房产经纪人会为您细细分析适合您生活和投资的区域，根据您提出的条件，为您挑出一些符合您需要的房屋，然后与各个房屋的卖方地产经纪人预约时间，带您去看房子。

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二、出价offer

当您满意您所看的房子，您可以请您的房地产经纪人出具 offer（报价函） 给卖方，在加拿大购买房产，需要出具书面的出价函，而非口头报价，如果您考虑贷款买房，除了Offer，还需要出示一份由银行出具的Pre-Approval Letter（银行预批信），代表有银行愿意为您的购房行为进行贷款（并非是正式的贷款审批结果），这样卖方才会认真对待这份Offer，并给予回复，而您的经纪人会在 offer 上会列出一些重点：

1、您愿意出的价钱；

2、您购买房屋的条件和解除条件日期：例如：贷款通过和验屋通过；甚至要求换窗帘等等条件。通常解除条件可以有10天左右的时间。

3、成交日期：成交日必须是在工作日（Working Day）；

4、交房日期：可以正式入住的日期；交房日和费用调整日通常订在同一天。

5、费用调整日期：属于买方开始负担的一些相关税金或费用的起算日期（如地税（Property Tax）、公共设施费（Utilities Fee）、物业管理费（Strata Management Fee）、保险费等等；

6、订金金额：订金将暂存在买方房地产经纪公司的信託帐户内。若该房屋交易成功，该订金即成为成交金额的一部份。

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 三、还价 Counter-offer

卖方可针对您的出价与条件对 offer 作修改；也有的卖方无法接受您的出价与条件，直接就石沉大海。

若您有接到卖方的 counter-offer，卖方修改了您出的价钱与条件，您可以接受，或依然可以再提出另一个价钱与条件。直到成交的金额与条件，双方都能接受，该交易才算“初步成交”，之后便可以签订正式的房屋买卖合同。

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四、银行贷款

在加拿大，银行可以为非加拿大籍人士或没有获得枫叶卡（加拿大绿卡）的人士提供房屋贷款，您可以先行寻找贷款银行，了解利率与所需提供的申请材料和流程。当您与银行敲定利率和条件后，这一个利率与条件会为您锁定 90～120天（视各银行政策不同）。若在这一段期间利率降低，将适用新的低利率；若利率提高，则维持您所议定的利率。在这段保留期间内，您可以慢慢找房子。

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五、验屋

购房房屋签约后，您将有权利请第三方机构进行验屋，验屋的公司或个人必须持有相应的从业执照。根据您购买的房屋大小不同，验屋的时间会有区别，一般验屋时间大约2-3小时即可。从业记录良好的验屋师或机构会为您提供详细的房屋硬件状况报告，往往多达十几页，包含了目前房屋硬件存在的（可视范围内检查出）问题，并提供了修缮建议。您可以凭此检验报告与卖家协商修缮事宜，或讨论相应的交易细节问题。

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六、解除条件

您必须在条件移除日期前完成贷款和验屋（或其他列于条件移除中的项目）。当买方的所有条件都移除了，签了条件移除书，缴了订金，房屋买卖合同才正式生效。

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七、房屋正式过户

当您的条件解除、买卖契约成立后，您需请一个律师或公证员为您办理过户的手续。该律师或公证员会直接与您的贷款银行联系，交屋日期前您必须到律师或公证员处签署文件。此时，律师或公证员会列出所有的项目金额，待交屋过户日期当天，您的自备款（须先存入您的帐户，并提供授权给律师或公证员提领）与贷款将从银行转至律师或公证员的帐户，然后再转至卖方的第三方托管帐户。

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八,正式拥有您心仪的房产

完成以上步骤后，您就正式拥有了心仪的，位于温哥华的房产。😄

内容来源：异乡好居

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