撒花！你买的精装房，7月1日后很可能纳入质检，这回劣质精装的房企有人治了
近日，由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》（简称《规范》）已正式通过审查、公示，被浙江省住房和城乡建设厅批准为全省工程建设标准，于2017年7月1日起施行。
整个《规范》含附件共有103页之多（具体内容点击文末阅读原文），详细列明了从防水、门窗、厨房、卫浴及室内环境污染控制等15项与全装修有关的细则标准。
新的《规范》细则虽已出台，但具体到各地级市如何操作实施，这些你都知道吗？
”全装修交付启动时间仍在编制过程
郊区、房价低的区域或不被划入
去年9月10日，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施细则》明确，自2016年10月1日起，浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实现全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。
但据开发商透露，当前国土局地块出让的相关文件里，并未列明出让地块未来一定要实行全装修交付。这意味着即便是2016年10月1日后出让的地块，没有一刀切要求一定要全装修交付，购房者仍有购买毛坯房的机会。
“《规范》只是提供一个总的参考依据，具体如何实现，还要看各地级市细则如何制定。”浙江省建筑业管理局相关负责人表示，全装修实现范围要结合各地的实际情况，就像杭州，远一点的郊区或者价格比较便宜的区域，就不一定会划入全装修范围内，“全装修本就增加了购房者的购房成本，郊区房价便宜，购房者以刚需为主，如果硬性要求全装修，等于是增加这部分购房群体的购房成本。”
“各地市具体实施范围及全装修交付启动的时间仍在编制过程中，目前还没完全确定。”该名负责人指出，地级市预计今年上半年会完成，各县市的中心城区计划在年底前编制完成。
7月1日《规范》实施后
实施范围内尚未交付的精装楼盘也将纳入质检
《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》说白了是帮购房者把了装修部分的质量关。那么，除了全装修交付正式启动后的新建住宅，购房者更关心的是，7月1日《规范》实施后，尚未交付的精装修楼盘，是否同样会有相关部门检测质量？
此前，钱江晚报记者曾报道过，楼盘在拿到竣工验收备案表时需要经过多个部门验收，其中建设单位、施工总承包单位、勘察单位、设计单位、监理单位五方是最早验收的，其后再由消防、环保等十几个部门验收，区住建局质检站一般会抽验楼盘20%左右的房源。
但即便有抽验环节，也只是抽验毛坯房源，精装修房源并不用质检站抽验。一般精装修都是开发商委托第三方负责装修，出现问题按签订的购房协议解决，协商不成双方只能走法律途径。
但《规范》出台后，这一切就改变了。
“过去的楼盘精装修部分并不纳入质检范围，但如果该楼盘所处的区域恰好是各地出台的全装修交付范围内，那么这些精装修交付的楼盘，精装修部分也将纳入质检范围内。”浙江省建筑业管理局相关负责人指出，全装修或精装修的验收，将由政府委托的各地市建设工程质量安全监督站负责抽样检测。
从《规范》中可以看出，针对全装修不同部分，检验方法亦不同，有的检查产品合格书，有的检验进场验收记录、复验报告或者检测报告，有的则通过观察方式检查，但抽取的样本与毛坯房验收一样，不少于总房源数量的20%。
装修要求更高，更重环保
全装修通过验收才能拿到竣工验收备案表
参与撰写《规范》的绿城装饰集团技术中心总工程师曹先文告诉记者，新的《规范》就全装修的各项标准更加细化。
“以前的《规范》只列明了可以使用的材料，但并未就材料的规格、颜色、标准等做细化。这次不一样，所有材料标准都做了细化，品类也更丰富。”曹先文表示，现在每套房子光装修方案就不得少于三个，材料的挑选余地也更大，比之前的更加人性化。
“部分装修标准比原来还提高了。”曹先文举例说，结合目前浙江省装修质量发展进步，像墙面基层表面平整度和阴阳角方正度等，新的《规范》对这一块的质量标准也较原来的行业规范有所提高，质量要求更高。
此次《规范》中确实就全装修各个方面的误差及检验方法都做了规定，如活动隔墙立面垂直度、表面平整度、接缝高低差等都设定了允许的偏差在2~3毫米内。
曹先文指出，不仅装修要求更高，还特别注重皆能环保，原先空气检测主要检测甲醛、苯、TVOC（有机挥发物）三个，现在除了这三个必要检测项外，还要检查氨、氡等，且结合装修菜单明确了具体的检测方法和标准，检测更具合理性。
《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》内容截图
在业内人士看来，全装修交付对于本身就有精装修经验的开发商而言，新的《规范》细则并无太大压力，但对于本身没有装修经验的开发商而言，还是会有一定难度存在。“以前毛坯房只要主体结构合格就能领到竣工验收备案表，但装装修交付的房源，不仅毛坯部分要验收，全装修部分也得通过验收，才能拿到竣工验收备案表。”业内人士直言。
在浙江省建设厅相关负责人看来，出台《规范》的目的，主要还是在行业内进行一个普遍的倡导和鼓励。
“原来建筑工程中本就有一个分部叫装修工程，对精装修部分有一定的规范标准。”滨江集团总工程师郭清告诉记者，像滨江精装修部分的验收标准，参考的就是2013年11月1日发布，2014年6月1日实施的《建筑工程施工质量验收统一标准》。
“新的《规范》在政策导向与实际操作上提供了依据，但效果如何关键还是看各地政府的执行力度以及各地实际的房地产发展水平。”有业内人士指出。
江嘉宜
简介：钱江晚报最一本正经的80末小尾巴，平日跑盘之余还爱挖掘楼市不为人知的一面，有任何买房的法律疑问，一个电话为你搞定！
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