签约量超过新房，二手房需求大！钱报“小吴验房团”主持人小吴亲自跑盘验房，为你挑选“二手臻房源”

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二手臻房源

　　刚过去的2月，对杭州的二手房市场来说，注定是个不会被遗忘的月份——月成交量首次超过新房！根据透明售房网，2月杭州市区（不含富阳，以下同）成交二手房超过8700套，而新房成交不足7000套。也许不能依此判断杭州就此进入存量房时代，但是新房的短缺、二手房与新房的价差，造成了二手房成交量大增，首超新房的局面。

　　在二手房市场，不少经纪人和买家也明显感受到了这种气氛。好的房源从挂牌到成交的时间大大缩短，买家能还价的余地少了，而价格也较去年有明显的上升。

　　二手房里的学区房更为抢手。据记者了解，不少市中心名校的学区房，性价比高的房源通常会在挂牌1-2天内成交，还频频出现抢房的现象。二手学区房的价格也随之水涨船高，例如像学军小学的学区房，大部分房源价格已在5万元/㎡左右，有部分小户型房源成交价甚至超过了70000元/㎡。另外，求是小学、文一街小学等知名学区房，尤其是面积在40㎡左右的房源，也是一房难求。

　　鉴于二手房市场的现状，钱江晚报《二手臻房源》栏目应运而生，为购房者在二手房买卖的问题上答疑解惑、保驾护航，而第一期，我们挑选了几套热门学区的优质房源推荐给读者和粉丝们。

1号房：

读好学区也要过品质生活

小区：西湖区白荡海人家

建筑年代：2002年

面积、户型：120.72㎡  3室2厅2卫1阳台

总价：390万元

学区：文一街小学、十三中

其他：满五年唯一住房无双税

　　不少人对名校学区房的第一印象就是“老破小”，似乎与品质生活搭不上边。不过这套房，确实是个例外。白荡海人家虽然是老房子，不过小区整体环境良好，绿化等配套也丰富。位置处于市中心，商业氛围浓厚。

　　该房源目前房东的户口已迁出，不占用学籍。该房源位于1楼，挂出390万元的总价，不少业内人士都表示这样的价格比较实惠。据记者现场的观察，从早晨七八点至下午三点以前，朝南的卧室和阳台均晒得到太阳。由于该房源朝南正对两楼之间的空隙，因而采光并不受影响。事实上，这是小区内同层里光照条件最好的位置了。

　　除了采光佳以外，该房源错层的设计也让人为之眼前一亮，整个室内的空间变得更加大气、明亮。层高达到了3米，这也是该房源的亮点之一。

　　改变买学区房只能买老破小的局面，今天的一号房大概是最好的契机。

2号房：

这是一套很“灵”的房子

小区：文二路博库书城旁

建筑年代：1996年

面积、户型：89.13㎡  3室1厅1卫1阳台

总价：315万元

学区：文一街小学、十三中

其他：不唯一住房有个税

　　“灵”在哪？据房东介绍，前任房东和自己的孩子都是在这套房子的学区里上的小学，两个孩子的成绩都不错。房东打趣地说道：“这房子一定风水好，能帮助孩子成才。”

　　该房源位置在文二路博库书城边，这套房子最大的缺陷是位于顶楼，需要爬楼梯。不过，无论从户型，还是格局来看，都无可挑剔。三房一厅一卫一阳台的设计，两房朝南，户型方正，南北通透。单价35341.64元/㎡，这个价格并不算高。

　　房东户口已迁出，房子目前处于空置状态。由于房东的女儿还在文一街小学上四年级，学籍属于占用2年的状态。不过房东表示，自己在小区内还有一套房，随时可以迁出学籍供买家使用。

　　房东回忆，自己五年前买了这套房，装修了房子。“女儿也很喜欢这套房，她卧室还特地刷成了蓝色的风格，她说就像睡在蓝天上一样。”房东说，装修目前也还算新，买家甚至可以拎包入住。

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　　对以上房源感兴趣的读者，可以直接拨打114查询房源相关信息并预约看房。查询时只需说明房源代号即可，即“X号房”。

　　例如，对本期白荡海人家房源感兴趣的读者可以拨打114，向客服人员说明“一号房”即可进入查询。有任何疑问，钱江晚报二手房专家团都将通过114热线为您解答！

二手臻房源

主持人：吴佳怡

简介：钱江晚报萌妹子，钱报地产美少女战士成员，专家验房专栏主持人，智慧与美貌并存，专业和勇气兼备，只为让你有一个更美好的家！

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