限购加码后的首个周末，杭州楼市“不冷反热”，购房者仍看好未来
上周四，杭州限购政策加码。今天下午，记者走访了最近正在热卖或即将推出的五个楼盘，与想象不同，市场并没有迅速降温，反而有些热闹。
不少置业顾问表示，虽然有些客户因为各种原因被“洗”出，但毕竟是少数。在采访过程中，记者有一个很明显的感受：购房者觉得房价短期内被抑制住了，但仍长期看好未来，所以还是来看看，如果有合适就下单，怕以后真的买不起。
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售楼处人气不减反增
不少购房者急着来看房
记者兵分两路，一路前往受新政影响较大的改善型楼盘，另一路去刚需盘探个究竟。
融创·涌清府是市中心即将推出的改善新盘，目前正处于蓄客阶段。今天下午三点，虽然天气阴沉还下着小雨，不过当记者来到涌清府售楼处时，看到门口停满了私家车，人气火爆。
据了解，置业顾问基本上20~30分钟接待完一组客户，紧接着就要接待下一组。“政策出来后，我们人气反而更旺了，尽管有客户被‘洗’掉了，但也来了不少新增的客群。毕竟买三套房的客户是少数。”
“我觉得房价还会涨就过来看看。如果真的要买，就把手里的一套二手房卖掉再置换。”一位名下已有两套住宅的购房者告诉记者，自己并不会选择“假离婚”，关系到财产分配，风险太大。
在售楼部现场，记者随机采访了几组购房者，发现初次到访的客户不在少数。一位仍有购房资格的本地客户告诉记者：“倒也不是说有多急着买，但我觉得房价未来还会涨。”
记者在申花板块的两个改善型楼盘也得到同样的答案。
“政策出台多少会影响到部分客户，但也不会很明显。很多人还是有购买资格的。”下午四点左右，在滨江锦绣之城售楼处，记者看到大约有10组客户，大都是二次或三次来访，也有朋友推荐过来，“本来就是准备卖一套买一套，和限购无关。当然最近政策频出，我可能会再观望下，看看能否有优惠。”
滨江锦绣之城售楼处
隔壁的天阳武林邸在售房源基本已经卖完，目前只剩下部分125㎡、135㎡户型，“很多客户已经开始等着我们后面推出的这批房子，除了外地客可能会受点影响，对这些改善客户来说，都是资产优化配置。”项目相关负责人表示。
而在一些刚需楼盘，记者也看到了热闹的景象。
新政后的第一个周末，龙湖水晶郦城的工作人员忙坏了。“我们是目前主城区为数不多的刚需盘，新房源的预售证一领出，购房者就都来看房了。”
龙湖水晶郦城售楼处
“我觉得限购反而会让本来没有买房需求的人也着急起来。就像车牌，限牌之后，有资格摇号的不管最近要不要买车都去摇号，摇到了就随便找个车上牌。房子也一样，限购了，最多只能买两套。这两天就有朋友打算给他父母和小孩买，怕以后价格更高。”一位购房者告诉记者，自己是在为未来买单。
非限购产品成香饽饽
投资客转战酒店式公寓
新政加码后，酒店式公寓再一次成为香饽饽。
向江来时代中心售楼部，在记者待的近一个小时里，客户洽谈区几乎一直是满座，陆续有40余组客户到访，有不少是新政后才考虑商业项目的。
“新政出来后，项目新增许多从中介导过来的客户。这批客户都是有投资或者资产配置需求的，因为失去了购买住宅的资格，就转投商业项目。相比上周，这个周末案场的人气更旺。”案场销售经理告诉记者。
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直接入手酒店式公寓的客户也变多了。“今天上午有一对年轻夫妻过来看房，他们之前一直在看住宅，手里有七八十万元，要买主城区的新房有点困难。新政出台后，他们依旧有购房资格，但心态发生变化，觉得主城区住宅不会跌，买不起，就索性考虑酒店式公寓了。”一位置业顾问称，这对年轻夫妻上午第一次到访就签掉了合同。
在售楼部现场，一位本地投资客告诉记者，他已经没有买房资格，原本一直在看住宅，新政后就来看看酒店式公寓是否可以投资，但他也有所忧虑：“一个我怕房产税落地，另一个就是短期内的回报率不会太高。”
二手房成交量明显下降
卖家与买家博弈开始
限购新政出台当晚，杭州市区（含余杭、萧山、富阳、大江东）网签量迅猛上涨，当天共成交二手房1139套，然而自3月3日起，二手房成交量迅速下滑。周末两天（数据截至3月5日晚18：00），二手房成交170套。从成交数据看，这两天二手房的成交量明显下滑。
“限购政策出台前，华邦一个周末大概成交150~160单左右，但这个周末成交量明显少，两天大概就成交70余套。”杭州豪世华邦营销总监刘辉告诉记者。
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今天下午记者在城南一带的中介门店看到，到访的客户量并不多，有的仅看了看橱窗里张贴的房源信息后便离开了，都没详细询问房源情况。
“有个客户是外地的，到今年3月社保就交满一年了，限购前看中了套朝晖四区48㎡的房子，总价90万元左右。”豪世华邦朝晖店经理吕涛告诉记者，居间协议都已经签了，但因为限购后购房资格不符，只能退掉。
“每次新政出台，不少买家都抱着房价会降的心态。当下有买房需求的购房者，心理上或多或少会受新政影响，但相比新房市场，二手房对政策的反应需要更长的一段时间。”一位业内人士直言。
房东大多仍看好未来杭州楼市，有部分房东心态不会像之前那么强硬，价格上会有些许松动，但大体还是平稳的。
记者：孙晨 楼肖桑 吴佳怡 江嘉宜 王佳骏
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新一轮限购出台后
依旧期待杭州房价下降的点ZAN！