豪宅销售狂欢之后，杭州楼市限购升级！抢在新政前，有人从看房到签约只用了半天

钱江晚报-杭州房产

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　　若有异象，必有因由。3月1日，杭州豪宅迎来签约狂潮，整个主城区的成交均价突破40000元/㎡，创下了史上最高单日签约均价。紧接着第二天，杭州便出台楼市新政，升级限购政策，扩大限购范围。其中最重要的一条，是从3月3日起，杭州本地户籍居民家庭最多可购买两套住房，第三套限购。而豪宅客户大多拥有多处房产，没有赶在新政前签约，不少人就会失去购房资格，这便造就了前一天的豪宅签约潮。

　　“房子是用来住的、不是用来炒的”，这是中央对房地产市场的定调。杭州升级限购，也是为了加大抑制投资投机的力度，对延续了去年火热的杭州楼市进一步“降温”。

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本地户籍家庭限购第三套

外地人社保缴纳年限增加

　　昨日傍晚，杭州市住房保障房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》（下文简称《通知》），明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策。

3月2日出台的新一轮限购

　　从去年底开始陆续出台的限购政策，并未针对杭州本地户籍居民家庭，此次却限购升级，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　对于非本地户籍居民家庭，限购同样加码，调整购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　此外，限购范围也扩大，富阳区、大江东被纳入限购范围。随后，富阳区、大江东住房公积金贷款政策也进行了调整，与此前的限购区域相一致。

经历了前一天的疯狂签约

新政出台当夜市场平稳

　　去年，在楼市新政公布的当夜，屡屡发生新房和二手房赶网签，从而挤爆销售案场和二手房签约场所的案例。

昨晚8点的我爱我家签约中心

　　昨天的销售数据也较为火爆，据透明售房网数据显示，截至3月2日晚23:30，杭州市区（含余杭、萧山、富阳、大江东）共计成交1091套，二手房成交977套，但并未出现像去年限购政策出台时楼市日成交量创纪录的现象。去年9月18日新政出台时，市区新房成交量高达3265套。而去年9月27日新政出台时，市区二手房签约量达到创纪录的2041套。

3月2日主城区签约以刚需盘为主

　　这次限购政策对于刚需置业者的影响相对较小，主要影响有已有多处房产的高净值购房者。3月1日杭州高端楼盘已经集中放量网签，市区新房共签约1197套，其中主城区签约712套，包括大量单价在40000元/㎡以上的房源，导致主城区的单日签约均价创下了历史新高。

3月1日主城区签约以豪宅为主

　　汪先生经历了3月1日的疯狂签约的场面。在听说了限购要升级后，他赶在新政出台前火急火燎地买了一套申花板块的改善型房源。“从看房到最后下单，大概就用了半天时间，连中午都没顾上吃。”他说，之前也就路过这个楼盘一次，并未仔细研究过，前天竟然就这么神速地下单，连他自己都觉得意外，“就怕没资格买了，所以赶紧下手，还好赶进了。”

　　新政出台后，记者赶往3月1日排名签约量第一的高端楼盘锦绣之城，发现案场已没有多少客户。“大量会受限购影响的客户，已经在昨天和今天白天签完了。我们现在已经停止签约了。”

锦绣之城案场仅一组客户在看房

　　记者也其他高端楼盘案场了解到，前天已经把之前累积的大部分客户都签约完毕，昨天政策出台后，案场甚至还有冷清，只有少部分在咨询的客户。“毕竟买三套房的客户很少，除非是投资客。”位于申花板块某楼盘的负责人告诉记者。

　　有一位女士，却错过了签约。“前几天我接到置业顾问电话，告诉我新政快来了，我还以为是故意逼单，没有理会。今天看到新政出台，立马就赶过来，但他们告诉我已经签不了了。”她名下已经有两套房产，因而失去了购房资格，因而十分懊恼。

　　也有购房者受到缴纳社保政策的影响，失去了购房资格。记者采访过程中，一位项目营销总因为自己的弟弟也被限购了，一直在打电话找人帮忙签进去。“弟弟之前买房交了定金，等缴纳社保刚满一年可以正式签约，没想到又增加了一年，要是签不进去就糟了。”

专家表示

出台新政为抑制炒房需求

　　对于紧急出台的楼市调控加码新政，业内人士普遍表示在意料之中。

　　“春节过后，好多个城市楼市都在暗潮涌动，这当中就包括杭州。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受记者采访时表示，自去年9月起，杭州接连出台了限购限贷政策，但从市场的反馈来看，大众的投资热情依然很高。尤其是“限价”一说，传递出扭曲的市场信号，甚至激发了部分投资客的购房热情。

　　“新的限购政策出台，会给再次升温的楼市泼一盆冷水，但很难说完全降温，只能走一步看一步。”丁建刚表示，接下去还是要看货币政策等宏观政策对楼市会否有进一步影响。

　　至于大江东、富阳也被纳入此次限购范围内，丁建刚直言，这是为了防止楼市存在不平衡的低洼板块。

　　“从近期的市场看，大众的购房热情反而更高了，甚至连买房都要托关系，所以从‘需求’上进行调控。”杭州双赢机构董事长章惠芳表示，现在的杭州楼市并非供应量不足，只是相比供应量，需求量更大，炒房的需求是无穷尽的，从需求端控制，相对而言能平稳楼市，“但在大众的心中，这一轮楼市调控跟2011年的楼市调控不同，仍然有看涨的预期，只有等成交量萎缩到一定程度，大众的心态才能发生质变。”

　　作为开发商代表，天阳置业副总经理石焱认为，二手房市场急速升温，新房市场又处于供不应求的状态，在维持房价健康稳定的大背景下，政策的到来顺理成章。“从另一个角度看，这个政策出台，对自住需求的改善型客户来讲是件好事，在平稳房价和限购的背景下，这是个窗口期，可以把手中的不良资产进行置换，来配置优质资产。”

　　石焱还表示，如果市场没有得到有效的控制，后续政策加码也有可能。

　　“相比新房市场，二手房受到的影响相对会小一点。”豪世华邦运营管理总监张鹏飞告诉记者，从历年二手房的成交数据来看，买二手房的一直以刚需客户为主，总价100~200万元、90㎡以内户型，今年改善型客户量虽然涨了一些，但占比并不大。

　　张鹏飞说：“对二手房来说，非本地户籍家庭社保缴纳年限从满1年变成满2年才能买房，这个杀伤力比较大。”

　　他说自己有个同事社保差不多要交满一年，符合购房资格了，现在又要苦等一年。

链接

杭州这一轮限购政策

　　2016年9月19日起，杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。当日，杭州市区（含余杭、萧山）新房成交3265套、二手房成交1840套，创历史新高。

　　2016年9月27日起，杭州市区调整土地公开出让竞价方式，溢价率超100%（含），须一个月付清土地款；溢价率超120%（含），除在一个月内付清土地款外，还需在去的不动产登记证后方可销售；溢价率达到150%，转为投报配建养老设施面积。

　　2016年9月28日起，提高二套房首付比例至5成，并暂停执行了10多年的购房入户政策。

　　2016年11月10日起，上调公积金贷款首付比例，拥有一套住房但贷款未结清的，再次申请住房公积金贷款买房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%。

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