250万，还能在杭州哪里买到房？美少女小吴花了一整天帮你整理，速看
新政之下 如何买房
新政后，钱江晚报杭州房产微信“专家咨询”栏目问题陡增，看来与大家购房的热情高涨成正比。有个问题大家问得最多，就是“在哪里能买到杭州两三百万元左右的楼盘”？
2月杭州楼市成交套数前十楼盘中，有8个是刚需楼盘，可见刚需购房者的需求之大。
在去年同期，大部分刚需能承受的总价在200万元以内。但随着去年一波房价涨势后，大家的心理预期也随之上涨了。根据记者在中国指数研究院数据的统计，目前杭州市区（含主城区、萧山、余杭）总价在250万元以下的新建住宅约有26000多套，其中，主城区还有7400多套，萧山区约6400套，余杭区约12000多套。想在主城区买套250万元以下的新房，已经越来越难了。
刚需房集中在下沙、三墩、田园
如果是在去年这个时候，250万元的购房需求，在杭州主城区还有大把房源可以挑选。
例如大城东板块。以城东热盘滨江德信东方星城为例，从中指研究院的数据来看，其在2016年5月首开的时候，毛坯成交均价约24760元/㎡。但目前，该楼盘推出的130㎡左右的改善型户型，含精装修的价格已经达到40000多元/㎡。
再比如申花板块。2016年还有大量总价250万元以下的楼盘，像天阳尚景国际、融信蓝孔雀等等。而如今，申花板块大部分在售楼盘均价超过了40000元/㎡，套均总价也达到400万元以上。另外，还有市中心板块、桥西板块、奥体板块、滨江等区域，均已难觅“刚需房源”的踪迹。
但主城区仍有为数不多的几个板块，坚持走“刚需路线”。中国指数研究院的数据表明，2月份杭州主城区内有37个楼盘的部分房源成交价格在250万元以下。记者在其中发现了近期热销楼盘的踪影，例如龙湖武林九里、龙湖水晶郦城、广宇万科公园里，这三个盘2月份的成交量在主城区内均名列前茅，成交均价都在21000元/㎡左右。
当前主城区250万元以下房源最多的区域在田园半山板块、下沙、以及三墩，各有六七个楼盘还有库存供购房者选择。
其中，在下沙板块，还有成交价格在100万元左右的房源。目前可售项目只有6个，库存量充足的项目为丰隆百翘香江、中国铁建保利像素以及金隅观澜时代，大部分项目的套均总价在200万元内。
下沙板块250万元以下楼盘
在大城东板块，也有几个成交总价低于250万元的项目。从成交均价来看，天阳文晖的单价在30000元/㎡以上，大部分房源均已超过250万元的总价。但据了解，天阳文晖还有少量70㎡的房源，因此仍存在250万元左右置业的可能性。
大城东板块250万元以下楼盘
除此以外，在主城区的田园半山和丁桥，仍然有不小的存量，单价在1.4万~2.2万元，总价在200万元以内，可选余地比较大，比如城发云锦城、保利罗兰香谷等；三墩板块的单价在2万~2.5万元左右，套均总价在250万元以内，像浙铁阳光郡、龙湖水晶郦城等。而之江转塘的之江1号，有学军小学之江学区概念，250万元也能买到。
主城区其他板块250万元以下房源
另外，最新刚刚被列入限购范围的板块大江东，也还有不少刚需新房，共6个项目，成交均价在1万元/㎡左右，像东裕华庭、宋都丽郡国际等楼盘。
250万元够得着一些热门板块
去年一年萧山涨价最凶猛的地段，萧山开发区算是其中之一。眼下，这个热门板块的均价也上了25000元/㎡，单套总价也快贴着250万元的边了。比如新城香悦奥府、万科海上明月、中国铁建德信君宸和滨江江南之星等。
在义桥板块，有两个楼盘比较热门。这两个单价在15000元/㎡左右的项目近期也都是成交量较大的热盘，一个是绿都御景蓝湾，一个是中国铁建万科江湾城。
在萧山老城及南部卧城区域，可售的刚需房源还比较多，共有5个项目在售。除了阳光城上府，其他项目成交均价大部分在20000元/㎡以下。阳光城上府目前在售均价部分已经超过30000元/㎡，该楼盘总价在250万以下的可售房源还有148套。
萧山区域在售的刚需房源
紧临拱墅的勾庄成刚需乐土
余杭区热门板块未来科技城，大部分房源也擦到了250万元的刚需线。根据透明售房网的数据来看，该板块内成交套均总价大部分在250万元左右，像万科溪望、北大资源未名府、富力新线公园、合景映月台和合景天峻等单价都在27000元/㎡左右。华夏四季和西溪海小海目前总价在200万元以内。
余杭区未来科技城房源
余杭区刚需房源库存最大的还是在临平，目前共有17个楼盘在售，成交均价都不足15000元/㎡。另外还有6个楼盘在售均价不到10000元/㎡。事实上，自从通了地铁以后，临平的居住氛围也浓厚了不少，对于刚需客来说，这里或许可以淘到性价比高的房源。
余杭区临平、临平北房源
除了临平，在余杭、勾庄板块也有大量刚需房源供购房者挑选。区域内共5个刚需项目，其中不乏万科、越秀等大牌房企，成交均价在20000元/㎡左右。
另外在良渚，除了万科未来城二期，其余房源的在售均价都不到20000元/㎡，套均总价在200万元以内的房源还有1400套左右。
余杭其他区域刚需房源
还有一个板块未来或许还有一定的空间——老余杭。老余杭属于未来科技城的二期，最近几年教育、商业、交通配套的利好不断，但价格与未来科技城的差距却越来越远。未来随着这些配套的逐步实现，板块的升值会逐步突显。
不过，就在这样的市场下，杭州也还有“万元房”的身影，这个“万元房”便是单价在1万元/㎡以下的房子。据中指研究院的数据统计，除去尾盘（库存量在10套以下），单价在1万元/㎡以下的项目还有32个，些楼盘大部分分布于临平北、大江东、老余杭等板块，热销的项目有中骏钱塘御景、中梁百悦城、东裕华庭等。
杭州“万元房”
以上数据均截至3月8日17:00
数据来源：中国指数研究院、透明售房网
成交价格为最近成交均价
可售套数可能包含了项目内90方以上户型
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吴佳怡
简介：钱江晚报萌妹子，钱报地产美少女战士成员，专家验房专栏主持人，智慧与美貌并存，专业和勇气兼备，只为让你有一个更美好的家！
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