新政后杭州市区周成交回归正常水平,不限购的临安异军突起!
调控加码后首周,杭州楼市成交量回落明显,但依然维持新政前水平。据钱江晚报购房宝指数统计,上周(3月6日至3月12日),杭州新建商品房成交2666套,环比下降39.1%。
从分区域来看,余杭、萧山与江干进入前三。从个盘来看,萧山区的恒大帝景,共签约111套,签约均价19435元/㎡,夺得市区签约套数冠军。而富阳的山水国际与余杭区的华元欢乐城也有不俗表现。
限购加码后,杭州周边四县市成交量有所回升,特别是临安市,新政加码前,日均成交维持在20套左右,而上周临安成交502套,日均成交71套,周末迎来井喷,两天共成交286套。临安成交量突然放大,主要得益于越秀星汇城的助推,上周越秀星汇城共签约412套。
业内人士表示,临安成交量出现井喷,在一定程度上是需求外溢导致的,目前未来科技城板块房价与临安有比较大的价差,当未来科技城价格上来后,部分刚需与养老客群会把青山湖板块作为过渡期的首选。
二手房方面,上周市区签约3199套,环比微降4.6%。虽然限购加码后,二手房成交量出现微降,但市场热度依然比较高。从部分门店中介了解到,房东的预期与前期有所下降,但也不急着卖,只有到自己满意的价位才会考虑出售。以市中心朝晖路一带的二手房为例,房东普遍不急于出售,有些房东坦言,房子先挂着,价位不到的话,大不了进入租赁市场。
业内人士分析指出,当下处于新政后的观望期,市场的热度还得看成交量的情况,如果二手房周成交量依旧维持在3000套左右的话,房东的预期很难下降,只有当成交量慢慢降下来,预期也就降下来了。
市区新房签约套数前十
黄磊
简介:钱江晚报房产专家团成员,“黄院长课堂”主讲人,杭州房地产数据达人,对每个楼盘的成交价格都了若指掌。
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杭州成交量下来了
期待房价也往下走的点ZAN!