有钱人真多，500万~800万住宅成交一年暴增84.3%！豪宅也要被抢？

　　中国指数研究院数据显示，2016年，杭州高端盘市场进入一个新阶段。

　　总价500万元以上的住宅全年成交6746套，较2015年增长59.4%。其中，500~800万元的住宅成交4833套，同比增长84.3%。

　　从板块来讲，随着市中心土地日益稀缺，土地价格上涨，华宅已经不单纯集聚在传统的市中心、钱江新城，500万~800万元这样的中高端华宅大批亮相，同时也重构了不少华宅板块。

　　我们发现，它们正朝着更细分，更外围的区域分布。像钱江金融城、申花、未来科技城、拱宸桥板块，这两年也都孕育了与之气质相匹配的华宅。

网络配图

城市土地价值日益凸显

豪宅板块加快细分

　　近两年，杭州的高端盘开始朝市中心外扩，申花板块、钱江金融城、未来科技城、拱宸桥等板块逐渐崭露头角。

　　比如申花板块，从去年天阳拿地开始，申花板块进入快速上升通道，从19000多元/㎡的楼面价，最新一块宅地被绿城以超过4万元/㎡拿下，短短一年实现“三级跳”。

　　目前申花板块房价处于杭州第三，仅次于市中心与钱江新城板块。中国指数研究院数据显示，去年该板块套均成交总价500万元以上的楼盘有13个，仅次于市中心和钱江新城，平均成交均价达到36527元/㎡。

　　位于申花核心板块的武林邸和锦绣之城，房价都已轻松过40000元/㎡。

　　钱江金融城板块，可能是未来钱江新城的“接班人”，在钱江新城核心区几乎无新地的情况下，依托庞大的金融商圈辐射力和沿江资源，以及特殊的地理位置，钱江金融城顺利成为未来城东的“桥头堡”。

　　目前整个板块的成交均价已经达到41647元/㎡，在售房源总价基本都在700万元以上。位于该板块的中海御道，去年一共成交265套，在钱江新城500万元以上的成交排名中，位列第三，成交均价达到42863元/㎡。

　　还有些板块虽然离市中心并不近，但它们依托独有的资源和自身独到的定位，也打造出独树一帜的高端盘板块。

　　例如拱宸桥板块，虽然周边仍然以老小区为主，不过依托运河以及浙江大学城市学院等学校资源，走出了一波独立行情，未来随着土地供应不断增加，这里将形成拱宸东华宅区。

　　未来科技城、西溪、滨江等板块，主要是依托景观资源和创业资源，吸引了一大批高净值人群前往，无论是板块的租金还是房价，都高于周边板块。

　　以滨江区政府为例，该板块除了金茂府和柳岸晓风两个楼盘，其余基本无高端盘可售，可见其高端盘房源的稀缺；未来科技城去年产生了一大波高价地，依托其创业资源，打造出不同的个性华宅。

主力户型多为120㎡以上

重居住功能轻奢华感

　　从这些新兴板块中我们不难发现，许多开发商都将主力户型定位在120~180㎡，有些干脆就做120~140㎡，以三房和四房为主，原有的90㎡基本已经退出。

　　比较明显的是申花板块。

　　随着老城西与市中心需求外溢，申花板块成为改善型客群的首选之地。从2016年下半年入市或者将要面市项目来看，几乎没有项目设置90㎡以下户型。

　　中国指数研究院的数据显示，申花板块今年1~3月120~140㎡房源的成交占比达47%，而去年这一数字仅仅为19%，140~180㎡的房源成交也增加了7%。

　　而即将推出的新盘，例如首开金茂府也并未设置90㎡的小户型。可以判断，未来一段时间内，申花板块可能将告别90㎡的户型。

　　“未来中产阶级比较青睐的户型会集中在120~160㎡，主要是140㎡左右，能够做比较正气的四房，尺度也刚刚好，他们也会更加关注储藏间、厨房间和卫生间等实用性问题。”一位资深业内人士表示。

　　在其他几个板块，钱江晚报记者也发现开发商类似的思路。位于未来科技城板块的桃源小镇，推出的新组团——四庭墅，是绿城原创法式叠墅，但建筑面积只有125~145㎡，对我们传统印象中的叠墅也有了新的诠释。

看完上文的数据+分析

直接划重点

当下十大值得推荐的华宅

看看哪个更符合你的气质

“最具杭派典范”华宅

大家绿城·金麟府

项目位置：上塘路与湖州街交界处东南方向100米

主力户型：140㎡

项目总价：500万元以上

销售状态：在售

“最具当代品位”华宅

融创·涌清府

项目位置：钱江新城运河东路与严家弄路交叉口

主力户型：147㎡

项目总价：待定

销售状态：即将开盘

“最具西湖人文底蕴”华宅

融信·杭州公馆

项目位置：学院路与文一路路口

主力户型：139㎡

项目均价：高层55000~60000元/㎡、 洋房70000元/㎡

销售状态：在售

“最具设计美学”华宅

天阳·武林邸

项目位置：莫干山路与登云路交叉口向北300米

主力户型：125㎡、135㎡

项目总价：500万元以上

销售状态：在售

“最具耕读文化品质”华宅

绿城桃源小镇

项目位置：杭州·天目山西路353号（圣地路口）

主力户型：125-145㎡

项目总价：待定

销售状态：即将开盘

“最具匠心”华宅

融信保利·创世纪

项目位置：萧山区奔竞大道与民和路交汇处（地铁2号线盈丰路站南250米）

主力户型：待定

项目总价：待定

销售状态：预计下半年开盘

“最稀缺江景”华宅

中海·御道

项目位置：之江路和塘工局路交叉口

主力户型：138㎡、185㎡、235㎡

项目均价：45000元/㎡左右

销售状态：在售

“最具性价比”华宅

中企·艮山府

项目位置：艮山西路与运河东路交叉口

主力户型：200㎡、280㎡

项目均价：32000元/㎡

销售状态：在售

“最佳浪漫养生”华宅

华元·美林公馆

项目位置：荆长大道与文二西路交叉口

主力户型：524㎡

项目均价：约20500元/㎡

销售状态：在售

“最具幸福感”华宅

野风·花与墅

项目位置：杭州钱江科技城康信路

主力户型：200㎡

项目均价：7800元/㎡

销售状态：在售

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