买一套低于市场价5000元/㎡的房子，圆了留在市中心的梦，速速拨打114预约看房吧！

二手臻房源

　　前段时间，有粉丝在本微信公众号后台留言，咨询杭州市中心性价比高的老房子。

　　事实上，现在有越来越多的人，受不起市中心动辄千万的房价，但也离不开市中心的繁华。

　　这时候，市中心的老房子成为了首选。经过一些富有创意的年轻人的改造，老房子也别有洞天。

老房子改造案例

　　当然也有不少老房子发烧友，偏爱老房子沉甸甸的历史感。

　　希望在车水马龙的市中心，有一片属于自己的天地。老房子有一个特点非常适合首次置业的年轻人，即面积小，总价低。

　　置业门槛相对较低，对于年轻人来说，是不错的选择。

　　今天，二手臻房源将推荐两套市中心的老房子，无论是首次置业还是改善人群，都十分适合。

　　有意向的读者可直接拨打0571-114咨询房源详细情况，只需提供意向房源号（17号或18号）即可。当然，也可以直接在本微信公众号后台留言：姓名+电话+意向房源号（17号或18号），我们将第一时间与您取得联系。

17号房

总价不到140万的市中心房源

小区：大学路110号

建筑年代：1988年

面积、户型：47㎡ 2室1厅1卫1阳台

总价：137万元

学区：大学路小学、杭十中

其他：有个税

　　先来看一下该房源的位置地图，地处庆春商圈，附近就是湖滨商圈、吴山商圈，这样的位置，就是杭州正宗的市中心。

　　在来看看这个位置的新房卖多少，该房源北面的潮鸣区域，有一个新项目绿城建发凤起潮鸣，据悉其首开价会达到10万元/㎡以上。这样一比，老房子的性价比就得到了显现。

　　不过市中心的新项目非常稀缺，一般想留在市中心的购房者大多只能在老房子里选择。大学路上挂牌的二手房并不多，根据记者在各大中介平台上的粗略估计，房源量仅为个位数。

户型示意图

　　就户型而言，17号房并不算差，在老房子圈里甚至还占有一定的优势。首先，该户型并没有走破，且各个空间的设计比较方正，宜居感较强。另外，47㎡的大小做到了2室1厅1卫1阳台的格局，实属不易。另外，阳台已包入主卧中，使用起来较方便。

　　不过，市中心老房子还有一个好处，那就是租金收入可观。据中介的反馈，大学路附近的老房子，一般50㎡左右的房源月租金大概在3500元左右。

　　现在还有不少年轻人，将自己的老房子改造后作为民宿出租，月租多的甚至可达上万元。

18号房

低于市场价5000元/㎡的三华园房源，不容错过

小区：三华园

建筑年代：2000年

面积、户型：129㎡ 3室2厅2卫1阳台

总价：365万元

学区：长寿桥、春蕾双学区

其他：有个税

　　如果说，小户型的老房子适合刚需置业者，那大户型的同样也适合改善置业人群。

　　在市场上，有相当一部分改善置业需求的购房者，由于不想离开市中心的环境，置换小户型老房子的选择，会落到周边的大户型老房子身上。

　　毫无疑问，18号房是一个改善的绝佳时机。首先低于市场价5000元/㎡的单价，可以表现出房东卖房的诚心，也是该房源一个最大的亮点。

　　据各大中介门店的挂牌情况来看，与18号房类似的房源，单价都在34000元/㎡左右。

　　　另外，就户型而言，做到3房2厅2卫1阳台的格局，在老房子里已经算不错了，比较宜居。加之长寿桥、春蕾双学区的助力，给18号房增加了不少亮点。

户型示意图

　　不想离开市中心，又希望从蜗居换到大户型，那么18号房将是一个不二的选择。

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吴佳怡

简介：钱江晚报萌妹子，钱报地产美少女战士成员，专家验房专栏主持人，智慧与美貌并存，专业和勇气兼备，只为让你有一个更美好的家！

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