杭州限购加码后，关于新政的提问，我们都为你解答了！猛戳查看

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　　杭州328楼市限购新政出台后，认房又认贷，消灭了一批投资客，也影响到一些改善人群；单身限购一套房，又打击了一片单身汪。

　　微信后台近两日涌入大量购房者咨询，在此选取一些典型问题进行解答。

关于还能不能买

@雪舞：

“三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。”请问首套抵押凑二套首付，算“加杠杆”吗？

答

房产抵押的贷款是有规定用途的，不能用于购房，属于违规操作。

@sly：

房产新政让我们提高首付，买不起房，房东定金又不肯退怎么办？

答

一般合同里都有明确约定，属于政策原因买卖双方解约的，双方无过错，任何一方无需支付违约金。目前这种类似情况已有发生，但多数以解除协议为结果。如果合同中没有约定，就只能和房东进行协商。

@泡泡：

我萧山农村户口，名下无房，无社保，是否有买房资格？

答

有购房资格，萧山户口算杭州本市居民。

@Ada-晨晨：

想问问小编，外地户口在杭州连续缴费了两年社保，无房无贷，可以在杭州购房吗？还是说要先迁入杭州户口，还要连续两年社保，才能买？ 还是说我迁入杭州集体户口，没满两年社保也可以买？ 谢谢。

答

外地户籍人士，最近3年内在杭州连续缴满2年社保，就可以在杭州购买一套房了。如果迁入杭州集体户口，那不用缴满两年社保也可以买。

@空静定慧：

前几天刚买了二手房，"公积金贷款申请已通过审批，下一步将由银行到中心领取材料后进入合同登记流程″，像我这种情况，受到新政影响吗？

答

恭喜你，合同网签在政策出台前，不受影响。

关于首套房还是二套房

@章逸：

我婚前贷款买的房，结婚后卖了，房产证就我一人名字，现在我老婆主贷，可以算一套吗？

答

不能，以家庭为单位，只要有贷款记录，就要首付60%。

@余涛：

有车贷无房贷，首付也要六成吗？

答

二套房的认定，考量的是购买商品住宅的贷款记录，与车贷无关。

@凯文：

我是外地户口，在杭工作十年，社保也有十年了。现在无房，几年前有贷款记录，但也早还清了。首付几成啊？

答

有贷款记录，首付6成。

@良无限：

我和老婆离婚了，名下房产都给了她，我现在貌似没房了，以前没有贷款买房过，我现在可以买房吗，算几套呢？

答

如果以前没有贷款记录，并且目前名下无房，可以算首套。

@项丫丫：

小编，现手下已没房，之前有房贷记录但是已还清。那现在想买算首套房么？首付是三成还是六成？

答

不算首套房，首付六成。

@弘毅：

请问在外地有贷款记录也算有住房贷款记录吗？首付六成？

答

是的，算有贷款记录。具体以银行拉出来的信用贷款单据为准。

@邱星：

想问一下，我名下无房，无贷款记录通过人才引进，户口签到杭州西湖区了，有固定工作，但是还款能力不够，父母作为共同还款人也需要首付6成吗？

答

正常来讲，如果购房人有真实工作和收入，父母作为共同还款人，帮助还小部分贷款，是可以界定为首套房的。但杭州现阶段不同银行的审批标准有差异，建议到对应的贷款银行进行咨询。

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主持人：任思思

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