投资潮遇阻改道涌向商业，4月杭州商业项目成交量占比超住宅！

　　3月28日，杭州住宅限购再度升级。在住宅投资受阻后，资金并未偃旗息鼓，大量涌向不限购的商业项目。

　　3.28新政以来，杭州市区（除富阳）成交套数排名前十的有一半以上都是商业项目，且成交占比超过50%，取代住宅成为市场主力军。

4月以来商业成交超住宅

低总价是热门项目特点

　　中国指数研究院数据显示，今年3月，杭州市区（不含富阳）商业项目共成交7101套，是去年1月以来，单月商业项目成交量最高的一个月。

　　而今年4月以来，商业项目已经成交4143套，占比高达52.7%。其中4月3日那天，商业项目的成交占比竟然达到75.3%。

　　目前的限购政策以“堵”为主，不过在楼市预期发生改变之前，投资需求依旧旺盛，不限购的商业地产逆势成为市场亮点。

　　其实，今年以来，杭州商业项目的占比就一直维持在高位，平均占比达到40%。

　　细分业态，酒店式公寓在新政频出的这段时间，一直表现抢眼。3月，市区共成交酒店式公寓4834套，同样创了去年1月以来的新高。

　　低总价产品是商业项目成交的主力军。

　　今年以来，市区成交量排名前十的楼盘中，商业项目占六席，其中，排名第一的久久鑫尚汇成交545套，套均面积只有14㎡，大部分为小面积的商铺。

　　此外，排名前十的商业项目中，大部分为酒店式公寓项目，套均面积在60㎡以下，总价基本都在120万元以内。商铺总价在50万元以内的项目也很好卖。这也是目前成交火爆的商业项目的特点。

　　“从目前来看，市场上主流成交的还是酒店式公寓，其次是小面积商铺，而写字楼相对来说销售周期更长。”世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢告诉钱报记者。数据显示，2017年以来，成交排名前十的项目中，有5个是酒店式公寓。

　　“眼看酒店式公寓总价低、易出租，许多原来写字楼项目改规划，把项目变成酒店式公寓。”一位业内人士透露。

3.28新政后

不少购房者转买商业项目

　　3.28新政，让不少投资住宅受挫的购房者转而购买商业项目。

　　“其实受新政影响最大的这群人，手头资金有限，因而新政后首付提高两成，对他们而言是一个很大的缺口，不得不放弃购买。但他们又担心钱留在手上贬值，于是商业项目成为投资替代品。比起住宅，这些商业项目总价低，投资门槛也低，退而求其次，投资商业项目也不失为一种资产保值手段，特别是一些地段好的酒店式公寓项目，年投资回报率在5%左右，甚至更高。而本身物业还有可能增值。”一位商业项目专家分析道。

　　柳女士就是因为受到新政影响，最后选择了资金门槛更低的商业项目。

　　“现在市区地段好点的住宅总价都要300万元以上，而且还没有小面积的，总价动辄500万元，二套改善首付就要300万元，现阶段承受不起。”柳女士告诉记者，自己终极目标仍然是改善，买酒店式公寓就是用来过渡，“我的设想是，现在地段好的商业租金高，像滨江一些区域的酒店式公寓，租金高的有6000元/月，所以付个首付，就可以靠租金还贷，没什么压力。等到过几年限购限贷松动了，再去买套改善房。”

　　杭州商业项目走俏，也令其库存不断减少。

　　中国指数研究院数据显示，2015年年底，杭州市（不含富阳）商业项目库存高达69401套，按照当年每月的平均去化速度，去化周期更是达到恐怖的37个月。

　　而目前杭州商业项目可售房源50685套，如果按照今年前四个月平均成交4071套的情况看，这些房源一年也就卖完了。

3%的商业大盘

占了商业总成交的35%

　　仔细研究发现，目前可售量在500套以上的商业项目仅21个，占所有市区商业项目的3%；而他们的成交总量占商业总成交量的35%，换句话说，目前市区商业的销售主要集中在几个大盘身上。

　　总结这些热销项目，马英枢表示不能只图价格便宜，“要从交通便利程度、区域规划、供求关系、出租情况以及租金涨跌这几个方面做判断。”

　　说到这几方面，小编忍不住给你们推荐几个优质商业项目。地段、综合体配套、地铁上盖、产业集群等必要因素，总有一个能满足你的需求。

  黄龙御公馆

稀缺地段的类住宅产品

　　黄龙御公馆项目位于钱江新城二期，LOFT户型还自带阳台，对于自住型的购房者来说，这样的产品完全能实现住宅的居住功能。

　　而对于投资型客户来说，类住宅的酒店式公寓在出租时也更有市场，相比其他酒店式公寓产品，会有更高的租金回报率，要套现转手也更容易。

项目位置：塘工局路严家弄路路口

主力户型：38~50㎡精装LOFT

项目单价：28000~30000元/㎡

销售状态：在售 

  华元欢乐城

大型商业配套的吸引力

　　欢乐城包含了住宅、酒店式公寓、写字楼、地标星级万豪酒店以及20万㎡的大型商业配套。

　　此次与两大童玩系列签约合作也标志着作为地铁上盖综合体，华元欢乐城的业态将更加丰富。

项目位置：地铁1号线南苑站

西区

主力户型：110方写字楼   240方写字楼

价格区间：100万-250万

销售状态：余30套左右

东区

主力户型：22-25方商铺 

价格区间：25-50万

销售状态：余70套左右

  钱江浙商创投中心

互联网金融的新根据地

　　浙商创投中心项目位于杭州市西湖区西溪路，背靠环境优美的老和山，处于一个新的互联网金融中心。

　　目前项目在售为137~380㎡的写字楼，整体空间可自由分割，也是目前黄龙周边较少在售的高端写字楼，在西溪谷这个互联网高科技办公环境中成为一个新生力量。

项目位置：西溪路527号

主力户型：137方至380方写字楼

项目均价：30000元/㎡

销售状态：在售高端写字楼

  EFC欧美金融城

地铁上盖的创业高地

　　EFC欧美金融城位于未来科技城的核心，毗邻梦想小镇，与阿里巴巴全球总部相距约1000米。

　　未来五年，EFC将成为拥有5万常驻人口的“新金融微城”，同时这里也将是世界500强企业和海归精英云集的高知人才聚集地，也成为不少买家心目中的“高地”。

项目位置：余杭未来科技城文一西路和水城北路交汇处

主力户型：40～50㎡

项目总价：100万起

近期精彩回顾

－商务合作－

电话｜0571-85312041

邮箱｜[e-mail]

希望投资客远离杭州的

点ZAN！