变天了？临平山北地块零溢价！新政后首宗无需现房销售无自持宅地出炉！

　　继上周五，星桥推地之后，临平“趁热打铁”再次推地。

　　又是熟悉的配方，同样是2015年时期，因无人报名而流拍的地块，重新“出山”。

　　当时，这宗临平山北商住地，起拍楼面价1957元/㎡，如今起价8505元/㎡。而临平山北此前的最高地价，只有5435元/㎡。

　　于是，高门槛下，这宗地块“爆冷”了，并成为了杭州土地新政以来首宗无需现房销售、也无需自持的涉宅地块，并且是零溢价。

　　仅一轮！越秀近底价捡漏，成交总价13.22亿元，楼面价8513元/㎡。

　　杭州楼市调控终于威力显现？事实上，已经有业内人士称：“不少房企已预判下半年将是楼市拐点。”

今日土地出让结果

总价22.45亿，高门槛下

临平山北“爆冷”零溢价成交

　　相比星桥地块，这宗位于兴国路与映荷路交汇东南处地块，体量更大，建筑面积有15.53万㎡，因此总价门槛也高了不少，达22.45亿元。

　　此外，该地块还不靠近地铁，吸引力上或许略有逊色。

　　因此，截至开拍前，临平北地块的报价依然维持在起价。

　　报名情况依然“冷清”，参拍单位仅6家，分别为越秀、景瑞、荣安、招商、德信和上坤。

今日土拍现场

　　和星桥地块情况雷同的是，表面上，近两次的余杭区土地市场都可以说“爆冷”，而实际“暗波汹涌”。

　　毕竟，自2011年初，莱茵知己项目创造了此前的临平山北最高地价，即5435元/㎡后，此次推地可以说是该区域6年来的第三次成功出让。

　　而临平山北上一次推地，还只是半年前，2016年12月26日，安徽置地入驻时，成交楼面价为5113元/㎡，甚至那块地更靠近地铁。

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“不是真的‘冷’，余杭区这两宗地块起价较高，甚至超过主城区比如下沙大学城北。无论如何，一部分开发商面对高门槛，并未放弃参与。”

今日土拍现场

　　当然，更多房企选择了理性“避让”。

　　一位开发商人士表示：“考虑到起价已经相当高，后期利润太低，即便是合作拿地，操盘权也未必能争取到，就不来参与了。”

　　另外，据记者了解，由于恰好年中，一些上市公司资金有回收要求，也不来了。

　　更有业内人士认为：“不少房企已预判下半年将是楼市拐点，因此持观望态度。”

地块区位图（图源：浙报地产传媒研究院）

刚需族的临平山北板块

半年房价已翻番

　　大多数人的印象中，临平山北毫无疑问是杭州的刚需板块。

　　不过，作为余杭区曾经重点打造的新兴区域，临平山北也曾激起楼市的无限遐想。

　　2010年时期，赞成、中铁、众安等各路房企纷纷涌入，一度热闹不已。

　　然而，紧随其后的是楼盘扎堆，板块内库存远超需求的尴尬局面，众楼盘“贴身肉搏”的竞争堪称“白热化”，直至2015年，该区域仍是库存重灾区。

网络配图

　　去年开始，杭州楼市高热，杭州多个板块纷纷上演了“逆袭”大戏，临平山北板块也终于逐渐完成“去库存之战”。

　　从房价上看，更为直观，去年中梁接盘元茂欣苑项目后，该盘以“百悦城”的案名“重出江湖”。

　　根据中国指数研究院数据显示，该项目在2015年时期，全年成交均价为5798元/㎡，而去年均价微微抬头至7327元/㎡，但近月均价已达15476元/㎡。

　　目前，临平北板块大部分已都是尾盘，而待售项目仅安徽置业项目，还有景瑞刚收购的美好春暖花都项目，以及中铁九逸。

　　除了绿城蓝庭项目以外，临平山北的新房近月签约价大多在15000元/㎡左右，二手房均价基本维持在13000-14000元/㎡左右。

印梦怡

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