太疯了！32㎡的萧山老破小卖到115万！这个37岁的本地人，买房是为了……

7月10日上午10点，淘宝网司法拍卖平台上，杭州萧山北干街道棉北里一处32.18平方米的房产开拍。

起拍价26.9万元，经历206轮报价，69次延时，一路上冲。到了第二天11:16:52，价格最终定格在115.3万元。

相比起拍价，涨幅达428.62%，相当于35829.71元/平方米。

结果一出，让人咂舌。

棉北里小区曾是职工宿舍，建造于上世纪六七十年代。这个典型的老破小，评估价仅为38.29万元，为何拍出如此高价？

到底是什么人来接盘呢？他为什么愿意出那么高的价格？是不是如网友猜测的那样，为了学区？又或者为了拆迁？

7月12日，钱江晚报记者进行了调查。

1

37岁本地人拍得房子

为什么花高价他不肯说

钱报记者查看司法拍卖平台这套房子的竞买记录，竟然达到206次，粗略数了数，不下10个竞买人参与了报价。

价格直线飙升，最后几分钟，两位竞买人你追我赶很是紧张。最终，这套房子以115.3万元被人拍得。

“这个价格是蛮高了，但结果应该说在意料之中。当时挂出来的时候，就很多人打电话来表明想投资，说这里有学区，传预期要拆迁，我们当然给不了一个明确的答复。”

杭州萧山法院的高法官具体负责这套房子的法拍，他告诉记者，法院并不会去考证房子是否是知名学区，是否会拆迁。房子本身的价值法院也是委托评估公司做的，大概在每平米1万元左右。

据透露，拍得这套房子的是一个37岁的萧山本地人。

至于他为什么会花高价买一个老房子，他不肯说，也拒绝了记者的采访。

2

没有物业

这里的房子一半以上都出租

这套棉北里的房子，算是真正的老破小。

萧山北干街道工人路社区一位姓朱的工作人员说，以前这里是棉纺厂的职工宿舍，最早一批房子还是上世纪60年代造的，没有物业。

近几年虽然进行过环境整治，但是建筑本身太老，很难有大的改观。比如管道老化、有的房子甚至没有厕所……“很多有能力改善的人都搬出去了，现在居住的60%都是租客了。”

不过，这里的学区是萧山的金山小学和初中。地理位置靠北面就是繁华的综合体恒隆广场。

现在棉北里附近已经拆迁完毕在建造高楼，它是否也如坊间传说要拆迁？

“至少我们社区目前是没有接到任何的通知。”这位工作人员很明确地说。

记者试图在我爱我家官网查询棉北里房子的二手价格和成交记录，但没有结果。

萧山法院的法官介绍，这套房子的房东姓何，2013年因为借款，将房子抵押担保。经法院审理判决，何某应归还欠款。

案子进入执行阶段后，法院执行干警尝试了很多方法联系何某，查封了上述房屋，并张贴公告让何某限期腾房，但何某一直没有露面。

于是，今年5月执行干警联系公证处、社区以及搬家公司，对房屋进行强制腾空。

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司法拍卖很火，但这几点也要注意

因为行情好以及限购政策的影响，现在很多人比较关注司法房产拍卖。

“一些热门板块房源的最终成交价，也远远超过起拍价和评估价，很多人都是投资意识。”高法官还是想强调一点，就是理性投资，理性拍卖。

比如很多竞买人看中这个房子的拆迁概念，但是最终是否会拆迁还是未知数。拍卖之前，要去房子的实地查看。

因为标的物的评估和描述，可能会有漏掉的瑕疵描述，法院也不为标的物的瑕疵担保责任。所以眼见为实很重要。

另外，过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

来源：钱江晚报

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