余杭挂牌两宗地铁周边宅地，临平新城、良渚街道地价也将突破2万/㎡？

8月2日，余杭挂牌两宗涉宅地块，分别位于临平新城南区块，以及良渚街道，预计将于9月1日正式出让。

继杭州主城区加大土地供应，余杭区也提速了。

不过，根据杭州市国土资源局日前发布的《2017-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》，余杭区今年计划的宅地供应有25宗。

而截至目前，余杭区已出让的涉宅地块仅5宗，以及8月10日，将出让3宗涉宅地块。可以预测，后续余杭区迎来一波推地潮的可能性不小。

此次挂牌信息

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三年未推地的临平新城南区块

地价或达20250元/㎡

此次挂牌的临平新城商住地块，位于朗诗未来街区东园北面，体量约14万方，起价19.2亿元，起拍楼面价13500元/㎡。

图源：浙报传媒地产研究院

根据挂牌公告中的地块竞价方式：

“

当土地竞价溢价率达到50%时，不再接受更高报价，转入竞投自持比例；

当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入现场投报配建养老服务用房面积的程序并按投报面积最高确定竞得人。

”

可以看到，余杭区也紧跟主城区步伐，取消了“现房销售”门槛，但封顶价则限制在溢价50%，而非主城区的溢价70%。

不过，即便只能拍到溢价50%，这宗临平新城南区块商住地的封顶价，仍然将突破2万元大关，达20250元/㎡。

据记者了解，该区域已三年未推出宅地。上一次推地，在2014年12月，即金地·艺境项目，当时的成交楼面价仅3246元/㎡。据透明售房网显示，金地艺境的近月签约均价为15889元/㎡。

2

年初临时撤拍的良渚街道宅地

再次出让，楼面价降了1402元/㎡

这宗良渚街道古墩路北、郎斗路东宅地，已经是“第二次”出让，过程可以说充满了戏剧性。

图源：浙报传媒地产研究院

今年3月27日，余杭区迎来新年后的首次土拍，结果如何牵动着不少杭州人的心。然而，令所有人意外的是，该地块临到了出让当天，在出让会开始前被当场宣布暂缓出让，保证金当日退还。

当时的背景是，继3月24日萧山拍出高价地，连夜出台了土地新规，将于4月24日实施，这宗地块相当于漏网之鱼，为防止再次诞生高价地，因此临时撤地。

再次出让，该地块的体量未变，但起拍价下调了，由21.3亿调整为19.4亿，楼面价从16002元/㎡下调至14600元/㎡。

不过，按照封顶溢价50%算，封顶楼面价将达到21900元/㎡，已经不低，甚至已超过周边在售项目近月签约均价。

事实上，今年初，该地块的热度已不可小觑，报名单位共11家，分别为联发、和昌、融信、万科、龙湖、德信、中骏、合景，禹州、新希望、中冶。这些单位是否再次出手，将成为不小的看点。

印梦怡

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