天价车位末路！杭州首个车位“备案”价公示：临平万悦城南区车位最高只能卖17万元！

7月26日，杭州市下发了《关于进一步规范商品住房及其地下车位（库）销售行为的通知》，对房地产市场五类违规行为进行严厉打击，并明确地下车位（库）销售实行价格承诺制。（点击蓝字即可查看）

据杭州市住房保障和房产管理局消息，杭州首个地下车位（库）销售价格承诺制正式落地，地处临平山北的嘉丰万悦城南区项目在取得预售许可证时，对车位价格同步进行销售承诺公示，该公司承诺“地下车位（库）的销售价格不高于17万元一个。

杭州车位（库）销售价格承诺制的落地，意味着未来房地产市场可操控的灰色空间在减少，于购房者而言，车位价格变得更加透明。

车位价格的衡量指标主要依据三个要素：历史成交价格、周边同类产品价格以及项目自身价格定位。

据透明售房网数据显示，嘉丰万悦城近月签约均价不到12000元/㎡，二期业主购买的车位价格在15万元左右。

按这一承诺价格，目前在售的车位价格不但属于合理区域，接下去加推的南区房源，车位价格还能再上调2万元左右。

嘉丰万悦城承诺公示

记者了解到，比嘉丰万悦城位置要更好一点的某楼盘，此前计划报备车位的最高价格是40万元，“能不能备的出来要另说了。”但从近月网签价格来看，嘉丰万悦城的成交均价相比该楼盘只便宜了三分之一左右。

此前曾有媒体统计过目前杭州市区在售车位价格，综合万悦城所处的地段、在售价格等要素，余杭区目前大多正常在售的楼盘车位价格处于一个合理区间内。

车位承诺价格应如何制定才能更符合市场，在满足开发商盈利需求的同时还能顺利通过相关部门审核？

市场流传着两个版本的公式：

• 一是参考周边二手房成交时的车位价格，按小区平均房价*10㎡面积，新房车位价格在这一基础上略高一些；

• 第二个计算公式是，楼盘成交价格*15*0.7，根据楼盘成交均价的15倍再打7折。

但从已经申领出预售证的嘉丰万悦城南区房源来看，两个计算公式得出的车位价格都较实际备案的价格要低出不少。

如果你遇上了捆绑销售

或是糟心楼盘

欢迎随时爆料

猛戳下方按钮进入「我要爆料」

戳

楼盘问题

我们替你紧盯

另

钱报装修专家私人号

依旧奉上

有需要的速度扫码

近期精彩回顾

－商务合作－

电话｜0571-85312041

邮箱｜[e-mail]