主城区彭埠、上塘、田园宅地挂牌，最高封顶地价36273元/㎡！二手房东又要激动了

近来，杭州土地市场的推地频率，堪称前所未有的密集。

8月20日，杭州主城区连夜挂牌了八宗地块，包括三宗分别位于城东新城、上塘、半山田园板块的住宅用地，将于9月20日出让。

至此，下个月仅主城区将出让的地块就多达24宗，其中涉宅地块12宗。

由于本月起，已正式启用土拍新规：不再设置“超过50%溢价，必须现房销售”的门槛，久未参与拿地的“老面孔”们也已纷纷回归。

上周，主城、萧山接连两场土拍，10宗涉宅地块入市，依然僧多粥少，争夺房企多达几十家，赢家仍是少数。

而此次挂牌，据记者获悉，将是本轮推地潮的“末班车”，已有开发商人士向记者表示：“这一轮推地潮后，杭州土地市场会有一段时间的休整，所以大家都抱着必抢的心态，届时很可能都是首轮报价即封顶。”

此次主城区挂牌情况

预计9月20日出让

1

近四年未推地

田园板块起拍价10837元/㎡

半山田园宅地，体量约5万方，起拍价10837元/㎡。若拍到70%溢价上限，封顶楼面价为18423元/㎡。

半山地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

作为主城区宅地，这一起拍价可以说相对较低了。

从近期的挂牌来看，8月15日萧山挂牌的三宗宅地里，宁围单元宅地的起拍价都已达到11650元/㎡，湘湖宅地单元宅地起拍价也要13500元/㎡。还有不久前的8月10日，已成交的一宗老余杭商住地块，起拍价也达到11500元/㎡。

主城区的低起价地块，被看好几乎是必然。已有开发商人士表示必抢，而且大概率将会出现首轮即封顶价的场面。

目前，半山田园板块几乎已无新房在售。据记者了解，该区域宅地市场已空窗了近四年，上一次出让，在2013年4月25日，即首开望宸项目。

2

文澜小学隔壁再出宅地

上塘单元封顶价35243元/㎡

上塘单元宅地，体量约9.1万方，起拍价20731元/㎡。若拍到70%溢价上限，封顶楼面价为35243元/㎡。

上塘地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

地块紧邻的阳光城文澜府，据透明售房网显示，近月的成交均价为34194元/㎡。这意味着，若地块最终拍至上限，面粉价已超过面包价。

与地块相隔一条沈半路的三塘单元，今年6月，中冶入驻时，尽管封顶价29809元/㎡，但自持比例已超过三分之一，达到36%。

目前，区域内二手房市场，滨江万家星城的近月签约均价已到36888元/㎡。

3

仅隔一周，城东新城再挂牌

彭埠单元封顶价36273元/㎡

这宗彭埠单元R21-16地块，体量约9.2万方，起拍价21337元/㎡，封顶楼面价为36273元/㎡。

彭埠地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

8月14日，主城区土拍“狂欢”日，一口气成交9宗地块，就在同一日，主城区还挂牌了8宗地块，包括5宗涉宅地块，其中也有一宗彭埠单元R21-35宅地，与此次挂牌地块相邻。

从起拍价看，几乎持平，彭埠单元R21-35宅地起拍价21409元/㎡，封顶价为36395元/㎡。

板块上一次推地，即地块南面的三湘印象项目，今年1月19日出让时，楼面价32370元/㎡，已是板块新高。

不过，等最近挂牌的这两宗地块入市，若拍至封顶价，那么板块地块纪录仍将被刷新。

附此前挂牌的主城区涉宅地块

印梦怡

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