萧山新区地价24990元/㎡！南部卧城16650元/㎡！萧山土拍回归理性，滨江德信包揽三宗主流地！

随着余杭、主城的土地市场相继开闸，萧山的步伐也开始提速。

今日，下半年的萧山土拍开局之战，“现房销售门槛”也已取消，萧山“人参”的热度重现，近30家房企参拍，现场爆满不得不加座。

但在主城区也加大供应的背景下，开发商在萧山拿地明显更谨慎了，仅湘北地块拍至封顶价，同时刷新所在板块地块纪录。

此次，本土老牌房企滨江、德信可以说成为全场赢家，包揽萧山新区、蜀山地块。

此次三宗涉宅地块出让结果

此次土拍采用与主城区相同的出让规则：

溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

今日土拍现场

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近30家房企，滨江自持10%突围

萧山新区地价再刷纪录

湘北单元宅地，位于北干幼儿园的正南面，靠近地铁5号线金鸡路站，体量约8.6万㎡，起拍价14998元/㎡。

湘北宅地区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

从报名规模看，该地块毫无疑问是今日的大热门，共吸引了26家单位报名，分别是新城、天阳、国贸、和昌、旭辉、路劲、东原、中海、众安、绿城、滨江、融信、港中旅、北辰、德信、中铁建、大家、碧桂园、合景、荣安、金地、保利、华润、万科、禹州、上坤。

今日土拍现场

去年开始，萧山城区板块的地价体系已被重塑。2016年11月28日，至高以楼面价21855元/㎡竞得北干中单元地块，成为区域地价纪录。

今日，这一纪录已被打破。

现场竞价开始，仅4轮，溢价率已到达70%上限，封顶楼面价为24990元/㎡，由上海路劲竞投。随后，7轮自持较量后，由本土老牌房企滨江拿下，自持10%。

要知道，滨江已暂退杭州土拍近半年，对于此次高调重归，浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“50%现房取消，对于很多追求高周转率的企业拿地有极大的促进。”

目前，该地块周边的在售项目，主要是中国铁建·江南国际城、滨江中铁建·江南之星，均价在26000元/㎡左右。不过，后期待售项目不少。

2

滨江、德信分食蜀山南地块

南部卧城地价回归理性

两宗蜀山南单元商住地块，分别位于蜀山路东西两侧，体量分别约6.5万㎡、14万㎡，起拍价分别11802元/㎡、11798元/㎡。

两宗蜀山商住地区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

南部卧城板块，已在今年上半年的土地出让中“翻身”。前两年，该板块的地价始终维持在5000元/㎡上下。

目前的板块宅地单价纪录为楼面价20060元/㎡，由禹州在今年5月27日溢价70%竞得，另需自持2%。

不过，在6月末，东原拿下蜀山南地块时，未及溢价率50%门槛，无需现房销售，成交价仅17700元/㎡。

此次，两宗蜀山南地块热度不小，两宗蜀山南地块热度回归，共吸引了22家单位报名，分别是新城、天阳、北辰、和昌、旭辉、东原、中海、融信、德信、中铁建、大家、碧桂园、滨江、众安、荣安、万科、天阳、新城、中天、嘉裕、绿城、金地。

今日土拍现场

但从结果来看，成交价格更趋向了理性，由滨江、德信分食两宗蜀山南地块，楼面价分别16656元/㎡、16580元/㎡，溢价率41%、40%。

目前，南部卧城库存已不多，在售项目主要是北辰奥园、碧桂园·天麓府，以及新城·香悦半岛，都仅剩少量房源。二手房市场，恒大帝景的近月均价为21441元/㎡。

3

萧山上演推地大潮

下个月，六宗涉宅地块“待嫁”

本月，萧山区推地节奏提速，已连续两次发布土地挂牌公告。8月11日，萧山挂牌4宗地块，包括三宗位于市北单元的涉宅地块，计划9月11日出让。

8月15日，萧山再次挂牌三宗涉宅地块，分别位于宁围、湘湖新城、空港新城，计划9月14日入市。

据统计，上半年萧山共出让的涉宅地块为14宗，而今年萧山计划的住宅用地供应约为35宗。

印梦怡

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