临安撤市设区，暂不限购！但房子已经差不多被抢光，剩余2000多套在售房源和价格都在这！

俯瞰临安

2017年，对于临安以及杭州而言，意义非同寻常。

8月11日，临安正式撤市设区，临安的城市发展将就此翻开新的篇章。

事实上，日前召开的临安市委十四届三次全会上，临安早已全面吹响城市国际化的号角：

今后一个时期，临安将以融入杭州大都市为导向，以建设杭州西部新城区为目标，全面推进城市国际化，着力打造“大湾区”创新之源、“大花园”点睛之笔、“大都市区”品质之城。

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临安仍不限购

地价很可能破万

当临安全面融杭的步伐正式提速，对于临安楼市而言，也将意味着迎来新的机遇。

今年3月，随着杭州限购升级后，外地投资客和多套房拥有者基本被拒之门外。而不限购的临安楼市，越来越成为“香饽饽”。

对于撤市设区，大家最关心的便是，已成为杭州第十区的临安，是否将同样施行杭州的限购政策。

钱报记者向杭州市房管局了解到：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”

俯瞰临安

浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析：“临安的撤市设区，属于一个水到渠成的过程。实际上，无论开发商还是购房者，大家心里都已经有了这样的预期和准备。而且，轻轨、城西科创走廊的规划等，种种利好都是已经确定的。正因此，临安的房地产市场热度已经不是一天两天，前段时间临安宅地出让时，成交的地价和过去已经不可同日而语，可见开发商对投资临安的热情高涨。”

丁建刚认为，作为杭州唯一不限购的区域，对房价或许能产生一定推动，但影响未必大。

因为行政区划改变，但物理空间仍未变化，就像萧山和余杭的融杭之路，临安同样需要一定的时间。

他预测：“毕竟在多种利好下，临安楼市已经火热，房价已经有了一轮上扬，再接着暴涨的可能性不大。接下去的临安楼市或许有两种可能，如果热度能在控制范围之中，那么就不会出台新的限购政策；但如果市场急剧升温，量价齐升的话，那么很有可能也将进行限购。”

俯瞰临安

据钱报记者了解，除了3月后杭州限购后转战临安的投资需求，今年临安本地更多的是拆迁需求。

资料显示，临安目前已完成拆迁签约近4000户，累计拆违169万平方米，拆迁总量远远超过前五年总和，势头前所未有。

如此形势之下，据杭州市房管局官网显示，截至8月11日，当前的临安住宅库存仅2783套。

而根据中国指数研究院的数据，2017年1~7月，临安共成交4472套住宅房源，消化周期为在4个月左右，库存已捉襟见肘。

与此同时，临安新房的成交均价也在不断上扬。

中国指数研究院数据显示，临安7月的住宅成交均价为12044元/㎡，而2016年时的全年均价还在8000元/㎡左右。

俯瞰临安

随着楼市火热，土地市场自然也备受关注。

今年6月时期，连续两场土拍，让临安的地价在多年的沉寂后，也一举告别“洼地”。

从过去，几乎清一色2000元/㎡左右的地价，到目前的最高单价纪录9744元/㎡，由金瀚投资摘得的锦北街道马溪路地块创造。

据记者了解，8月25日，临安还有五宗涉宅地块将出让。

对此，一位届时将参拍的开发商人士预测：“临安地价很有可能将要破万了。”

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目前临安在售楼盘一览

注：

1）以上数据均来源于透明售房网，山湖印墅园、青城山语间、林语山庄、中天珺府等楼盘住宅库存在10套以下暂不予标注；

2）当前网签有所滞后，成交价格有可能低于售楼处报价，具体价格以售楼处为准；

3）在不同销售期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动，具体价格以售楼处为准。

福利

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