老余杭地价破17000元/㎡!崇贤闪电战12999元/㎡!杭州推地潮开启!
时隔近两个月,余杭又推地了。
值得注意的是,这是杭州土地竞价规则里,仍有“现房销售”门槛的最后一次土拍。
相比6月时,余杭连推两宗涉宅地块,相继“爆冷”,甚至临平山北商住地还是以零溢价的方式由越秀捡漏,这一次土拍可以说很热闹了。
不过,杭州的推地大潮正汹涌而来。据钱报记者了解,8月杭州主城和萧山,还将出让10宗涉宅地块。此外,9月的“待嫁”地块,仅主城区就可能多达23宗。
这样的推地节奏,接下去或将成为常态。由于已取消“现房销售”门槛,大量的新房供应将在明年入市,这对于购房者而言,可以说是个好消息。
此次土拍结果
1
北京东方、上海路劲两家外来房企首入杭
老余杭地价达17185元/㎡
首宗出让的未来科技城单元商住地,地理位置处于老余杭,也属于杭州城西科创大走廊辐射带,楼面起价11500元/㎡,实际已刷新了老余杭板块宅地的地价纪录。
资料显示,该板块上一次推地,即2015年9月成交的西房余杭公馆项目,楼面价仅1500元/㎡,至今尚未入市。
地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)
地价不低,吸引而来的报名单位却不少,有11家,分别为万科、西房、国开、雅居乐、金辉、金翰、广宇、金地、合景、碧桂园、融信,以及首次来杭的北京东方。
今日土拍现场
竞价开始后,房企加价的幅度都较为谨慎。
直到第28轮,北京东方以11.26亿元击退雅居乐,成交楼面价17185元/㎡,此时溢价率已达49%,距离现房销售门槛只差临门一脚。
老余杭的房价也已逐渐走出洼地。
中国指数研究院数据显示,2016年的成交均价尚且为8829元/㎡,今年以来的均价已经到了15042元/㎡。
尤其新房房源紧俏,二手房房价已经高出新房均价不少。透明售房网显示,世茂西西湖二手房近月签约均价已达18894元/㎡。
今年未来科技城几乎没拍地,但是市场热度还是很高。目前科技城核心地段的楼盘如EFC等的均价约为30000元/㎡。
其后出让的两宗崇贤商住地,可以说是黑马。
地块均位于崇杭街北侧,总起价分别12.5亿元、6.4亿元,楼面起价均为8666元/㎡。由于上限溢价率为50%,封顶楼面价为12999元/㎡。
据钱报记者了解,在挂牌期间,这两宗地块的溢价率均已达到49.99%上限,并且由摇号产生的有效报价单位,均为万科。
此外,两宗地块的报名单位还包括荣安、郑州绿都、西房、远洋,以及首次来杭的上海路劲。
今日土拍现场
不过,进入现场竞价环节,可以说闪电成交。由于首轮即封顶价,出手的房企并不多,最终分别由郑州绿都、上海路劲摘得地块,均需现房销售,但仅郑州绿都地块有自持比例2%。
资料显示,该区域最近的一次成交在2016年9月20日祥生·群贤郡项目,成交楼面价10326元/㎡,目前在售为排屋产品,均价达37631元/㎡。
不少业内人士认为,在杭钢搬迁之后,崇贤新城的板块价值正被重新定义,后期也将会越来越受到市场认可。
2
8月起杭州正式迎来推地潮
无需现房销售,夺地或将更激烈
当下,杭州楼市异象纷呈,买房难,有目共睹。
从捆绑车位的变相涨价,到百万元存款验资才有看房资格,甚至出现“全款优先,贷款靠边”的购房“鄙视链”,这一切的根源,在于新房市场供不应求。
透明售房网显示,截至发稿前,杭州市区(含富阳)的住宅库存仅30115套,消化周期约3.6个月,库存已严重不足。
在这样的背景下,杭州的推地大潮“姗姗来迟”。
8月4日,主城区的推地序幕拉开,一口气挂牌8宗地块,包括了分别位于三塘、运河新城、国际商贸城、滨江西兴的四宗宅地,预计于9月4日出让。
随后,记者还从杭州市国土资源局处获悉,本月主城区拟挂牌地块还有15宗,有8宗为涉宅地块,分别位于南星、三墩北、彭埠、拱墅上塘、半山田园、铁路北站,或将于9月出让。
至此,除了8月主城和萧山,还将出让10宗涉宅地块以外,9月的“待嫁”地块,仅主城区就可能高达23宗。
印梦怡
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