纪录破破破！下沙13369元/㎡、之江19695元/㎡、万达25787元/㎡，地价统统创新高！

▲今日土拍现场

今日，无疑是杭州土地市场的狂欢。

主城区一口气出让9宗地块，6宗涉宅地块入市，几十家房企参拍，上百人挤满土拍会场。现场开发商人士感慨：“这么壮观的场面，已经很久没见了。”

同一日，下沙、之江转塘、祥符，多个板块一举刷新地价纪录。

需要注意的是，此次土拍首次启用新规：不再设置“超过50%溢价，必须现房销售”的门槛！

这一放宽限制的首拍，也令上半年由于高门槛而未参加拿地的高周转房企重回杭州土拍，例如滨江、德信、招商、中海、中梁等等。

与此同时，为缓解后续市场的供不应求，杭州的推地节奏再提速。

今日，主城区又一口气挂牌了8宗地块，包括5宗涉宅地块，分别位于长睦、运河新城、三墩北、南星和彭埠，将于9月13日出让。

今日主城区土拍结果

此次开始施行的杭州土拍新规：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

1

13369元/㎡！下沙地价刷新纪录

后期仍有三宗地块“待嫁”

首宗出让的宅地，位于下沙大学城北，起拍价7864元/㎡，按照70%封顶价折算，楼面价达13369元/㎡。

而就在两个月前，下沙区域上一次推地，楼面价纪录还只定格在9644元/㎡，由金地创造。

▲下沙宅地区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

事实上，随着下沙的区域规划进入新的阶段，区域价值已悄然重塑。

一方面，下沙“三镇两区一基地”的全新格局加速度发展，产业升级，人才进一步引进；另一方面，去年以来，很多主城区的购房者外溢到下沙，整个下沙区域新房、二手房价格已全面补涨。

因此，下沙地块热度不小，报名单位达14家，分别为杭房、和昌、天阳、德信、中海、碧桂园、大名城、上坤、万科、宋都、融信、金地、华润、保利。

▲今日土拍现场

现场竞价中，现场竞价中，首轮便由德信报至封顶价，一举创造了下沙区域新的楼面价纪录。自持比例的“厮杀”环节，经过17轮拉锯，最终由金地再次突围，自持比例23%。

钱报记者从下沙国土部门的工作人员处还了解到，除了待出让的这宗土地外，目前已经完成了三宗土地的储备，都已经具备了出让条件：“三宗地块都在大学城北，两宗宅地一宗商地，计划陆续出让。接下去，还会有两宗大学城北的地块和一宗沿江板块的地块在年底前完成储备。”

2

近30家房企报名，之江转塘宅地火

最终自持分别40%、43%

之江、转塘的两宗宅地受热捧，可以说在意料之中。

这是今年之江转塘板块首次推地，起拍价分别10709元/㎡、11585元/㎡。

按70%的溢价上限算，封顶楼面价在18205元/㎡、19695元/㎡，已接近两万大关。

▲转塘宅地区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

据钱报记者了解，这两块地实际在挂牌期间，溢价率均已达到69.9%封顶线，之江转塘板块的地价纪录已被改写。

资料显示，之江转塘板块上一次推地，在2016年6月13日，由钱江房产和祥生分食双浦两宗宅地，成交楼面价分别为11088元/㎡、11244元/㎡。而板块此前的最高地价为15281元/㎡，即华润在2009年拿下的之江九里项目。

▲之江宅地区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

从报名规模上可以看到，之江、转塘两宗地块报名单位共28家。分别是：大家、和昌、天阳、德信、钱江房产、中天、杭房、中海、碧桂园、港中旅、大名城、上坤、杭州世腾、万科、绿城&九龙仓、融信、广宇、金地、华润、保利、西房、祥生、上坤、中天平安、招商、上海鸿坤、厦门国贸、合景。

▲今日土拍现场

最终，之江、转塘这两宗宅地分别自持达43%、40%，由德信、杭州世腾分食。

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“之江地块封顶价低于良渚新城，转塘封顶价与老余杭接近，且容积率低，可建高端产品，因此性价比突出。”

参拍的一位开发商人士告诉记者：“这两块地大家都在盯，因为即便价格封顶，还是较低的。之江转塘板块库存已经供不应求，市场紧俏。新房由于限价都在3万元/㎡左右，二手房普遍已经3.2-3.5万元/㎡。”

3

断供四年半的祥符“开仓”

地价攀上2.5万+，刷新区域纪录

祥符板块已经久未推宅地，上一次出让的宅地在2013年，即金地·申花里项目，当时的地价还在9341元/㎡。

此次，祥符板块连推两宗商住地，起拍价分别14928元/㎡、15169元/㎡。

▲祥符两宗宅地区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

报名规模上，两宗地块共17家报名单位。分别是：大家、天阳、德信、和昌、杭房、九龙仓、中海、万科、上坤、大名城、中粮、融信、金地、合景、滨江平安、招商、荣安。

▲今日土拍现场

最终，经过长达一个多小时的持久战，这两宗祥符东单元地块由万科包揽，成交楼面价分别24704元/㎡、25787元/㎡，溢价率一宗65.49%，另一宗已到70%封顶溢价，并包含18%的自持比例。

这一地价实际已经远远刷新区域新高。

目前，祥符板块库存同样已供不应求，新房成交均价不断上扬。可参考的周边新房，如金地大运河府，近月均价达44581元/㎡。

另外，距离地块较近的北海公园项目，二手房近月均价已逼近3万元/㎡，方正御星二手房均价也达31786元/㎡。

4

22家房企争夺庆隆宝地

10分钟到封顶价40541元/㎡

近两年，申花板块已经杭州土地市场上当红不让的板块。

最近的成交，在今年7月3日，杭房以楼面价37509元/㎡拿地，需现房销售。而板块的地价纪录，是今年1月，绿城&建发项目的拿地价40766元/㎡。

此次出让的庆隆单元宅地，起拍价23848元/㎡。进入现场竞价后，十分钟左右时间，报价已到70%溢价上限，封顶价达40541元/㎡。

▲庆隆宅地区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

报名单位共22家，分别是：大家、和昌、九龙仓、天阳、招商、杭房、碧桂园、上坤、中海、华发、大名城、厦门国贸、中粮、万科、融信、金茂、金地、绿城、合景、滨江、融信、华润。

尽管，当下的申花板块几乎一房难求，但由于近两年推地量多，后期的待售项目着实不少。目前，地块周边在售项目如杭州金茂府，近月均价达49456元/㎡。

最终，经过两轮自持比例竞投，由融信摘得，自持3%。

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同日，主城区“推地潮”又起

8宗地块挂牌，南星宅地封顶44460元/㎡

继8月4日，主城区一口气挂牌8宗地块，拉开“推地潮”序幕。

今日，在出让会前，主城区再次发布8宗地块挂牌公告，包括5宗涉宅地块，分别位于长睦、运河新城、三墩北、南星和彭埠，将于9月13日出让。

印梦怡

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