你贡献了毕生积蓄，甘做30年房奴，却造就了他们的好日子！有房企今年销售额要冲5000亿！

2017年全国TOP30&部分本土上市房企

销售数据

2017年上市房企半年报陆续出炉，目前已有7家房企半年销售额突破千亿元大关。

其中，碧桂园以2842.2亿元强势夺得半程冠军，万科、恒大分列二、三位，同时，这三家房企半年的销售额均突破2000亿元。

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销售额同比增长131%

碧桂园夺得半程冠军

据碧桂园公布的半年报显示，截至2017年6月30日，其共实现合同销售金额约2889.1亿元，同比分别增长131%，完成了全年4000亿元目标的72.2%。

8月22日，碧桂园将公司年度销售目标上调至5000亿，这也是第一家提出5000亿目标的房企。

而国家统计局数字显示，2016年杭州全市财政总收入为2558.4亿元。足见航母级房企的规模。

另外，今年上半年碧桂园销售现金回笼约为2205.2亿元，同比增长109.8%。

同样涨幅明显的还有万科和恒大。

“后王石时代”的万科，其发布的半年报显示，上半年万科实现销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%；恒大在其公布的半年报中显示，今年1月-6月，其销售额达到2440.9亿元，同比增长72%；这两个房企也都完成全年目标的50%。

去年年中还在千亿元阵营的三位“大佬”，今年已经齐刷刷地跑上2000亿元快车道，扩张依旧保持高速。

同样的，在杭州排名靠前的几个开发商，在全国也实现了快速增长。

融创中国上半年以91亿元跻身杭州房企前三甲，销售额同比增长近64%；从全国来看，融创中国半年完成销售额1118亿元，同比增长89%。

龙湖半年报显示，其半年实现926.3亿元的销售额同比增长140%，在杭州，龙湖也能挤进前十；今年颇为亮眼的新城控股在杭州半年的销售额达到48.5亿元，快速窜到第五，全国范围内，其490.9亿元的半年销售额同比增幅也达到75%。

“虽然楼市调控政策趋严，不过目前这份半年报基本是2016年末的部分结转以及调控前的销售成果，因此，涨幅都很明显，不过下半年随着调控影响时间变长，未必还会有如此高的增长，许多大型房企也都判断到了这一点。”一位房企资深业内人士表示。

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净利润率突破个位数

行业集中度正在显现

算上在港上市的房企，90余家房企公布了半年报，70%左右的公司净利润都有不同程度的增长。

数据显示，78家上市房企的净利润达到341.3亿元，净利润率为11.6%，2014年以来，净利润率同期首次突破个位数。

排名前三的巨型房企净利润均有不同程度的涨幅。

碧桂园上半年净利润达到71.9亿元，同比增长34.9%，归属股东净利润75亿元，同比增长39.2%；万科上半年净利润73亿元，同比增长36.5%；恒大则在上半年实现净利润约231.3亿元，同比增长高达224.4%。

此外，销售增速明显的几家房企，在净利润方面表现得也非常突出。

新城控股上半年净利润11.4亿元，同比增长33.7%；龙湖上半年归属于股东的净利润44亿元，同比增长18.1%。

以龙湖为例，从2014年开始，每年上半年的营收都在稳步增加，净利润在2015年和2016年有所下滑，但在2017年上半年迎来高峰。

可以看到，龙湖无论在拿地还是销售方面扩张速度非常明显，上半年的销售额更是创下历史同期新高，一方面，规模是支撑企业净利润的重要依据；另一方面，专业化程度高的房企其在净利润方面表现出一定的稳定性。

有增长就有后退，净利润率不断下降的房企就要敲响警钟了，说明其离退出也不远了。

像荣丰控股净利润率为-115.55%，绿景控股为-450.9%，铁岭新城为-894.3%，中房股份则低至-2075.6%。

3

不少房企负债率在80%以上

轻资产或成未来发展方向

对房企来说，另一个衡量经营效果的指标就是负债率，随着一些上市房企的疯狂拿地，这一数据中也潜藏着许多不确定因素。

房地产市场的微利时代，土地成本不断走高，原本高杠杆、高负债率来扩张规模的方式已一去不复返。

数据显示，目前新城控股的负债率为87.9%，在行业内也算高的，在2017年上半年的拿地金额和拿地面积榜中，新城分别位列第11和第5；这两年经常在杭州拿高价地的阳光城，目前的负债率也在86.6%，也处在高位。

而虽然位居榜首，其实碧桂园在行业的负债率并不算低，截至去年年底，碧桂园负债率为86.2%，再加上今年上半年，其疯狂掠地，光是拿地就花了828亿元，拿地成本也同比上涨147%。

快速扩张以及大量囤地的情况下，其未来的去化压力也不可忽视。

从其半年报中我们也可以看到，碧桂园虽然从传统的三四线城市慢慢向一二线城市转，不过，一二线城市目前调控依然还在，而三四线城市趋于饱和，如此大规模的拿地扩张，未来的一个周期内对其操盘和运营能力也是一个挑战。

当然，也有房企较早关注到了其中的风险，轻资产、多元化发展这股“清流”也慢慢开始在规模型房企中流传开来。

比如万科，截止6月底，万科净负债率仅19.6%，在行业内保持低位；万达则进一步甩掉身上的包袱，与融创、富力的三方交易，让其负债率进一步降低，为实现“轻资产”发展走出了关键一步；全年净利润有望达到500亿元的恒大，“规模+效益型”房企已初显，金融、健康、旅游也是其未来的利润可期的增长点，而负债率有望进一步降低。

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