63.77亿元！今年杭州总价最高地块诞生！湘湖2.3万！宁围1.9万！

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三天前，萧山刚刚热闹过，连续两宗市北纯宅地，闪电拍至封顶价，并且以不同比例的自持告终。

今天，萧山“马不停蹄”再次推地，分别出让了位于宁围、空港新城和湘湖的三宗涉宅地块。

从结果上看，开发商较为理性，将弹药尽可能留在优质地块。

热度再次延续。

宁围地块毫无意外血拼至自持，甚至达到31%；条件苛刻的空港新城地块，同样进入自持阶段；有着景观优势的下湘湖地块，三轮报价封顶，面粉价已接近面包价。

此次萧山土拍结果

下湘湖地块仍在自持比例投报阶段，稍后评论区公布结果

1

近20家房企围猎宁围宅地

19804元/㎡，自持31%，滨江竞得

率先出让的宁围地块，可以说属于钱江世纪城控外溢范围，未来的基础设施建设利好较大，距离地铁2号线振宁路站约1.3公里，体量约12万方，起拍价11650元/㎡，封顶价为19804元/㎡。

区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

共18家报名单位，可见该地块的紧俏。分别是大家、德信、旭辉、厦门国贸、绿城&九龙仓、港中旅、融信、华发、新城、天阳、万科、金成、金辉、荣安、滨江、保利、碧桂园、上坤。

今日土拍现场

现场竞价开始，仅两轮，便到达封顶价。随后，经过12轮自持比例投报，由滨江竞得。

浙江中原地产首席分析师分析：“现在拿地确实要用'不看过去看未来'的心态，宁围与世纪城一河之隔，又集成了镇政府的相关资源， 让众多房企趋之若鹜。”

事实上，这一封顶价，以及31%自持，毫不意外。

目前，宁围地块周边已无新盘，二手房价均已超过2万元/㎡。不仅如此，地块所在虽然不属于钱江世纪城范围，但依然承接钱江世纪城和萧山经开区的外溢。

2

“条件严苛”的空港新城商住地

德信出手，商业自持35%，住宅自持10%

这宗空港新城商住地，位于大江东新城，紧邻在建地铁1号线三期南阳大道站，建成运营时可直达萧山机场和杭州市中心，体量约16万方，起拍价5100元/㎡，封顶价也只到8670元/㎡。

目前，萧山义桥、新街、所前等乡镇板块的楼面价，也已相继突破万元大关。相比之下，空港新城无疑仍是一处洼地。

区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

不过，该地块的出让条件颇为苛刻，要求30%-35%的商业比例自持，并且包含1.5万方的酒店部分，对于拿地的房企存在一定操作压力。

因此仅8家单位报名，分别是德信、旭辉、融信、华元、光明、金辉、荣安、上坤。

今日土拍现场

现场经过21轮的“缓慢”报价，仍然进入自持阶段。

自持比例投报前，现场萧山国土局相关人士还解释：“商业部分全部自持，竞价从住宅部分开始。”

然而，自持投报并没有刹住脚步。最终，直到10%才刹车，由德信出手。

对此，现场一位并为报名该地块的开发商也大感意外：“原先以为这么严格的条件，应该不会溢价太高，这个结果还是不太理解。”

但值得注意的是，杭州临空经济示范区已在近期获批，将大力发展以跨境电商、临空物流、临空高端制造等为特色的临空产业。目前虽处于起步阶段，未来发展潜力可谓巨大。

3

景观优势明显的下湘湖宅地

22950元/㎡成交！面粉价接近面包价

这块地位于滨江旭辉东方悦府北面，景观优势明显，靠近白马湖和湘湖，也距离1号线湘湖站不远，体量达27.79万方，起拍价13500元/㎡，封顶价22950元/㎡。

区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

热度也不小，共12家单位报名，分别是大家、中海、绿城&九龙仓、融信、万科、招商&新城、金地、保亿、合景、滨江、保利、碧桂园。

最后，果然三轮到底封顶价。

尽管景观优势大，不过这一封顶价，实际已接近目前周边在售现房价格，业内人士分析：“按照22950元/㎡的楼面价，保本的房价在3万元/㎡左右。”42 29022 42 12426 0 0 6303 0 0:00:04 0:00:01 0:00:03 6304trong>

附九月杭州土地出让日历

下周三，主城区半山田园、彭埠、上塘土地出让

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印梦怡

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