新政以来自持面积已超87万㎡！有房企想打擦边球：买一套住宅，送一套租赁房！你会买吗？

浙江土地网数据显示，自2017年3月24日杭州土地拍卖新政后，截至9月19日，杭州市区（含余杭、萧山、富阳、大江东）共计37宗涉宅地块因溢价率达到70%转入竞报自持比例，各开发商自持面积合计超87万㎡。

其中主城区的自持面积最多，25宗涉宅地块全都进入竞报自持比例环节，自持面积近68万㎡。

倘若这87万㎡开发商自持面积全部进入租赁市场，按目前租赁市场主流的50~60㎡户型计算，预计将为租赁市场提供至少14500余套的房源量。

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开发商自持面积超87万㎡

长租公寓成大多房企的选择

对于自持部分，开发商作何考虑？据记者了解，不少房企会响应国家政策，将自持部分房源打造成长租公寓。

“公司现在响应国家号召，跟随产业政策新方向将自持部分打造成长租公寓，计划5年内打造10万套长租公寓。”滨江集团相关工作人员告诉记者，目前公司正在组建团队，具体的操作还在进一步探索中。“这是一个系统性工程，长租公寓最关键的在于运营，产品与运营要无缝对接才能做得好。”

“襄七房地块自持的6万多平方米住宅房源，我们的初步计划也是做长租公寓。”央企保利地产襄七房地块营销负责人徐帆告诉记者，保利集团旗下有两个专门做长租公寓的公司，都是保利集团的自有品牌，到时候这部分自持房源很有可能会交由其中一家公司负责。

万科在杭自持房源虽不多，但早在2014年万科集团就有专门做租赁的公司泊寓。

万科泊寓精峰社区

杭州泊寓公寓管理有限公司总经理费滨在“租赁行业与市场发展论坛”上曾给出一个数据，截至7月底，万科在全国范围内自持的住宅用地大约有61万平方米，未来会探索家庭式公寓的可能性。

天阳地产副总经理石焱表示，丁桥项目的自持部分正在与万科泊寓等多方进行沟通和调研，向有经验的长租公寓经营团队学习，目前基本上确定是往长租公寓的方向去设计。

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高价地的租赁房源

品质会大相径庭吗

这些自持地块大多地价高企。据钱报记者统计，成交楼面单价破40000元/㎡的就有两宗，另有4宗地块楼面单价突破30000元/㎡。

如此高的楼面价，其商品房部分必将按照豪宅标准打造。但对于作为租赁用途的自持部分房源，开发商是否会为了节省成本而降低品质？

前几年，杭州曾实行配建保障房的土地拍卖政策，开发商营建的保障房，在品质上自然无法和商品房相提并论。

网络配图

楼面价高达44460元/㎡的南星地块，自持比例高达23%，自持面积达3.1万㎡。

滨江集团相关工作人员表示，南星地块的自持部分，滨江并没有看成鸡肋，而是作为优质资产保留下来，准备做高端的长租公寓，产品上可能有差异，但品质绝对不会差。

徐帆也告诉记者，滨江襄七房地块自持部分房源的产品品质跟可售住宅比不会差太多，最主要的差异是户型段不同以及一些产品的标准上有差异。

“自持部分的住宅与可售住宅有区别，但不会像大众担心的那样产品很廉价，品质上集团是有把控的。”金辉集团杭州公司营销负责人李夕雨说，未来自持部分，会根据租赁居住的特点去设计产品。

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有的房企想打擦边球

买可售住宅附赠一套自持房源

也有房企迫于自持的成本压力，动起了其他念头，想打擦边球。

记者了解到，有的房企考虑以“买一赠一”的形式，将可售部分住宅出售给购房者的同时，附赠一套自持的租赁房源。

“购房者买了一套住宅，还可以获得一套租赁房源，让父母居住在同一个小区，或者自己将房源出租。对开发商而言，则可以卖出更高的房价，变相收回自持部分的钱，也能省去开发商后期运营的人力物力成本。”

网络配图

只是，这一方式是否可行仍存疑。

根据4月24日杭州市国土资源局网站发布的《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》，内文明确企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让，对外出租单次租期不得超过10年。

将自持商品房屋“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定，将纳入“黑名单”，国土部门将取消相关企业后续土地招拍挂资格。

江嘉宜

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