2018杭州土地第一拍！结果令人大跌跌跌跌跌眼镜……
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▽近期精彩回顾▽
刚刚告别2017年，2018年的杭州土地市场就匆匆开闸。
今日，临安区3宗宅地出让，开启了新年推地潮的序幕。
尽管临安仍沿用“价高者得”的规则，无溢价上限，也无需自持。不过从结果上看，市场明显趋向理性了。
长路畈地块，此次的成交价相比2017年同区域的地块成交价，已低了1604元/㎡；而青山湖科技城地块，仅两家单位参拍，截止发稿前，仅溢价5%。（稍后成交结果，将在评论区发布）
业内人士分析：“一方面是这次临安两块地的起拍价都不低；另一方面是下周主城区马上要迎来一大批优质地块，开发商是要把钱留到主城。”
此次土拍结果
1
碧桂园9383元/㎡捡漏锦城
仅溢价4%
锦城街道长路畈地块，位于锦城街道核心区，起拍总价约3.29亿，楼面起价9000元/㎡。
事实上，在开拍前已有业内人士认为：“溢价不会高。当2018年市场开始不明朗，周边土地市场明显开始趋向理性。不久前的余杭、萧山土拍同样最后溢价偏低。”
长路畈地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
据记者了解，该地块的报名单位仅两家，分别是碧桂园、中梁。
开拍后，仅竞价到15轮，地块便由碧桂园以4%的溢价捡漏，成交楼面价为9383元/㎡。要知道隔壁地上集团在去年11月2日拿地时，成交楼面价为10987元/㎡，溢价率34%。
一位参拍开发商向记者表示：“不能说临安市场冷了，毕竟这一地价已经不低。”
目前，地块周边在售项目，如城中府，透明售房网数据显示，近月均价9819元/㎡。
2
青山湖科技城仅两家单位参拍
截至发稿，仅溢价5%
青山湖科技城B3-02地块位于青山湖科技城核心位置，起价约15.08亿元，楼面起价9500元/㎡。
事实上，该地块原本定于2017年11月2日出让，但因规划调整，再出让当天临时撤销。值得注意的是，重新出让时，该地块的起拍价已有所上调，相比之前上涨了1000元/㎡。
不过，青山湖科技城作为杭州城西科创大走廊的重要一城，定位为国内一流、国际先进的科技资源集聚区、技术创新源头区、高新企业孵化区，未来想象空间巨大，此前也是众多房企的必争之地。
地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
但从此次结果来看，市场明显理性了。参与竞价的同样只有两家，分别是旭辉、世茂。
甚至此前拿下隔壁地块的天阳也并未参加。去年11月2日，天阳拿下贴隔壁的青山湖科技城地块时，成交楼面价为11022元/㎡，溢价率30%。
一位天阳内部人士告诉记者：“近期杭州的推地太多，我们现在的重心在主城区。”
于是，两家单位在竞拍中可以说“磨洋工”，截止发稿前，已竞拍至83轮，楼面价已破万，达10017元/㎡，溢价率仅5%，地价可以说仍维持在较高水平，最终结果将在评论区置顶发布。
目前来看，青山湖科技城的新房市场仍然热闹。中国指数研究院数据显示，越秀星汇城上个月共签约465套房源，均价15159元/㎡。
3
临安新房市场硝烟已起
临安的新房市场，从去年起便热闹不已。
据中国指数研究院数据显示，临安2017年的商品住宅房源共成交8085套，全年均价11964元/㎡，相比2年全年的均价8263元/㎡，已高出了一截。
去年以来，地铁、大力度的城市更新、城西科创大走廊的规划，到正式撤市设区等重重利好的叠加，让临安成了名符其实的热土，越秀、碧桂园、宝龙、金瀚、中骏、西房等知名房企纷纷入驻。
△图源网络
整个2017年，临安共出让了26宗地块，共收金156亿元。其中涉宅地块共17宗，楼面价破万的更是达到了5宗。
进入2018年，临安的新房市场依然热闹。近日，地上集团于2017年8月25日拿地的项目已经入市，即苕溪壹号（点击蓝字查看）；其后，同样于去年拿地的融创金成·十锦台、旭辉东原·吴越府，也都将在农历春节前后开盘。
可以说，在2017年充足的土地供应下，后续临安的新房供应量也将非常充裕。
2017年临安涉宅地块出让详情
（点击查看大图）
2018年主城区、萧山区将出让的涉宅地块详情
（点击查看大图）
印梦怡
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土地市场该降降温了
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