舟山东路走九遍！传媒学院地块明日出让，记者探营勾起学生时代美好回忆杀！
△图源网络
▽近期精彩回顾▽
2018年杭州楼市的风向标，或许就看明天了。
1月8日，主城区将出让5宗地块，最显眼的就属3宗涉宅地块，分别位于湖墅、上塘及之江。
其中，湖墅商住地的封顶单价为43112元/㎡，原舟山东路传媒学院所在的上塘宅地封顶也要36598元/㎡。
事实上，明天也只是2018年主城区“推地潮”的序幕。
1月12日主城区还将出让5宗涉宅地块，包括封顶价40543元/㎡的庆隆宅地，以及封顶价34498元/㎡的滨江宅地。
近日，小编选了其中3宗最为瞩目的地块前去一探。
1月8日主城区土地出让详情
1
记忆里的《舟山东路走九遍》
原传媒学院地块入市，封顶36598元/㎡
舟山东路以南，西靠红建河，东至七古路，南至树人大学上的树人街，这是承载了一辈人青春梦想的浙江传媒学院老校区所在。
△原浙江传媒学院资料照片
2011年起，这块地开始拆迁，曾经的青春梦想终于成了永远的回忆。
现在的地块名已是上塘单元FG08-R21-01地块，东至东教路，西至红建河，北至舟山东路，将于明天上午11点正式网上出让。
地块体量约7.4万㎡，紧邻在建地铁5号线上塘路站，总起价15.9亿元，楼面起价21528元/㎡，封顶价36598元/㎡。
△地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
从挂牌期间的报价情况看，目前已有7家单位打起了头阵。
据知情业内人士透露，该地块的报名单位共接近20家，一场恶战几乎不可避免。
△截至1月7日18:30
如果要说，杭州人对老传媒学院始终念念不忘，不如说大家其实惦记的是舟山东路。
舟山东路，不长也不宽，从东端到西端走完也就20分钟，但布满了各种各样的小店铺，十年如一日的繁华。
这里也曾是浙大城市学院和树人大学学生的生活领地。
2002年，一首动力火车的《忠孝东路走九遍》传唱一时，从此便被老一辈舟东学子们改编为共同的记忆之曲《舟山东路走九遍》。
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这是一条神奇的路，有可以看通宵影片的小影院，便宜到哭的卡拉鼠KTV，有数不清的美食、逛不完的夜市……这就是舟山东路
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但是如今，记者看到……
浙江大学城市学院南校区南门口，曾经鳞次栉比的小店铺已踪迹全无，取而代之的是围墙森森。
曾经全城推崇的新安江奶酸菜鱼店，走进这条小巷，右转就能找到；
还记得这条夜宵街当年的繁华气息嘛？就是下图
△图源网络
一直走到树人之家宾馆所在的四岔路口，老传媒学院的地块就就在眼前了。
围墙内就是即将出让的原传媒学院地块（该地块已一分为二，此次出让的为北面地块）
从围墙探进去，如今地块上植被茂密，北面树人大学的学生宿舍依稀可见。
值得庆幸的是，舟山东路的美食标签一霸——新安江奶酸菜鱼，已搬至地块东面的建华商业中心，吃货们不要错过！
另一方面，走到舟山东路的西端，还会看到已越来越繁华的运河上街综合体，穿过运河上街，还有运河广场及美食街，这一带的生活配套可以说令人称羡。
运河上街
运河，摄于拱宸桥上
这一带的房价当然也不容小觑。
距离最近的楼盘如大家·金麟府，虽然目前已售罄，但成交均价仍可以参考，近月的签约价已达4.6万元/㎡。
2
封顶价43112元/㎡的湖墅地块
寸土寸金的市中心运河宝地
明天即将出让的宅地里，湖墅商住地也是重头戏。
湖墅单元已多年未推地，此次将出让的湖墅单元GS0201-R/B-25地块，体量仅约为3.3万/㎡，总起价81925万元，楼面起价25360元/㎡，封顶价达43112元/㎡。
地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
近日，记者前去一探，地块内已相当平整。周边老小区生活氛围也相当浓郁。
湖墅地块内现状
地块南面的三宝西路上
事实上，地块体量不大，在区位上相当耀眼。东侧即大关中学，大关小学等。
大关中学
在地块东面的董家新村公交站，只要坐1站路后到长乐路站下车，就是远洋乐堤港和绿地中央广场两大商业综合体，以及大兜路历史文化街。
△绿地中央广场
△远洋乐堤港
正因此，虽然该地块地价颇高，但挂牌期间已有3家单位抢先报了价。
据钱报记者了解，该地块的报名单位已超10家，已经可以预测明日一战的激烈程度。
目前，周边凯德湖墅的二手房均价为39273元/㎡，周边新房如融信·杭州公馆，累计成交均价达50474元/㎡。
值得注意的是，湖墅单元商住地、上塘单元宅地还需配建10%公共租赁住房。
因此一旦拍到自持，就意味可售部分既要刨去自持比例面积，又有10%配建租赁房面积。
对于开发商来说，必将是不小的考验。
3
滨江宝地封顶价34498元/㎡
华为、网易等一众高新企业环伺
最后探的一宗，是1月12日将出让的滨江襄七房宅地，北至滨康路、东至网商路，西至长江路，南面即长河中学。
体量约6.4万㎡，总起价约13亿元，楼面起价20293元/㎡，封顶价34498元/㎡。
地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
地块内现状
地块内现状，南面紧邻长河农贸市场，生活氛配套成熟
地块南面的长河中学
地块东面还有世纪联华等商业配套
作为近年来都少有推地的滨江区地块，本身已自带光芒，但从该地块所在但区位看，周边网易、华为、中控科技园等众多高新企业环伺，让该地块更加镀了一层金。
上一次襄七房单元宅地出让，是在2017年6月5日，保利以上限价28390元/㎡竞得，最终自持面积达44%。
而此次即将出让的地块就在保利项目但西南角，但起拍价和封顶价均有所上调。
保利地块，已经在开工中
目前，地块周边的二手房如南岸晶都花园，透明售房网显示，成交均价在34817元/㎡左右。
滨江区在售的新房不多，可以参考的如柳岸晓风，近月签约价在4.9万元/㎡左右。
明日之战即将开启
湖墅、上塘宝地究竟花落谁家
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印梦怡
-土拍小公举&城院老学姐-
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回不去的舟háng山zhōu东fáng路jià
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