杭州1000个热门二手房小区全年涨跌榜新鲜出炉！速存速转！｜年度发布
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▽近期精彩回顾▽
做了一年的二手房涨跌榜，你们最爱的黄院长，今天祭出“大招”——全年涨跌榜。
没错，结果和你想的基本一致，但如果用数字量化，这一年杭州二手房在价格上的变化，会让你吃惊的。
当然，这些小区房价的上涨，也成为杭州迈向一流城市的见证者。
西湖区
上城区
下城区
江干区
拱墅区
滨江区
萧山区
余杭区
下沙
之江
注：
一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2017年1月二手房成交均价，2017年12月二手房成交均价；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看；
四、表格中“-”代表1月无签约价格或无涨跌情况，具体房源信息，建议去小区中介门店看看。
1
学区房“打天下”
房价动辄4万元/㎡以上
西湖区简直就是学区房的天下，房价在5万元/㎡以上的小区有20个，占到整个西湖区1/4以上。均价从5万元/㎡一直到7万元/㎡的都有。
因为很多60㎡左右的小面积二手房，单价即使爬上5万元/㎡，总价可能也就300多万元，对于临时过渡，且十分保值的学区房而言，就算拿出三四百万，也有不少家长愿意。
还有一个学区房很热的区域是江干区采荷一带，采荷房价今年全面进入4万+，投资客如果年初买进，年末卖出，平均涨了50%以上。
2017年初，这些小区的房价还都是2字头，但一年下来，采荷一带的学区房已经成为江干区炙手可热的房源。
2
余杭、下沙、萧山
房价涨幅前三甲，平均涨幅均超60%
周边区域二手房房价涨得更快，这和大家的预判应该差不多，但没想，这个价格直接重塑了我们的认知。
几个区里面余杭区的房价平均涨幅最大，为70%，平均房价基本在2万元/㎡左右。
总体而言，要想买到2万元/㎡以下的楼盘，余杭区仍然是刚需的首选。
当然，这里指得更多是临平、闲林、老余杭一带，未来科技城如果用这个价格去买，应该挺难的。
平均涨幅62%的下沙，今年的二手房房价可谓是很争气了。特别是沿江板块，已经回到历史高点，甚至有上扬的趋势。
专家认为，目前来说，这些小区要想在房价上更进一步，可能性不大。2018年，下沙二手房房价很有可能是平稳过渡，个别房价走高的区域甚至有向下波动的可能。
萧山区虽然没有均价超过5万元/㎡的小区，不过总体而言，整个区域在2017年一整年里，平均房价涨幅排第三，整体萧山二手房的价格还是上了一个台阶。
2018年，从供应量以及轨道交通等基础设施建设，萧山依旧会是房价最活跃的板块之一。
3
涨幅超过100%萧山占了接近一半
2018年将会回归平稳
统计发现，这张榜单中出现了房价一年涨幅100%以上的小区，当然不排除个别小区因为成交物业类型不同，而出现价格明显差异，但就基本上反应了这一年来萧山一些二手房的涨幅。
从这18个涨幅100%以上的二手房小区中，我们发现清一色是年代久远的二手房，甚至许多名不见经传，也没有品牌保驾护航。
受到周边土地市场的影响，这些二手房小区的价格也迅速提升。
不过，不少业内人士指出，特别是涨幅超过50%的二手房小区，如果没有学区、品牌或交通优势，很有可能是被市场“空抬”；还有就是这两年大量的拆迁，需求其实挺大的，但随着2018年新房巨量供应入市，二手房房价受到冲击不是没有可能。
2018年截至目前，杭州市二手房已经呈现价稳量跌的趋势。
杭州楼盘地图
（2017年10月版）
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