就爱宽敞,三成金华人买了大户型!1.6万元/㎡的房价是金华人的坎?| 全省楼市巡礼
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从本周开始,钱江晚报将陆续推出省内城市楼市巡礼,第一站,我们选择了金华。
在第一财经公布的一份《2017年中国城市商业魅力排行榜》中,金华二度跻身二线城市30强。
金华楼市在2017年也迎来了“大年”。
2017年金华房企销售金额排行榜
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
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全年成交金额同比增三成
不少楼盘均价突破2万元/㎡
2017年,金华楼市量价齐升。
中国指数研究院数据显示,春节过后的3月,金华市本级成交商品住宅2193套,购房需求释放;4月新盘集中上市,购房热度持续攀升;上半年的成交量超过了新增供应,商品住宅的库存去化明显。
2017年住宅项目销售金额排行榜
2017年住宅项目销售面积排行榜
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
去年全年金华市本级(含婺城区、金东区)共计成交商品住宅15902套,同比增加5%;销售金额197.4亿元,同比增加29.5%。
金华的住宅成交均价一改2016年回落趋势,从8999元/㎡跃升至10862元/㎡。
2013-2017年金华市本级商品住宅成交情况
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
而从月度数据来看,2017年年初延续了2016年底9000元/㎡左右的房价,此后一路上扬,4月突破10000元/㎡大关,12月住宅均价攀升至13201元/㎡。
但随着下半年全国楼市政策收紧,金华住宅成交面积下滑,行情回归稳定。
2017年金华市本级月成交面积4月达到最高,为29.4万㎡,但9月回落到8.4万㎡,年尾又回升到13.7万㎡,总体呈现下滑态势。
2017年金华市本级商品住宅月度成交情况
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
“一些市中心的楼盘,2017年开年甚至涨幅超过100%,地段好的改善型楼盘均价已经超过2万元/㎡,也算是历史新高了。
市中心1.6万元/㎡以内的楼盘,基本是被‘抢’的节奏。”金华秀水园销售负责人赵岳告诉钱报记者。
2013-2017年金华市成交面积段分布(套数占比)
2013-2017年金华市成交总价段分布(套数占比)
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
外来开发商拿地凶猛
最高楼面价超1.2万元/㎡
2017年金华市场的火热不仅体现在楼市成交上,土地市场也出现一个小高峰。
2017年金华房企拿地金额排行榜
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
中国指数研究院数据显示,2017年3月,双龙北街地块以12208元/㎡的楼面价被美的地产竞得,给金华市场打了一针兴奋剂;5月,美的、保集拿的两宗高价地进一步热化了市场。
2012-2017年金华宅地推出与成交情况
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
2017年金华市本级成交宅地26宗,规划建筑面积202.7万㎡,同比增长247%;楼面均价5416元/㎡,同比增长17.5%。
其中婺城区宅地成交楼面均价达9406元/㎡;金东区楼面均价4576元/㎡,同比增长高达264.6%。
2013- 2017年金华两区宅地成交情况
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
美的地产成为2017年金华土地市场最活跃的开发商,以27.7亿元的拿地金额在金华排名第一,不少是1万元/㎡以上的高楼面价。
近两年频繁在全省布局的德信,2017年在金华拿地花了9.3亿元,位列金华拿地金额房企排名前十。
“金华虽然楼市容量不及宁波、温州,但金华的产业集群、教育资源在全省还是比较靠前的,随着交通配套的完善,与武义、兰溪等城市进一步联动,金华市场值得深耕。”德信金华项目负责人沈强告诉钱报记者。
本地购房者占八成以上
改善型需求爆发
在采访中,钱报记者了解到,城中村改造是这一波上涨的最大推动力之一,因为带来大量的置业需求。
2013年金华启动城中村改造工作,涉及386个城中村、127531户、建筑面积6045万㎡的拆迁改造。
“大量的拆迁户带来不少置业需求,他们对在市中心改善的需求特别高,在2017年这波购房潮中,占比不小。”赵岳说。
据金华市政府网官方统计,金华楼市的购房者以本地客居多,占比高达83%。
一方面来自于城中村改造,另一方面,市区房地产发展日益成熟、基础设施不断完善,吸引周边东阳、义乌、兰溪等金华县市购房者来置业。
2017年金华市购房者来源占比
数据来源:金华市政府网官方统计
中国指数研究院数据显示,2017年金华市场中,80-90㎡的刚需户型成交套数占比达38.4%,最受消费者青睐;120㎡以上面积段成交占比达33.4%,改善需求占三分之一。
金华本地人施先生,2017年以单价1.5万元/㎡,在婺城区置办了一套120㎡住宅,现在这套房子单价已经涨了快4000元/㎡。
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2018年金华楼市
开发商和购房者这么看
购房者施先生:
经过2017年这波涨幅后,很多我身边的金华人都在观望市场,觉得现在市中心的房价有点高。
我觉得2018年金华楼市会平稳下来,甚至很多刚需对房价是有下跌预期的。
购房者于女士:
我觉得2018年如果价格有所松动,还是会入市,毕竟对比杭州的房价,金华市中心房子的性价比还是挺高的。
金华秀水园销售负责人赵岳:
整体来看,金华市中心单价在2.2万元/㎡左右的房价,已经是目前房价的顶部了,有些楼盘又是大户型为主,可能会出现有价无市的局面,一般来说,1.6万元/㎡左右是目前大部分金华人能接受的市中心价格。
当然,如果是2万元/㎡以上的小户型,走量也基本没有问题,不过总价如果超过200万元,会超出当地大多数人的承受力。
德信金华项目相关负责人沈强:
金华近几年供求关系比较健康,供应有序,需求平稳,后续供应适度。作为外来品牌房企,我们通过招拍挂,合作等方式,以合适的价格,进一步获取新项目。
美的地产金华地区营销负责人周国颜:
2017年金华改善需求在明显增加,户型集中在120-130㎡左右。
投资客相对较少的金华市场,其实只要产品做扎实了,单价不要太离谱,客户接受程度还是高的。
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(2017年10月版)
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