彭埠3万6！申花3万9未封顶，楼面价比20天前跌了！土拍降温

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刚刚过去的2018年1月，杭州的一波波推地潮来势汹汹。

据统计，整个一月份，杭州十区共成交地块37宗，收金约441亿元，已相当于2017年主城区全年土地出让金的三成。

今日，二月的主城区首场土拍开闸，也是春节前主城区的收官土地战。

虽然一反此前萧山、临安（点击蓝字查看）以低溢价成交的“冷清”局面，庆隆、桃源、彭埠四宗涉宅地块分别都吸引了十多家单位报名，但从结果来看，已稍有降温。

此次出让结果

1

未封顶！申花热度稍降

九龙仓39024元/㎡补仓庆隆

庆隆单元GS04-01-R21-05地块，区位上靠近地铁5号线益乐路站，周边有城西银泰城、中粮大悦城等大型商业配套，生活便利。

地块体量约4.2万㎡，总起价约10亿元，起始楼面价23785元/㎡，封顶价40435元/㎡。

庆隆单元GS04-01-R21-05地块区位图

（图源：浙报传媒地产研究院）

从上午9:30开拍后，报价缓慢爬升，直至12：07，终于由九龙仓再次补仓，成交总价16.4亿元，楼面价39024元/㎡，溢价率64%，距离70%的封顶溢价仅差一口气。

近两年的申花板块推地量较大，不少业内人士均认为：“未来存在一定的竞争压力。”

虽然不少房企仍坚定好看申花。一位参拍房企甚至在开拍前表示：“杭州市场行情仍在，偏刚需的板块地价还在刷新，申花作为地价早就较高的板块，仍会维持在现在的地价水平上。”

但从结果来看，虽然和封顶价差距不远，但已经说明了热度稍降。

庆隆地块现状图

上个月1月12日，庆隆也成交了一宗宅地，就在此次出让地块西南侧的庆隆单元FG01-R21-07地块（区位图上左侧地块），九龙仓以40536元/㎡竞得，并自持6%。

此次的成交价39024元/㎡，加上不久前的40536元/㎡，中原地产首席分析师荆海燕表示：“价格都不低，当下申花个别项目已遇到销售瓶颈，所以拍地也趋于谨慎。”

目前，板块内在售项目和次新盘扎堆，在售的如首开杭州金茂府、融信公馆ARC、融创宜和园、合景天銮等，均价都在4.7万元/㎡左右。

2

时隔20天，金翰再补仓桃源

19062元/㎡，自持32%

桃源单元R21-07地块，西北面有河景资源，且靠近地铁4号线桃源站，体量约10.5万㎡，总起价11.8亿元，起始楼面价11240元/㎡，封顶价19062元/㎡。

桃源单元R21-07地块区位图

（图源：浙报传媒地产研究院）

上午10:40地块正式开始竞价，仅5分钟后，便进入自持比例阶段。

最终，12分钟后，便由金翰成功补仓，成交总价约19.98亿元，楼面价19062元/㎡，自持32%。

桃源单元现状图

而地块东面紧邻的地块，即不久前1月12日同样由金翰竞得，成交楼面价19071元/㎡，也包含32%的自持比例。

目前，桃源板块内标杆地价的地块，即此次出让地块北面的联发·桃源项目。2017年4月26日，联发以9.53亿元竞得，成交楼面价19137元/㎡，并自持20%。

桃源板块自去年开始陆续发力，这已是第三宗迈上1.9万元/㎡的地块，由于封顶价在主城区范围内仍相对较低，对房企的诱惑力不小。

周边距离较近的春秋华庭，在售均价已接近3.5万元/㎡，而二手房如香悦郡，近月成交价也已在3.2万元/㎡左右。

3

彭埠宅地一冷一热？

龙湖低溢价入驻城东，另一宗已封顶

此次彭埠单元共出让两宗涉宅地块，以及一宗商地。

其中，彭埠单元R21-14宅地，位于天城路和明石南路交叉口，紧邻地铁4号线明石路站，地块西南角为规划幼儿园，体量约9.9万㎡，总起价21.1亿元，起始楼面价21356元/㎡，封顶价36305元/㎡。

彭埠单元B/R-09商住地块，位于德信浙旅·东宸项目南面，体量约8.4万㎡，总起价14.5亿元，起始楼面价17289元/㎡，封顶价为29391元/㎡。

彭埠单元R21-14地块、彭埠单元B/R-09地块区位图

（图源：浙报传媒地产研究院）

下午2:00，彭埠单元B/R-09商住地块率先开拍。

挂牌期间，已有四家单位相继出价。不过仅半个小时，竞价便停止了，由龙湖竞得，仅溢价38%，成交楼面价23846元/㎡。

不过，该地块的规划文件中显示，虽然该地块鼓励地下空间开发利用，但地上的住宅体量仅占比不得大于40%，相当于留给住宅开发的只有3.4万㎡。

彭埠单元B/R-09地块现状图

随后，彭埠单元R21-14宅地在下午3:00也进入竞价环节。

半个小时左右的时间，截至发稿前，已报价至封顶，进入自持比例环节，结果稍后在评论区发布。

荆海燕分析：“城东新城可以算是老中心武林和新中心钱江新城的承接地，所以从区位上来讲，市场接受度比较高。”

彭埠单元R21-14地块现状图

彭埠也是近年来较为热门的板块，不仅有“东大门”的区位交通优势，更有港龙城、西子国际、富亿广场等丰富的商业配套。在教育上，夏衍小学、夏衍幼儿园、笕新幼儿园等已建成投入使用。

去年9月，淮矿、金茂相继落子彭埠，成交楼面价均到达封顶，分别36369元/㎡、36273元/㎡，并包含不同比例的自持部分。

目前，区域内新房堪称一房难求，万科中央公园在去年底加推部分已全部售完，均价4.3万元/㎡。二手房德信·东望，近月均价也逼近4万元/㎡。

下周一

萧山湘湖宅地即将出让

也是春节前杭州最后一场土拍

记得关注哟~

印梦怡

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没封顶，但依然觉得地价高的

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