买套老破小博拆迁，靠谱吗？｜我爱问佳骏

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第

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问

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老师你好！请问市二医院边上两宜里老小区单价3万3值得购买吗？购买目的主要是出租，同时等待拆迁。

第

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答

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关于老小区的拆迁，我觉得你不要太抱希望。并不是说一定不拆，但现在的情况是大概率不会拆。

老小区住户众多，小区空间狭小没法停车，房子本身破旧，但又不至于破到没法住人。目前政府大多是翻新、改造。

根据我国《民用建筑设计通则》，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50—100年。

也就是说，这些建筑，只要基本配套能够通过改善跟上，仍旧可以满足住客最基本的居住需求。

未来杭州其他周边板块配套发展越来越好，地铁也都通了，市中心的老小区即使地段再好，如果不是学区房，市场只会越来越小。

老破小去年有一波明显补涨，但要持续，可能性不大。

至于出租收入，可能还不如银行保本理财产品收益高，建议谨慎为之。

第

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问

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我想把一套位于三里亭的经济适用房卖了，置换到万科未来城，老师觉得可行吗？有车，交通出行没有障碍。

第

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从目前的居住感来说，我觉得三里亭或许比未来城会更好点。一个是成熟的居住区，一个是这两年才开始发展的良渚新城。

但可以看到的是，良渚新城日新月异的发展。

从几年前的荒凉，到现在一个个楼盘交付，人流量的上涨，配套的完善。过不了几年，也将是一片欣欣向荣、生机勃勃。

问题在于，从三里亭到良渚，你的区间跨度有点大。

人在一个地方住久了，能不能接受另一个截然不同的板块。如果这不是问题，我觉得到是可以置换，从品质看，商品房总要好一些，而且未来城前期开发的组团，已经交付，综合口碑看还不错。

第

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问

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您好，我毕业两年半是刚需首套，家里可以提供首付100~120万元，自己还贷款。

考虑89方总价200万左右的房子。工作在拱宸桥，较稳定，年收入15W左右。

目前纠结于万科杭宸还是崇贤的群贤府或者拱宸外滩。

第

3

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从总价看，万科杭宸会贵一点，但考虑到你的首付标准和年收入，几个楼盘都在承受范围之内，买崇贤的话还能再搭个车位，不过那里的车位20万左右，从目前的行情看，有一点点偏贵。

地段配套上，杭宸（良渚新城板块）还是比崇贤要有优势一些，更加靠近市区一点。

另外比如大型的商超，基本开车不超过10分钟，即便是小饭馆、便利店，看上去也是良渚新城更齐全点。反观崇贤那两个楼盘附近，稍显冷清。

但是户型方面，相对更钟意崇贤那两个盘，做得还是不错的，很正。

至于交通，就看你在哪里工作吧，地铁未来都有，高架也是不远，开车挺方便。

至于环境，崇贤相对更逊色一点，因为除了工业区，它有个垃圾填埋场，被很多购房者诟病，就看你能不能接受了。

第

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问

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老师您好，九龙仓君廷和临平北的金丽园感觉价格都还可以，就是有点荒凉，两个楼盘所在区域还有一定距离，请问您更看好哪一个的前景？

第

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答

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正如你所说，这两个楼盘周边还是比较“荒凉”的，因为毕竟这个价格摆在那——都是杭州万元盘，这已是入住杭州的最低门槛了，所以距离杭州市区较远，配套不足也实属正常了。

相对而言，我更看好九龙仓君廷，从开发商看，九龙仓要好不少，品牌效应在的。

而且，君廷园区是花园式规划，即便是刚需房，也较宜居生活，距离超山风景区不远，环境挺好。

相比金丽园，更是现房销售，可以有直观的看房体验，即买即住，也省下了等待交付的时间成本。

第

5

问

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我在九堡工作，还差几个月就有购房资格了，刚需自住。目前买房只能够总价200万元以内的。

目前有几个选择：1、买下沙的酒店式公寓，电话接到推销，去看过，地段还不错。2、二手房，但感觉性价比不高。3、买到海宁，万科的房子，品质可以，就是远了点。4、等到资格有了买杭州房子。老师您觉得如何？

第

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答

- 我爱问佳骏 -

从你的选项看，你的购房思路非常清晰。

酒店式公寓，购房资格、总价和按揭目前看都不是问题，最大的问题在于居住实用性，感觉你是打算长久自住，且短时间内没有换房意向，不太推荐。

在杭州买二手房的政策和新房一样，你还需要等，正如你所说，普遍来看性价比不高，而且新房现在买到的机会正在增大。

至于买到海宁，考虑到你在九堡工作，一方面是距离，另一方面是概念，但毕竟不属于杭州。杭州这边买到海宁的，大多是投资或者没有本地购房资格了。你这样的情况，有点可惜。

建议再等几个月，反正目前的行情，限价还在继续，总体价格平稳，综合考虑，不差这几个月时间了。

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王佳骏

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