心疼刚需！杭州房贷利率上浮15%~20%，热门刚需、刚改楼盘仍全款优先……

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近日，全国多地传出房贷利率上涨的消息。

杭州也不例外，钱报记者了解到，不论是首套房还是二套房，杭州多家银行均提高了按揭贷款利率，从此前基准利率上浮10%，普遍已经上涨到了上浮15%~20%。

同时，尽管刚刚开春，但不少银行的贷款额度依旧吃紧，放款进度缓慢，甚至部分银行目前已经暂停房贷业务。

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多家银行上调房贷利率

普遍上浮15%~20%

“我们已经收到了房贷利率上调的通知，近期就会做出调整。”宁波银行某分行工作人员告诉钱报记者，“之前首套和二套房的贷款利率是基准利率上浮10%，现在差不多要上浮15%~20%。”

记者从民生银行了解到，不论首套还是二套，均统一实行上浮20%的房贷利率，个别支行的二套房贷款利率甚至要上浮30%。

兴业银行首套房贷利率上浮10%~15%,二套则要上浮15%~20%，该行工作人员透露：“具体要看个人的征信情况，以及和我们银行其他业务的合作情况。”

平安银行、交通银行首套房贷利率上浮15%，二套房上浮20%。

眼下，首套房按揭依旧采取基准利率上浮10%的银行已经不多，在部分银行的个别支行才能看到。

房贷利率上调的同时，春节过后多家银行的贷款额度吃紧，个别支行因为没有了放款额度，暂停办理了房贷业务。

某银行业务经理告诉记者：“我们支行已经很久没有做房贷这块业务了，主要做的都是个人的信用贷款和抵押贷款。”

杭州某商业项目，销售情况良好，但是去年夏天购买该项目的一大批贷款客户，至今还未放款。“因为银行始终没有放款，导致代理公司和中介经纪人的佣金也都没能结清。”知情人士透露，目前还不知道何时能放款。

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贷140万元，30年

每个月要多还600多元

按揭贷款利率继续上涨，让买房的成本进一步变高。

以一套总价为200万元的刚需房为例，如果首付三成，购房者需贷款140万元。

按照30年等额本息还款的方式，若以基准利率计算，本息合计为267万多元，月均还款7430元。

而按照目前首套房普遍需要上浮15%的贷款利率来计算，本息合计290多万，月均还款8068元，每个月要多还600多元。

随着金融去杠杆的进一步执行，购房者贷款难，房企要从银行贷款开发也变得越来越难，银行对房地产商的排名有要求，有些只针对前百强房企放贷，有些则甚至要求达到前50强、前30强。

“预售证申领从严、限价等调控手段，也都让房企有一定压力。预售证拿得慢，资金回笼得就慢，再加上开发商的融资渠道变窄，房企的现金流会受到影响。”一位业内人士表示，在这种情况下，房企不会再扛着等限价放开，只要项目有利润，就会积极领取预售证，回笼资金。

也正因为如此，如今热门的刚需、刚改项目，全款买房依旧是主流。很多刚需楼盘，依旧是以谁能付清全款或者谁能付更高比例的首付款来对客户排序。

记者了解到，某热销的刚需楼盘，内部做了这样的安排：大部分名额给全款购房者，少量名额是给到贷款客户的。

真正的刚需购房者由于拿不出全款，很难买到热门楼盘。

（视不同支行额度及业务情况，利率会有所浮动）

楼肖桑

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