2月杭州二手房小区涨跌榜新鲜出炉！刚需在哪还能买到便宜二手房？

3·15即将来临，你最信得过哪家房企建造的楼盘？

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2018年黄院长的第二份二手房涨跌榜单，和去年年底的数据相比，基本没有太大变化，有所不同的是，中介的心态开始变化，他们更愿意转战新房市场。

目前看来，除非二手房价格比周边新房低很多，否则不少刚需购房者都愿意去买新房，哪怕是全款或6成首付。

而从这张表格中，小编只想说，刚需想在杭州扎根的成本大幅增加，或许“返乡置业”在未来会接踵而至。

西湖区

上城区

下城区

拱墅区

江干区

滨江区

萧山区

余杭区

下沙

之江

注：

一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2018年2月二手房成交均价，2018年1月二手房成交均价；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看；

四、表格中“-”代表2017年1月无签约价格或无涨跌情况，具体房源信息，建议去小区中介门店看看。

1

原来刚需的聚集地

现在普遍上了25000元/㎡

丁桥板块一直被认为是杭州较早的刚需板块之一。但如今，随着交通、商业配置逐渐升级，以及优质教育资源的进驻，丁桥板块已经摆脱了原有刚需的印象。

除了绿都汀兰府，目前板块内几乎没有在售楼新盘，后续楼盘不是现房销售，就是要在下半年入市。

而这些地块，楼面价几乎接近2万元/㎡，按照目前汀兰府的售价，整个板块未来的售价基本会在25000元/㎡以上。

目前丁桥在售的二手房，像广大融城印象、广宇东承府、远洋香奈等楼盘，均价基本都接近3万元/㎡。

再看看下沙，地铁1号线延伸段开通后，沿江板块的房价应势上涨，目前基本在25000元/㎡左右，如果靠近金沙湖一带，基本上30000元/㎡。

在小编看来，未来地铁成网后，杭州的版图将继续扩大，而真正的刚需因为有了地铁之后，考虑更多的是房子的品质、物业以及居然体验等方面。

而手头真的十分有限的购房者，无奈的现实摆在眼前，留在主城区几乎可能性很低了，未来像余杭的瓶窑、富阳、临安这些地方，或许会成为他们原来看都不看一眼的刚需聚集地。

2

房东大都按兵不动

不少中介转站周边新房市场

目前，杭州二手房市场的状态是，如果按照市中心5公里范围内算，许多地段不错的二手房，房东都不愿意拿出来卖；而每个区好一点的学区房，溢价要高很多，除了一心为孩子念书着想，否则一般刚需也不会轻易下手。

所以最近小编身边的很多二手房经纪人都已经转战新房市场，甚至已经跑到临安、诸暨等地去卖房子了。

作为一个老杭州人，小编看到主城区上世纪80年代的房子基本都上了30000元/㎡，学区好点，或者有地铁概念，都妥妥上了40000元/㎡，而在不少中介眼中，这样的价格似乎也是不可逆的，前几年印象中还只是10000元/㎡左右的刚需门槛，现在杭州的主城区恐怕要让他们哭晕在厕所了吧。

黄磊

孙晨

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