桃源小镇、都会艺境值得买吗？只有100万怎么买房？｜我爱问佳骏
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第
1
问
- 我爱问佳骏 -
我还有一张房票，想用来投资。
现在的情况是这样的，市区乃至余杭都要全款加关系，像我这种只有100万多点的购房者，六成一算，差不多只能买总价200万以内的房子。
看来看去，现在看到大江东去了，但那里实在太远了。
这点预算，市中心就只能淘个老破小，该如何选择？
第
1
答
- 我爱问佳骏 -
听了你的描述，我觉得有点非买房投资不可的感觉。
本身房票是宝贵的，特别是最后一张，应该货比三家，你却因为行情，硬要把它用了。
100万就算是闲钱，也不是说非得都投到买房里。
我一直崇尚的是刚需够着买房，是因为对于刚需而言，是自住，能好一点是一点；另一方面，这样对未来改善置换也有根基。
但就投资而言，并不是说杭州现在都能放开买，买到一定赚，不能把楼市的未来想得太过于简单。
听了你的描述，首先建议你谨慎，不要为投资而投资，留点闲钱余地，再多去看看楼盘，新房有限价因素，老破小淘到宝也有可能。
第
2
问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，上周你写的首付可以买到哪些楼盘的文章我看了。
我以切身的经历告诉你，根本没有选择了，越来越心灰意冷。
但我又不甘心无法在杭州拥有一套属于自己的房子，该怎么选择？
第
2
答
- 我爱问佳骏 -
最近一年做问答下来，从几个楼盘的优劣比较分析，到现在问我哪里可以买到，能买到就好。
这对于刚需而言，确实太过于残忍。
本身买房子是终身大事，应该货比三家，现在倒好，内涵品质都被抛到了九霄云外，似乎杭州的每套房子、每个地段都是完美的。
谁都不清楚潮水何时退去，但这一天终将到来，就是当退去时是什么价格，我们都无法去估计。
作为刚需，我现在只能建议你去二手房市场淘宝了。
虽然大多数二手房挂牌价虚高，但不乏诚心要卖的房东，而且就付款方式而言，也没有这么苛刻。
最大的优势还在于，相比期房，二手房各种情况都一目了然，不用担心后期的交付。
第
3
问
- 我爱问佳骏 -
绿城桃源小镇品霞苑怎么样，现在需要全款，我是刚需，在古荡上班，值得买吗？
第
3
答
- 我爱问佳骏 -
品霞苑从价格上来看，还是比较有优势的，1开头的单价，绿城的品质，小镇的环境依托，性价比可以说挺高。
它最大的不足在于交通，因为小镇内基本没有公共交通覆盖，地铁也规划不到，有车的话会好一些。
但是综合它的优势和价格，这点瑕疵是可以忽略的。
据我所知，从品霞苑去年首开以来，除了关系户，正常买到的都是全款的付款方式，要知道当时全款还没有现在这么盛行，这就从侧面证明了它的市场认可度。
考虑到你古荡上班，如果有车，其实问题也不大，既然是刚需就没必要等了，目前的行情下，品霞苑还是比较热门的。
第
4
问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师您好！我在近江上班，想买90㎡以下的自住房，预算250~300万以内，需按揭，湘湖地铁站的都会艺境推荐吗。
如果新房买不到，买二手房可以不？
第
4
答
- 我爱问佳骏 -
都会艺境最大的优点是交通便利、环境不错，地铁盘又临近湘湖景区，你在近江上班也比较方便。
如果按揭能够买到，首选当然是这里。
如果新房买不到，实在比较着急买房的话，二手房也可以看看。如果有合适的房源，价格合理，可以考虑入手。
第
5
问
- 我爱问佳骏 -
我前段时间在崇贤买房，销售当时说可以按揭买到，不买车位也有机会，但最后还是没有买到，感觉被骗了。
和我一起买的人里，买到房的都是同时买车位甚至全款的，这样合理吗？
第
5
答
- 我爱问佳骏 -
于法不合理，因为有明文规定销售房源不得捆绑车位。但于情又似乎合理，房企在商言商，肯定希望利润最大化。
发生了你所说的情况，其实大家都心知肚明，“按揭＋不买车位”其实是没什么机会。
销售也不能算骗你，从他的角度出发，自然希望手上客户越多越好，如果他一上来就把所有话都说死了，那还怎么营销。
目前的情况看，你只能在多跑跑楼盘，多准备些楼盘选择，撒大网捕鱼，相信终会如愿买到心仪的房源。
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王佳骏
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