未来科技城、钱江世纪城超级夺地战暖场秀：萧山市北地价封顶+自持23%！

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眼看3月尾声，平静了许久的杭州土地市场，终于将开启狗年“推地潮”的序幕。

今天，萧山2宗市北单元宅地、及1宗南部卧城宅地出让，可以说上演了惊心动魄的争夺战，据记者了解，参拍房企在30家左右。

不过，接下去的杭州土拍，“大招”频出。

本周四，余杭未来科技城核心区宅地出让，上限楼面价达26998元/㎡；以及本周五的钱江世纪城核心区宅地出让，若拍至上限，总价将达到102.6亿元，上限楼面价32798元/㎡。

此次成交结果

1

供应充足，依然受捧

港中旅自持23%拿下萧山市北宅地

此次出让的市北G-16地块、市北G-17-2地块，体量分别约12万㎡、6万㎡，起价分别17.9亿元、9.4亿元，起始楼面价分别15303元/㎡、15300元/㎡。

市北G-16地块、市北G-17-2地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

其中市北G-17-2地块最为抢手，在开拍后20分钟已封顶，最终在20多轮的自持竞投中，由港中旅突围，成交总价14.2亿元。楼面价22946元/㎡，最终自持23%。

而市北G-16地块则由于靠近铁路，截至发稿仅溢价20%。

萧山市北近几年推地量大，在售和待售项目均不少，但从成交结果，热度依然不小。

例如市北上一次推地，在2017年9月11日，开拍前同样由于“板块供应量大”而不被看好，然而最终大名城以21798元/㎡的封顶楼面价、及7%的自持比例拿下市北东单元G-10地块，首入杭州，令业内跌破眼镜。

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“市北的潜在供应量目前仍处在杭州各板块中的第二序列，还是比较大的。但开发商趋之若鹜，一方面是自身补货等战略考虑，另一方面是该板块可享受亚运村的利好。”

说起萧山市北，既不属于萧山老城区，也不是风起云涌的奥体中心，作为曾经厂房林立的市北工业基地，近几年无论土地市场还是商品住宅市场均受到了热捧。

除了迅猛的发展速度，萧山市北作为萧山经济技术开发区最早的启动区块，早早吸引了万向、传化等企业入驻，产业发展如火如荼，其次区位上北面紧邻钱江世纪城，作为奥体外溢，热度更加不可小觑。

日益繁华的萧山市北（图源网络）

2

南部卧城遇冷？

开拍一个多小时，溢价不到10%

蜀山南B-13-2地块，可建面积16.2万㎡，起始楼面价13402元/㎡，上限楼面价为20099元/㎡。

但值得注意的是，该地块需代建B-14地块18班幼儿园和B-15地块42班小学。荆海燕认为，或许正是配建量大的原因，让该地块在出让中“遇冷”。

据记者了解，该地块报名单位在7家左右，开拍后已过去一个多小时，截至发稿前仍溢价不到10%。

蜀山南B-13-2地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

资料显示，2017年以来，南部卧城板块已出让7宗宅地，后续待售项目较多。

目前在售多为尾盘，毛坯高层成交均价约2万元/㎡左右，而二手房均价已在2.7万元/㎡左右。

接下去本周四和周五的杭州宅地土拍将更加精彩，敬请关注~

印梦怡

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