上有政策下有对策？南京房企雇人摇号！上海首套摇到号却要首付七成！

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杭州的购房者，都在急切等待摇号细则的出台。细则出台后，杭州房地产市场将产生怎样的波动，如今尚是未知数。

记者采访了南京、上海等摇号城市的资深房地产观察员，细则的出台，对这些城市的新房和二手房市场究竟有何影响？ 

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大部分楼盘都需摇号

中签率低的不到5%

目前，购房者颇为关注的一个问题是，摇号细则公布后，是不是大部分楼盘都要摇号买房呢？尤其是热门楼盘，中签率是否会很低？

南京和上海有所不同。

在南京，新建商品住房客户积累大于可供房源的项目，才需要采用由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房。

记者了解到，南京出台摇号政策以来，大部分楼盘都需要摇号。极少数不需摇号的楼盘，则被媒体紧盯着，看其是否作假以规避摇号。

而在上海，所有楼盘必须参与摇号。

俯瞰上海

南京的情况和杭州有一定相似之处。新房限价，在一些板块，地价跟房价持平甚至超过了房价，即面粉贵过面包，并出现了新房价格和二手房价格倒挂的现象。

因而，即便位置较偏远的楼盘，由于价格便宜，颇受投资客关注，客户数与房源比往往超过2：1，甚至更高。

事实上，南京最难买的房子就集中在偏远的溧水区，好几个楼盘都有5000多组购房者同时摇号，中签率从5.7%到4.8%，不断刷新中签率的新低。

眼下的杭州楼市，本就有不少一房难求的热门楼盘，和周边二手房价差高达30%以上，甚至连全款客户都未必能买到一套房。

如果细则出台后，这些热盘摇号选房，那么万人参与摇号抢房的局面完全有可能发生。可以预见，届时这些板块和楼盘的中签率将会很低。

2

有房企雇人摇号转让房源

遭市民举报后被查处

尽管个别热门楼盘的中签率不断刷新新低，但是南京购房者对于摇号这一举措十分支持。

扬子晚报房地产部副主任王烨表示，过去普通购房者有这样的观念：“让关系户先买，然后才轮得到他们。如今大家平等摇号，实则增大了买到的机率。”

据悉，在南京的摇号政策出台后，开发商想把房子留给“自己人”行不通了，眼下南京市对摇号及后续选房的监管非常严格。“一张购房证明对应一个人，你摇到了多少号，有没有选房、有没有放弃，全过程跟踪。同时，摇中的号不允许转让，如果放弃选房，就顺延继续摇号。”

王烨透露，实际操作过程中，官方的监管不可能面面俱到。南京城东某楼盘涉嫌招募合法的购房人，以合法的方式报名参与摇号，摇中后试图将房源转给关系户签约，后经市民举报，有关部门查处后，该项目没有再出现违规情况。

俯瞰南京

对于摇号政策，南京的开发商们也抱欢迎态度。和杭州一样，楼市火热，热门楼盘的营销总监们最重要的工作，成了安排关系户的顺序，这才导致许多楼盘非全款不卖的怪象。“统一公证摇号，某种程度上也解决了开发商的分配难题，一个也不得罪。”王烨表示。

3

南京可以对摇号设置首付门槛

热门楼盘大多要求8成首付

杭州采取摇号举措后，可以预见到的有两点，一是堵住了关系户的路子，“茶水费”、“号子费”将被严厉打击，二是会有一些人冲着新房与二手房的剪刀差，而选择进场“碰运气”。

“当然也不排除原本没有购房计划的人，选择在新房市场碰碰运气，但是这首先要具备一定的资金实力。”王烨说。

在南京，开发商可以在摇号前设置首付门槛，特别是南京最热的河西南部，基本要求8成首付才能摇号。政府对此的表态是，首付比例只要符合央行规定即可，即不低于央行标准，提高属于企业行为，并不违规。

而在上海，开发商不能设置任何首付门槛，首套房可以首付3成，二套房可以首付7成，公积金也可以使用。

事实上，也有购房者反应开发商套路深，因为即便想首付3成，但去楼盘合作银行贷款的时候，银行称只能贷3成，这意味着你还是要拿出7成首付。

此外，上海参与摇号要交几十万元保证金，以避免有资格的人都来“空摇”。

俯瞰上海

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二手房市场受刺激不明显

摇号或抑制二手交易

杭州公布要摇号后，置换型的房东撤销房源，有购房者担心，二手房或许会迎来一波涨幅。

那么其它已经采取摇号措施的城市，二手房市场受摇号政策冲击明显吗？

王烨表示，在南京新房摇号对于二手房市场刺激并不明显，甚至一定程度上抑制了二手房交易。“从2017年5月出台公证摇号售房政策后，南京二手房的月度销量连续5个月下滑，说明买房人将重心放在了新房市场，因为对普通购房者来说，买到的可能性变大了。二手房价格上的变化也并不大，长期保持平稳小幅增长。”

南京二手房市场未受到摇号明显影响，其背后的逻辑在于：一是新房限价，除了买房需求特别迫切的购房者，在有望通过摇号买到新房的情况下，更愿意购买新房；二是抱着投资甚至是投机心态的人，就是冲着限价来套利的，更加不会考虑二手房；三是卖家预期过高，与实际购买力有所脱节后，价格自然会慢慢调整下来。

“上海从交易量上来看，前几年已经进入了存量房时代了。二手房价格的涨跌，跟摇号没有多大关联。”一位上海资深房产媒体人解释。

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希望杭州摇号细则早日落地的

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