摇号前必须认真对比二手房价，功课我们帮你做好了！超全！

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上周，摇号细则终于落地。关于到底是买新房，还是买房二手房的讨论，一时间占据了话题中心。

目前，新房限价加摇号，刚需购房者买到房的几率自然增加，原本无奈被挤压到二手房的刚需，又可能重新进入新房市场。

而二手房价格是涨是跌，成交量是否会萎缩，是个缓慢的博弈过程。黄院长整理出来的1000多个二手房价格，有几类还是值得去看一看，比一比的。

1

均价1万元-2万元/㎡

余杭成供应主力

这个价格区间的二手房要比新房多很多。主要集中在余杭区和萧山区，主力供应在余杭区。

特别要提到广厦天都城，目前二手房和新房均在售，新房价格1.3万元/㎡左右，而二手房均价都在1.8万元/㎡左右，这样的价差，小编一定是建议你去摇号买它的新房。

事实上，这个价格段的二手房选择余地还是挺多的，如果是离上班地点近，建议先去摇新房，摇不到再来选合适的二手房也不迟。

2

均价2万元-3万元/㎡

着重考虑主城区优质板块

其实2万元-3万元/㎡的房子，主城区已经有不少在其列，相较而言，小编认为这个价格段在主城区买二手房更保险些。而且还有不少是交付不久的次新房。

比如运河新城的大家运河之星，小编之前去验过他们的房子，无论是精装还是毛坯，质量都是挺靠谱的。而当时买进的购房者，现在估计都乐坏了，因为房价已经翻了一倍。

而丁桥板块，刚交付不久的新房也不少，因为有了优质学区的进驻，这里的居住氛围也日渐浓厚，像昆仑天籁、广宇上东城、天阳观筑都可以比较看看。

另外，像西湖区三墩一带，以及下城区北景园小区，九堡、下沙有地铁直达的小区，小编认为，3万元/㎡不到的价格依旧可以去尝试下。

3

均价3万元-4万元/㎡

滨江区3字头二手房可考虑入手

这个价格区间段出现很多滨江区的二手房，让小编有些意外。按照目前寥寥无几的新房在售价格，以及临近萧山的土地价格，滨江核心区至少是4万元/㎡起步的。

不过，虽然这些二手房数据来自透明售房网，但也有可能是房价做低所致，不管怎样，如果滨江区有3万元~4万元/㎡的二手房，如果房龄在10年以内，品质也还过得去，是个不错的选择。

还有个是上城区，目前在售新房非常少，基本都属于改善级别，动辄就5万元/㎡以上，因此，有3万多/㎡的房子出现在这个区域，还是值得关注的。

另一个不错的选择是之江区，其实这个板块一直被忽略，是因为可售房源的确挺少的。已经交付的之江九里、大家之江悦等楼盘都可以关注，紫之隧道穿出就可以看到之江九里，交通还是挺便捷的。

4

均价4万元-5万元/㎡

学区房的抗跌能力依然在

上周，2018年杭州公办中小学学区划分出炉，不少家长又开始忙碌起来，不少公众号又开始将学区作为热点话题。可见，学区房在购房者心中的比重，依旧不轻。

单价4万元/㎡以上的二手房，基本上被学区房屏霸。整体来说，江干区、西湖区以及上城区，目前优质教育资源比较集中，房价也相对坚挺。就一年观察下来，这些优质学区房，价格非常稳定，偶尔还会根据市场变化，微微上浮。

还有块，就是市中心的地铁房，虽然有可能是老小区，但这两年的涨幅就很惊人。例如，我们大院对面的十五家园，现在的二手房价格随便楼层都能上4万元/㎡，在地铁没完全开通之前，那里大概也就2.5万元/㎡左右。

5

均价5万元/㎡以上

名校、豪宅最为集中

5万元/㎡以上单价的二手房，要么是名校学区房，要么是豪宅。

像学军小学、求是小学、天长小学与胜利小学等名校学区房一直是市场的热门。比如学区小学学区的下宁巷小区与求智弄小区基本上均价在8万元/㎡以上，如果遇到小户型房源，单价甚至突破10万元/㎡。

除了学区房的高溢价率外，看到的众多绿城、滨江的品质楼盘，像绿城春江花月、金色海岸、绿城兰园与滨江凯旋门等楼盘都属于这两个开发商具体代表性的作品。

如果改善购房者对名校学区与居住品质有追求的话，在预算能够接受的范围内，可以重点关注南星桥板块与黄龙文教板块的品质学区房。

注：

一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2018年3月二手房成交均价；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。

黄磊

孙晨

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