武林宝地本月出嫁，顶级商业巨头的盛宴！若让你挑，最中意哪个？

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地处武林商圈最核心区域的百井坊巷地块，终于要出嫁了。

绝大多数杭州人都知道这块宝地，但凡去武林银泰逛街，车子须停到商场东面的临时停车场。正是这个“停车场”，被誉为“浙江省内最具商业价值的地块”。

宝地将在5月28日出让，地块体量近20万㎡，总起拍价达49亿元，起拍楼面价25301元/㎡，由于杭州商业地块不设封顶价，因此将“价高者得”。

出让文件还明确，“该地块所有建筑必须自持（按规定移交的除外）”，争取在年内开工，预计2020年建成。

很显然，这将是一场只有商界顶级大佬才有资格入场的“夺地盛宴”。

百井坊巷地块

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绝版宝地

地处“城市之眼”

金光熠熠的百井坊巷地块出让，牵动着太多杭州人的心。

这里不仅有钱王井、基督教会天水堂、天主教堂、司徒雷登故居等倾注城市记忆的历史文化建筑，更有杭州大厦、银泰百货、国大城市广场、浙江大酒店、杭州剧院等时尚地标环伺。

国大城市广场

近日，地块终于正式挂牌。

百井坊巷地块用地性质颇为复杂，为商业商务文物古迹城市道路兼容用地，且商业面积占比不得低于45%。

地块区位图

根据规划，未来百井坊地区将被建成集景观、历史和人文的高端国际商业中心，既有高端商业综合体，也有周边特色步行街，地块限高为90米，局部限高150米，西湖将一览无遗。

除了地块本身将拔地而起一座高楼，地下空间更是“大有乾坤”。

未来百井坊巷地下空间将与武林银泰、杭州百货大楼、武林广场地下商城等地下空间全部连通，市民不需要出地面就可以逛遍武林商圈。

武林商圈

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杭州遍地开花的商业综合体

将迎来“霸主”？

另一方面，近几年的杭州商业综合体堪称遍地开花。据某商业机构统计，2018年杭州商业综合体将处于爆发状态，计划开业近30家商场，商业总面积超过200万㎡。

但真正令人惊艳的商业综合体，在杭州似乎并不多见。

在杭州从事高端零售业的孙女士感叹：“北京、上海、香港有很多惊艳的商业综合体，如K11、太古汇、恒隆广场等等，杭州还是欠缺一个有明显特色、有趣的高端商业代表。”

太古汇

她举例，比如北京的世贸天阶，有一条街，头顶是巨大的液晶屏幕，好多年轻人会用屏幕进行表白，非常有意思。

还有上海K11、太古汇，有非常多的展览和跨界活动，比如独立画展、明星活动，吸引的并不只是本地人，而是专程慕名而去的大量外地游客。

“商场可以很美好，有大家想看的、感兴趣的东西，希望百井坊巷地块未来也能成为一个精致时尚、有活力、高品位、国际化的商业中心，这样的杭州也会更加吸引人。”孙女士的期许，或许与大部分杭州人不谋而合。

3

群雄大战在即

5月28日谜底将揭晓

5月28日，百井坊巷地块将正式出嫁，谁将成为“白马王子”？

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示：“百井坊巷地块的开发建设是万众瞩目的重大项目，能去拿地的企业，必然是跟进多年，并且完成了项目规划设计方案的，并不是一般单位能参与的。”

有商业地产人士算了一笔账，起拍价49亿元上不封顶，还有3年的资金成本，每年按照8%算，建造成本若按照7000元/㎡算，这里的成本就超过60亿。

另外加上商业和写字楼的开发成本，且必须自持。也就是说，开发商除了在商业开发和运营上有过非常成功的经验，还必须有极其强大的资金实力。

据公开消息，这些年里，高门槛的百井坊巷地块并不缺有实力的仰慕者。

恒隆

早在2014年，恒隆地产一行来访下城区，就表示希望将百井坊巷项目打造成世界级商业项目，并明确将永久自持。

要知道，上海浦西第一高楼恒隆广场，至今仍是上海的高端商业代表之一，也是中国乃至世界的时尚高地。众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，足见恒隆广场在世界奢侈品牌心目中不可动摇的尊贵地位。

而这个从香港而来的高端商业广场已在中国大陆有11个项目，包括北京、上海、天津等地，却尚未进入杭州。

上海恒隆广场

银泰

资料显示，2015年召开的百井坊项目设计方案专题会上，银泰积极参与了设计方案的探讨。

在杭州，银泰必然不陌生。因为杭州八区都能看到银泰的身影。尤其是湖滨银泰IN77，至今也是西湖边最为高端抢眼的商业综合体。

在杭州商业宝地的争夺上，银泰出手豪迈也有先例。2015年7月底，两宗湖滨商圈核心宝地出让，最终由银泰以48025元/㎡、40538元/㎡的高楼面价一口气包揽。

而且不得不提的是，银泰背后站着的实际是阿里巴巴等浙商巨头，实力足以匹配百井坊项目。

杭州湖滨银泰in77

华润

去年6月，有消息称，华润置地针对百井坊地块向下城区领导们进行了概念性设计方案汇报，并得到了充分肯定。

事实上，华润在杭州打造的万象城，就已吸粉无数。开业于2010年4月的钱江新城万象城，可以说是杭州首家真正的“商业综合体”，购物、吃饭、娱乐只需要去一个地方就“搞定”。

作为央企大鳄，华润的实力不容小觑。除了万象城，华润联合体在武林商圈核心早已布局了地标项目，即“杭州中心”。

此外，华润也正积极参与2022年杭州亚运会推进工作。去年10月更是中标了“杭州奥体中心主体育馆、游泳馆和综合训练馆PPP项目”。

杭州万象城

新鸿基

今年2月，新鸿基地产一行来杭交流时也谈到了百井坊项目。

这个曾在2013年以218亿元拿下上海徐家汇中心商业宝地的香港大鳄，实力非同一般。

1969年创立的新鸿基，以地产相关业务为核心，在商业领域最具代表性的项目，要属港岛中环的IFC（国际金融中心商场）、九龙的APM和沙田的新城市广场。

当然，最受关注就是上海徐家汇宝地项目ITC，预计2018年开业。但新鸿基至今尚未在杭州拿地。

新鸿基上海国金中心（IFC）

除了以上传出过绯闻的四位大佬，小编认为仍有不少实力派商业运营商。

嘉里

1974年在香港成立的嘉里集团，也是商业运营的佼佼者。Mega Box是其在香港较有代表性的商业项目。

1990年开业的北京的国贸商城是首个嘉里在内地做的大型综合体项目。还有2013年开业的上海静安嘉里中心也是代表之一，定位为国际高档品牌和轻奢品牌。

杭州的嘉里中心可以说十年磨一剑，从2005年拿地后，直到2016年才正式开业，不过短短两年已是杭州市中心商业综合体的“网红”。

不仅引入了很多第一次进入杭州的国际品牌以及呈现全新概念的品牌，更有选择丰富的“网红餐厅”，在杭州人心目中已有着不小的地位。

杭州嘉里中心

九龙仓

始创于1886年的九龙仓，业务涵盖房地产、购物中心、酒店、零售品牌管理、港口等多个领域。但与一般地产公司不同，九龙仓旗下有俊思、Joyce、连卡佛、Pedder Group，等时尚品牌资源非常丰富。

尤其是海港城、时代广场，都是早年香港的必逛之地。资料显示，上海青浦奥特莱斯最初就是由上海百联和九龙仓合作的。还有成都、重庆，九龙仓也打造了大型高档Mall：IFS（国际金融中心），定位还是经典奢华。

九龙仓早已进入杭州，有多个住宅项目，但始终未曾打造商业项目。

香港九龙仓海港城

太古

太古地产1972年成立，在香港有丰富的商业开发运营经验。2008年7月北京三里屯太古里开业，至今仍是标杆性商业地标。

此后，广州、成都、上海等多地也陆续开起太古里。尤其是上海位于南京西路商圈的兴业太古汇，去年才刚刚开业，也是现在上海最受关注的商业项目之一。

上海兴业太古汇

新世界

香港新世界发展有限公司隶属于周大福集团，创立于1970年，最初以房地产开发为核心业务，旗下有耳熟能详的新世界百货、K11等品牌。

尤其是K11，自2009年位于香港尖沙咀的首个K11购物艺术中心开幕，因为艺术购物中心的差异化定位，以及与艺术产业深度融合的经营理念，当即成为国内商业综合体开发企业模仿的范本。

目前新世界K11已经遍布上海、香港、沈阳、武汉、广州、北京等城市，但尚未入杭。

上海K11

和记黄埔

据传闻，向这宗百井坊巷宝地抛来橄榄枝的还有一个大佬，李嘉诚，香港和记黄埔。

作为中国最具实力和前瞻性的房地产开发企业之一，和记黄埔地产在国内的商业项目不胜枚举。

香港长江中心、中环中心、1881及黄埔新天地、北京东方广场、上海梅龙镇广场及商厦、重庆大都会广场及商厦等商业项目，均已成为所在城市最为国际化、最具时尚感的城市地标之一。

香港中环中心

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期待这个商业综合体的建成

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