超山地价也跌了！外来房企变谨慎，本土中小房企终于拿到宅地

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调控不放松，限价压力大，房企资金链收紧，这些让土地市场降温的“紧箍咒”威力不小，成交地价再次明显下滑。

超山地价在今年3月，已攀上1.1万元/㎡，而今天的两宗超山商住地均未突破新高，甚至有一宗尚未破万，最大跌幅接近20%。

而土地市场断供五年的仁和宅地，由于上限地价仅9895元/㎡，本身门槛低，情况较为特殊。

此次出让详情

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10577元/㎡、9104元/㎡

超山地价下滑，赞成进驻、金地补仓

此次出让的两宗超山旁商住地南北相邻，起拍楼面价都为8500元/㎡。

根据出让条件，这两宗商住地需分别配建6894㎡和9866㎡的公租房，公租房户型以80-90㎡为主。

今年3月15日，紧邻地块北面的一宗商住地块以11191元/㎡的价格由金地拿下，溢价率32%。虽然价格未封顶，但已让超山板块以全新的面目站在聚光灯下，好比一次板块认知颠覆。

区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

首宗出让的余[2018]13号昌达路以南地块，竞价开始后，不到半小时，地价已破万。

虽然加价速度快，但持续时间并不长，仅66轮，竞价结束，由赞成以9.2亿元竞得，成交楼面价10577元/㎡，溢价24%。

随着土地市场逐渐降温，房企出手也明显谨慎，而此前市场火热时，根本没有机会出手的本土房企，如今又重新回归舞台。

余[2018]13号昌达路以南地块现状图

其后出让的余[2018]14号二号路以南地块，由于体量更大，约12万㎡，总起价已超过10亿元，房企的出价更为慎重，开启了“拉锯战”模式，每轮都只加价100万元。

开拍后一个小时，溢价率仍在5%左右，连地价也未破万。

到第62轮，竞拍戛然而止，由金地以11亿元补仓，楼面价9104元/㎡，仅溢价7%。

此次金地补仓的楼面价，相比今年3月，降幅接近20%。

一位参拍房企人士表示：“这块地要配建近万平方米的公租房，其实价格不低了，而且限高20米，再加上限价太严，并不好做。”

余[2018]14号二号路以南地块现状图

目前，地块所在区域新房库存告急多时，几乎没有新房，而二手房均价已逼近2万元/㎡。

另外，2017年12月21日，超山所在的余杭开发区，正式对外公布开发区房地产板块的新名称为东湖板块，由“余杭经济技术开发区和杭州钱江经济开发区”两区合并而来。

随着“三路一环”的建设，杭州三大快速路延伸与串联起来，未来这一区域将与主城区的联系将更加紧密。

而地铁9号线计划在2022年之前通车，可实现与余杭高铁站、杭州东站及萧山国际机场的地铁直达，发展前景广阔。

2

封顶价才9895元/㎡的仁和

阳光城拿下，自持16%

以制造产业闻名的仁和先进制造业基地，已有长达5年的土地断供期。

资料显示，上一次推地还是2013年初，耀达房产以1860元/㎡、1789元/㎡的楼面价一口气包揽云会村两宗商住地块，即耀达金鼎华庭。随着金鼎华庭最后一批房源在去年清盘，仁和板块新房已经断供。

区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

此次出让的仁和宅地，就位于耀达·金鼎华庭的西面，体量13.3万㎡，起价9.99亿元，起始楼面价7500元/㎡，上限总价13.18亿元，封顶楼面价9895元/㎡。

根据挂牌文件上的要求地块需配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房，相当于6661㎡。

封顶价都不到万元，门槛如此之低，当然会引来争夺。最终由阳光城以封顶价拿下，并且自持16%。

余[2018]15号余杭良渚北仁和地块现状图

目前，仁和先进制造业基地已经引进比亚迪新能源大巴生产基地、菜鸟中国智能骨干网、联东U谷杭州北部产业园等产业，颇有崛起之势。

而二手房价逼近2万元/㎡，金鼎阳光近月签约均价1.9万元/㎡。

本月的压轴大戏即将上演

下周一，百井坊地块出让

印梦怡

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